<html><body><p>說到三重，許多人會聯想到曾經熱鬧的三重天台廣場、重新橋下的跳蚤市場，或是人聲鼎沸的三和夜市。但在三重的東側，有一塊緊鄰台北士林的「重陽重劃區」，正在悄悄轉變成北台都會圈中，既安靜宜居、又生活便利的新興住宅首選。</p><p> </p><p>隨著輝達宣布在北士科設立台灣總部，距離北士科一橋之隔的重陽仁義重劃區，又成為了置產熱門話題。身為三重人，常常經過那一帶，看著那邊從以前比較冷清，到現在一棟棟新大樓蓋起來，筆直寬敞的道路，生活機能也慢慢補齊了。</p><p> </p><p>本文以「在地人觀點」出發，分享重陽重劃區的實際生活感受、交通機能、學區、發展潛力，還有如果你想搬來，會有哪些優點和注意事項。</p><p> </p><p>這裡不只是三重的轉運站，更是通往台北的城市門戶。讓我們一起走進這個低調卻充滿潛力的生活圈吧！</p><h2><strong>比起台北便宜 3 成？三重重陽重劃區為何成為首購族熱搜區域</strong></h2><p><img src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/cf51f5ce-77eb-4ebe-bb8f-95bdd2c73fe5.jpg"></p><p>先說明一下重陽重劃區的範圍，大約落在<strong>環河北路三段、自強路五段、仁義街、三信路、仁安街、永安北二路</strong>之間，是三重東側比較新的重劃區。</p><p>再加上這裡離捷運徐匯中學站、三和國中站也不算太遠，騎車5分鐘內，走路大約15-20分鐘左右可以到。雖然不是捷運一出站就到家的便利型，但以三重來說，這邊的交通優勢算是數一數二的。</p><p>但不用擔心，讓人期待的輝達總部落腳北士科，買不起一坪破百萬的士林，可以考慮相對親民的三重。且未來台北捷運環狀線北環段的 Y22、Y23 站，就設在重陽重劃區裡。等到通車後，通勤進台北、士林或新莊方向會方便非常多，也會是這一帶房價的催化劑。</p><p>而且你如果開車族，這裡接國道一號、64快速道路都很快，上下班時間不會卡得太誇張。從重陽橋開車或騎車，過橋就是大同區與士林區，不到十分鐘就能抵達台北車站、西門町、中山商圈等市中心地段。</p><h3>捷運：</h3><ul><li>捷運徐匯中學站步行可達（約15-20分鐘）</li><li>未來還有機會爭取環狀線北環段設站，提升區域發展能量。</li></ul><h3>公車／聯外道路：</h3><ul><li>國道一號三重交流道</li><li>公車路線密集，通勤便利</li></ul><p>不論你是在台北市區上班，還是經常需南來北往，重陽重劃區都能提供迅速、無痛的通勤體驗。</p><h2><strong>三重重陽重劃區生活機能：不必擁擠，卻什麼都方便</strong></h2><p>有人會覺得重陽重劃區太安靜、機能不夠。我自己住附近的經驗是：該有的都有，而且還很舒服。</p><p>這邊不像三和夜市那麼熱鬧、擁擠，也沒什麼觀光人潮，因為我都是騎車通勤到處跑，所以這邊騎起來很舒服，但超市、便利商店、早餐店、學校、公園通通有。帶小孩、遛狗、運動都很適合。加上靠河濱，自行車道、河邊步道都很整潔乾淨，有時候下班走走真的很放鬆。</p><p>生活機能是夠用，但又不會吵。這邊蠻多安親班的，是一個適合散步、育兒與靜享生活的住宅區，對我來說這就是最大的優點。</p><h3><strong>周邊生活機能：</strong></h3><ul><li>學區有五華國小、碧華國中</li><li>主要鬧區在家樂福賣場，有許多知名連鎖餐廳、服飾品牌和咖啡廳。</li><li>附近有親水公園與河畔公園，假日運動休憩好去處</li><li>騎車15分鐘內到達三和夜市、家樂福、士林商圈等</li></ul><h2><strong>三重重陽重劃區發展：重劃區優勢，未來仍在醞釀上升</strong></h2><p>作為三重新興的重劃區，街道很整齊、建築新、沒有舊公寓夾雜，也沒有老舊攤販、鐵皮屋，給人的感覺是比較「現代、有設計感」的生活環境。</p><p>此外，政府近年積極推動：</p><ul><li>鄰近的北投士林科技園區、新北科技園區、五股工業區也為區域帶來穩定就業人口</li><li>重陽橋橋下空間活化、捷運延伸案正在規劃中</li></ul><p>還有個很明顯的感覺是：這裡越來越多年輕家庭搬進來，社區人口年輕化、整體氛圍也滿清新的。隨著北市門戶轉向、三重新北新核心地位確立，重陽重劃區有望成為未來居住與投資的雙贏區塊。</p><p> </p><h2><strong>三重重陽重劃區房價與潛力：區域相對低基期，首購與置產族新選擇</strong></h2><p>目前三重重陽重劃區的新建案單價約落在 <strong>55~70萬元／坪</strong>，相較於對岸的士林區或大同區動輒每坪破百，顯得相當親民。</p><ul><li>重劃區規劃整齊，建築條件優</li><li>相對低基期，未來具補漲空間</li><li>投資與自住兼具潛力</li></ul><p>而且生活品質沒有差多少。你可以用三分之二的預算，住到新房子、有車位、有管理、有綠地的社區，真的差滿多。</p><p>我身邊不少剛結婚的朋友，或是首購族也在看這區，就是因為預算可以負擔，又離上班地方不遠。在雙北購屋選擇日趨困難的現在，重陽重劃區以其接近市中心卻不擁擠的生活質感、與合理的房價門檻，成為越來越多年輕家庭與首購族的理想落腳處。</p><h2><strong>注意事項：捷運尚未開通、生活機能仍在培養中</strong></h2><p>說實在的，這一區要買東西、吃飯、遛小孩，基本都不會有太大問題，像便利商店、小吃、甚至幾個公園都有，不會說很熱鬧但日常夠用。不過，像是國小、國中、比較大型的醫院這些，比較沒有直接在區內設點，還是要跑一下士林新光醫院。</p><p>好在地點還算不錯，開車 10 分鐘左右就能到三重市區、士林，真的要採買、就醫、接送小孩，也都還算方便，算是「雖然不在旁邊，但不會太遠」的那種日常節奏。</p><ol><li><strong>捷運還沒通：</strong>Y22、Y23 北環線仍在施工階段，實際通車至少還要幾年，現在捷運通勤還是要靠徐匯中學站。</li><li> </li><li><strong>商圈成熟度不夠：</strong>想找Uniqlo 或大型醫院，還是得往三重舊市區或台北市跑，生活便利性還在「成長中」。</li><li> </li><li><strong>區內仍有空地、機車行與汽修業：</strong>雖然多是住宅，但部分街廓還有零星傳統產業、倉儲用地，整體景觀略顯雜亂，需要再發展一段時間。</li></ol><figure class="image"><img style="aspect-ratio:4032/2268;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/471be761-5854-4b6f-908d-556f9d6574c0.jpg" width="4032" height="2268"></figure><p> </p><h2><strong>在地人總結：不是炫耀區，但很適合過日子</strong></h2><p>我先說結論：如果你是在台北上班，但預算不夠買台北，重陽這邊真的很值得看一下。因為它就在重陽橋旁邊，開車、騎車過橋馬上就到大同區、士林區，根本不會有「住新北很遠」的感覺。</p><p>如果你是喜歡熱鬧、有百貨，那重陽重劃區可能不是你的菜。但如果你跟我一樣，喜歡「生活夠方便，又不會人擠人」的節奏，那這邊真的值得列入口袋名單。</p><p>它安靜、整齊、有規劃、交通方便，生活感很舒服。我不敢說這裡一定會爆漲，但我可以說：這裡是一個可以安穩生活、慢慢成長的好地方。</p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:4032/2268;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/372cebfd-ff34-40e4-95eb-5ef10cccb808.jpg" width="4032" height="2268"></figure><p>要買趁現在。</p></body></html>