<html><body><p style="text-align:center;"><span style="color:#379489;"><strong>驗屋費用多少合理？本文解釋驗屋是什麼，介紹驗屋方式，教你驗屋公司怎麼挑比較好，解答驗屋注意事項及常見問題，整理自己驗屋清單，最後推薦輕鬆理解房屋知識的內容網站！</strong></span></p><p> </p><hr><p><strong><u>目錄</u></strong></p><p><span style="color:#379489;"><strong>一、交屋前的最後防線！驗屋是什麼？驗屋方法有哪些？</strong></span></p><p class="ql-indent-1">（一）驗屋有必要嗎？需要複驗嗎？</p><p class="ql-indent-1">（二）驗屋推薦找專業公司嗎？常見驗屋方式比一比</p><p><span style="color:#379489;"><strong>二、驗屋公司怎麼挑？掌握 3 大關鍵，選出最適合你的把關者</strong></span></p><p class="ql-indent-1">（一）是否具備相關專業證照</p><p class="ql-indent-1">（二）是否具備良好溝通能力</p><p class="ql-indent-1">（三）驗屋流程是否標準化、制度化</p><p><span style="color:#379489;"><strong>三、驗屋費用怎麼算才合理？影響驗屋費用的因素與價格區間整理</strong></span></p><p class="ql-indent-1">（一）影響驗屋公司費用的 5 大因素</p><p class="ql-indent-1">（二）新成屋、中古屋驗屋費貴嗎？驗屋複驗費用又該如何計算呢？</p><p><span style="color:#379489;"><strong>四、驗屋要花多久時間？驗屋注意事項與常見問題全解答</strong></span></p><p class="ql-indent-1">Q1：驗屋時間要多久？</p><p class="ql-indent-1">Q2：初驗跟複驗隔幾天？</p><p class="ql-indent-1">Q3：驗屋後，多久能交屋？</p><p class="ql-indent-1">Q4：驗屋次數有限制嗎？</p><p class="ql-indent-1">Q5：驗屋時，要特別注意哪些地方呢？</p><p class="ql-indent-1">Q6：新成屋和中古屋驗屋有何差異？</p><p><span style="color:#379489;"><strong>五、想節省驗屋費用嗎？自己驗屋必備工具與檢測清單分享</strong></span></p><p class="ql-indent-1">（一）自行驗屋必備工具</p><p class="ql-indent-1">（二）自行驗屋檢查清單</p><p><span style="color:#379489;"><strong>六、購屋新手不怕踩雷！推薦「R.TUBE 地產頻道」房屋網站讓你買房更聰明</strong></span></p><hr><p> </p><h2><span style="color:#379489;"><strong>一、交屋前的最後防線！驗屋是什麼？驗屋方法有哪些？</strong></span></h2><h3><strong>（一）驗屋有必要嗎？需要複驗嗎？</strong></h3><p>所謂「驗屋」，是指在交屋前，針對房屋的結構與設備進行全面性檢查，確認是否符合買賣契約與相關法規標準。這個步驟通常發生在簽約完成後、實際交屋之前，是購屋流程中不可或缺的一環。</p><p>透過驗屋，可以發現像是牆壁裂縫、水電配置異常、門窗不密合、磁磚空心等問題，避免後續因房屋瑕疵而產生爭議，確保居住安全與生活品質。</p><p>根據<a href="https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003296" rel="ugc">《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》</a>的規定，若驗屋時發現瑕疵，應詳細記錄在驗收單上，並由建商負責限期修繕。修繕完畢後，需進行「複驗」，再次確認這些缺失是否已被妥善修復，保障買方權益。</p><p> </p><h3><strong>（二）驗屋推薦找專業公司嗎？常見驗屋方式比一比</strong></h3><p>交屋前，驗屋是不可或缺的環節。目前常見的驗屋方式主要有 3 種，買家可以根據自身需求、預算以及專業知識程度進行選擇：</p><p><br><span style="background-color:#DCEBEC;"><strong>1. 自行驗屋</strong></span><br>自行驗屋是由買家親自準備捲尺、水平尺、手電筒等基本工具，針對房屋的牆面平整度、地板狀況、門窗開關是否順暢、水電開關是否正常運作、衛浴設備是否完好等進行檢查。</p><p><span style="background-color:#F5E6D1;"><strong>【優點】</strong></span></p><ul><li><strong>節省費用</strong>：無須支付額外的驗屋服務費用。</li></ul><p><span style="background-color:#F5E6D1;"><strong>【缺點】</strong></span></p><ul><li><strong>專業知識門檻高</strong>：若缺乏相關的建築、水電等專業知識，可能難以發現隱藏性或較為複雜的瑕疵。</li><li><strong>檢查工具受限</strong>：僅能依靠基本工具和目視，對於深層或細微的問題可能難以察覺。</li><li><strong>耗時費力</strong>：需要花費較多時間和精力仔細檢查各個細節。</li></ul><p> </p><p><span style="background-color:#DCEBEC;"><strong>2. 委託驗屋公司</strong></span></p><p>專業驗屋公司擁有經驗豐富的驗屋技師，並配備如紅外線熱像儀、水分測試儀、雷射水平儀等專業儀器，能夠進行更全面、精細的檢查，涵蓋房屋的結構安全、防水工程、水電系統、建材品質等多個面向。驗屋後，驗屋公司通常會提供一份詳細的驗屋報告，清楚記錄房屋的狀況與發現的瑕疵。</p><p><span style="background-color:#F5E6D1;"><strong>【優點】</strong></span></p><ul><li><strong>專業性高</strong>：驗屋技師具備專業知識和經驗，能更有效地找出潛在問題。</li><li><strong>檢查工具齊全</strong>：使用專業儀器，能檢測出肉眼難以發現的瑕疵。</li><li><strong>保障更周全</strong>：全面的檢查能有效降低驗屋盲點，為買家提供更完善的保障。</li><li><strong>提供專業報告</strong>：詳細的驗屋報告可作為與建商溝通協商修繕的依據。</li></ul><p><span style="background-color:#F5E6D1;"><strong>【缺點】</strong></span></p><ul><li><strong>需支付額外費用</strong>：需要支付驗屋公司的服務費用。</li></ul><p> </p><p><span style="background-color:#DCEBEC;"><strong>3. 設計師驗屋</strong></span></p><p>如果是有室內裝潢需求的買家，可能會考慮請設計師協助驗屋。設計師在裝潢規劃方面具有專業知識，可以從未來居住和設計的角度提供一些建議。</p><p><span style="background-color:#F5E6D1;"><strong>【優點】</strong></span></p><ul><li><strong>結合裝潢考量</strong>：能從未來居住和設計的角度提供驗屋建議。</li></ul><p><span style="background-color:#F5E6D1;"><strong>【缺點】</strong></span></p><ul><li><strong>專業領域不同</strong>：室內設計師的專業主要在於空間規劃與美學設計，對於房屋結構、水電等專業領域可能較不熟悉，不一定能發現複雜的結構性問題。</li><li><strong>非標準服務</strong>：驗屋並非室內設計服務的基本項目，是否提供此服務以及收費方式需事先與設計師確認。</li><li><strong>可能不夠全面</strong>：相較於專業驗屋公司，設計師的驗屋可能不夠全面和深入。</li><li><strong>不一定有完整的驗屋報告</strong>：設計師可能會口頭告知驗屋狀況，或者提供簡易的紀錄，不一定會提供一份制式且詳細的驗屋報告。</li></ul><p> </p><table class="table content-table"><tbody><tr><td style="background-color:#30897E;border-color:#000000;padding:15px;text-align:center;"> </td><td style="background-color:#30897E;border-color:#000000;padding:15px;text-align:center;"><span style="color:#DCEBEC;"><strong>自行驗屋</strong></span></td><td style="background-color:#30897E;border-color:#000000;padding:15px;text-align:center;"><span style="color:#DCEBEC;"><strong>驗屋公司</strong></span></td><td style="background-color:#30897E;border-color:#000000;padding:15px;text-align:center;"><span style="color:#DCEBEC;"><strong>設計師驗屋</strong></span></td></tr><tr><td style="background-color:#30897E;padding:15px;text-align:center;"><span style="color:#DCEBEC;"><strong>驗屋人員</strong></span></td><td style="padding:15px;text-align:center;">自己</td><td style="padding:15px;text-align:center;">專業公司</td><td style="padding:15px;text-align:center;">設計師</td></tr><tr><td style="background-color:#30897E;padding:15px;text-align:center;"><span style="color:#DCEBEC;"><strong>驗屋費用</strong></span></td><td style="padding:15px;text-align:center;">較低</td><td style="padding:15px;text-align:center;">較高</td><td style="padding:15px;text-align:center;">依設計師約定，可能無償或另收費</td></tr><tr><td style="background-color:#30897E;padding:15px;text-align:center;"><span style="color:#DCEBEC;"><strong>驗屋工具</strong></span></td><td style="padding:15px;text-align:center;">彈珠、硬幣、捲尺等簡單工具</td><td style="padding:15px;text-align:center;">雷射水平儀、水平尺、紅外線熱像儀等專業設備</td><td style="padding:15px;text-align:center;">多為簡易工具，不一定使用專業儀器</td></tr><tr><td style="background-color:#30897E;padding:15px;text-align:center;"><span style="color:#DCEBEC;"><strong>檢測範圍</strong></span></td><td style="padding:15px;text-align:center;">可能僅限於表面可見或容易檢查的部分</td><td style="padding:15px;text-align:center;">涵蓋房屋結構、牆面、地坪、天花板、門窗、衛浴、水電、管線等，能檢查隱藏問題</td><td style="padding:15px;text-align:center;">非全面性，不一定包含結構／深層管線等問題</td></tr><tr><td style="background-color:#30897E;padding:15px;text-align:center;"><span style="color:#DCEBEC;"><strong>驗屋報告</strong></span></td><td style="padding:15px;text-align:center;">自行記錄各種問題</td><td style="padding:15px;text-align:center;">完整的驗屋報告</td><td style="padding:15px;text-align:center;">多為口頭告知或簡易紀錄</td></tr><tr><td style="background-color:#30897E;padding:15px;text-align:center;"><span style="color:#DCEBEC;"><strong>建商溝通</strong></span></td><td style="padding:15px;text-align:center;">若建商不認帳，買方較難拿出具體且有力的證據要求改善</td><td style="padding:15px;text-align:center;">有專業驗屋報告書，可依報告要求建商在交屋前或限期內完成修繕</td><td style="padding:15px;text-align:center;">專業度與說服力可能不足</td></tr></tbody></table><p> </p><ul><li>延伸閱讀：<a href="https://www.rtube.com.tw/articles/200" rel="ugc">驗屋自己來還是找專業？預售屋、新成屋交屋前必看！</a></li></ul><p> </p><p> </p><h2><span style="color:#379489;"><strong>二、驗屋公司怎麼挑？掌握 3 大關鍵，選出最適合你的把關者</strong></span></h2><p>選擇驗屋公司，就像找一位值得信任的把關者，除了專業能力，還要能幫助屋主溝通協調、順利完成整體驗屋流程。以下 3 大關鍵，可作為挑選驗屋公司的參考指標：</p><figure class="image image_resized" style="width:80%;"><img style="aspect-ratio:1080/898;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/5419dcaf-0599-4089-b838-7f91cb826641.png" width="1080" height="898" alt="挑選驗屋公司的 3 大關鍵"></figure><h3><strong>（一）是否具備相關專業證照</strong></h3><p>一間專業的驗屋公司，所聘用的驗屋技師應具備與房屋檢查高度相關的專業證照，例如：</p><p> </p><ul><li><strong>水電技師、水管技工證照</strong>：負責檢查管線與電力系統。</li><li><strong>建築物室內設計／施工技術人員資格</strong>：針對建材、施工品質等做專業判斷。</li><li><strong>消防設備士</strong>：可檢查消防管線、煙霧偵測器等安全設施。</li></ul><p> </p><p>這些證照不僅代表其專業能力，也顯示驗屋技師對建築法規與結構安全的理解，能協助精準找出潛在問題。</p><p> </p><h3><strong>（二）是否具備良好溝通能力</strong></h3><p>驗屋不只是「找問題」，更重要的是「<strong>協助解決問題</strong>」。</p><p>專業的驗屋公司不僅能找出各類潛在缺失，更應具備良好的溝通能力，能將結構或施工上的問題，以清楚易懂的方式向屋主說明。同時，也應扮演中立第三方角色，提供理性、有依據的修繕建議，幫助屋主與建商進行有效溝通，提升修繕效率。</p><p> </p><h3><strong>（三）驗屋流程是否標準化、制度化</strong></h3><p>一間專業驗屋公司，應有一套制度化、標準化的檢查流程。建議在初步洽談時，向對方確認以下幾點：</p><p> </p><ul><li>是否提供<strong>驗屋項目清單</strong>？</li><li>現場檢查時，是否會<strong>逐項記錄檢測結果</strong>，並附上照片或說明？</li><li>驗屋完成後，是否提供<strong>完整報告（書面或電子）</strong>？報告內容是否包含照片、文字說明、缺失標註等？多久能提供？</li></ul><p> </p><p>若驗屋僅靠經驗簡單巡視，缺乏明確紀錄與書面報告，日後若發生糾紛將無法提供佐證。因此，<strong>有制度、可追溯的驗屋流程</strong>，不僅是專業的象徵，也能保障屋主自身權益。</p><p> </p><hr><p style="text-align:center;"><strong>想知道更多挑選驗屋公司的小技巧嗎？讓「R.TUBE 地產頻道」告訴你！</strong></p><p style="text-align:center;"> </p><p style="text-align:center;"><a href="https://www.rtube.com.tw/" rel="ugc"><strong>立即造訪</strong></a></p><hr><p> </p><p> </p><h2><span style="color:#379489;"><strong>三、驗屋費用怎麼算才合理？影響驗屋費用的因素與價格區間整理</strong></span></h2><h3><strong>（一）影響驗屋公司費用的 5 大因素</strong></h3><p>驗屋並不是單一價目就能決定的服務，價格會隨不同條件而有所變動。以下是會影響驗屋費用的 5 大因素：</p><figure class="image image_resized" style="width:80%;"><img style="aspect-ratio:1080/1080;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/6a7a4f35-7149-428e-8ebc-259dab84edba.png" width="1080" height="1080" alt="影響驗屋費用的 5 大因素"></figure><p><span style="background-color:#DCEBEC;"><strong>1. 屋齡</strong></span></p><p>相較於新成屋，中古屋因使用年限較長，可能存在更多潛在問題，結構老化、水電管線損壞、滲漏水等。因此，中古屋的驗屋通常需要更多時間與專業判斷，費用也會相對高於新成屋。</p><p> </p><p><span style="background-color:#DCEBEC;"><strong>2. 房屋類型</strong></span></p><p>不同類型的房屋，如公寓、大樓、透天厝、別墅、華廈等，其結構設計、管線配置、天花板高度與檢查內容皆有所不同，因此驗屋的費用也會有所差異。</p><p>以透天厝或別墅為例，可能還需檢查屋頂、地下室、庭院排水等部位，整體結構與設備複雜度較高，檢查範圍也更廣，驗屋所需的時間與人力自然增加，費用通常也會高於一般公寓或大樓。</p><p> </p><p><span style="background-color:#DCEBEC;"><strong>3. 室內坪數</strong></span></p><p>多數驗屋公司會依據室內坪數進行計價。坪數越大，需檢查的區域與項目也越多，所需的驗屋時間與人力成本隨之增加，因此費用也會相對提高。</p><p>常見的計價方式包括「<strong>每坪單價計算</strong>」或「<strong>區間式收費</strong>」。建議在洽談時，確認坪數的計算方式與收費標準，以便事先預估整體費用。</p><p> </p><p><span style="background-color:#DCEBEC;"><strong>4. 驗屋範圍</strong></span></p><p>驗屋的詳細程度會直接影響費用，而每間驗屋公司所提供的檢查範圍也不盡相同。建議在事前溝通時，務必確認驗屋的檢查細項。</p><p>若有特殊項目希望一併檢測，例如甲醛殘留、電磁波檢測、噪音測試等，也應提前告知，並確認驗屋公司是否提供相關服務，以及是否需另行加購付費。</p><p> </p><p><span style="background-color:#DCEBEC;"><strong>5. 地理位置</strong></span></p><p>每間驗屋公司可能會規定其服務範圍，如北北基、高屏地區等，若需驗屋公司跨區服務，可能會需要額外收取一定的交通費用。</p><p>此外，如果房屋位於偏遠郊區或山區，也可能會斟酌收取偏遠地區附加費，建議在前期溝通時應詳細與驗屋公司確認費用計算方式。</p><p> </p><h3><strong>（二）新成屋、中古屋驗屋費貴嗎？驗屋複驗費用又該如何計算呢？</strong></h3><p>由於影響驗屋費用的因素眾多，以下提供新成屋與中古屋驗屋費用的大致區間，供你參考：</p><p> </p><p><span style="background-color:#DCEBEC;"><strong>🏠 新成屋驗屋費用</strong></span></p><ul><li><strong>初驗</strong>：以實際坪數 12～60 坪為例，驗屋費用大約落在 7,200～18,000 元之間。</li><li><strong>複驗</strong>：若初驗後需要進行複驗，費用通常約為初驗費用的一半。</li></ul><p> </p><p><span style="background-color:#DCEBEC;"><strong>🏠 中古屋驗屋費用</strong></span></p><ul><li><strong>初驗</strong>：以實際坪數 12～60 坪為例，由於屋況可能較為複雜，驗屋費用大約落在 10,000～30,000 元之間。</li><li><strong>複驗</strong>：若初驗後需要進行複驗，費用通常約為初驗費用的一半。</li></ul><p> </p><p>以上費用僅為市場上的大致參考區間，實際費用仍會因驗屋公司的專業程度、服務項目、儀器設備，以及個案的具體情況而有所不同。</p><p>有些驗屋公司可能會提供「初驗＋1 次複驗」的套裝優惠，比單次分開報價划算；也有些公司則是主打「不限次數複驗」，建議在選購前可以多方比較，確認方案差異。</p><p>不過，還是要提醒大家，除了考量價格因素外，更應重視驗屋公司的專業能力、口碑評價和服務品質，才能選出性價比最高的驗屋團隊，為新家品質嚴格把關。</p><p> </p><p> </p><h2><span style="color:#379489;"><strong>四、驗屋要花多久時間？驗屋注意事項與常見問題全解答</strong></span></h2><p>驗屋雖然只是交屋前的一個步驟，但其實涉及的細節繁多，從檢查流程、時間安排到修繕進度，都會影響整體交屋時程。以下列出幾個常見的驗屋相關問題與注意事項，幫助你做好萬全準備。</p><p> </p><h3><strong>Q1：驗屋時間要多久？</strong></h3><p><span style="background-color:#DCEBEC;"><strong>🕒 初驗：約 2～3 小時</strong></span></p><p>根據房屋坪數與檢查項目的不同，初驗時技師會逐一檢查結構、水電、門窗、建材、家具安裝等細節，並拍照記錄缺失。整體流程通常需時約 2～3 小時。</p><p><span style="background-color:#DCEBEC;"><strong>🕒複驗：約 1～2 小時</strong></span></p><p>複驗主要針對初驗時發現的缺失進行「對帳確認」。由於範圍較為集中，檢查速度通常會較快，實際耗時則依修繕狀況而異。</p><p> </p><h3><strong>Q2：初驗跟複驗隔幾天？</strong></h3><p>一般來說，從初驗到複驗的間隔時間約為 1 個半月左右，但實際情況可能更久，因為修繕過程會受到多項因素影響，例如：</p><p> </p><ul><li><strong>人力問題</strong>：人力短缺或施工排程延誤</li><li><strong>材料供應延遲</strong>：如磁磚、五金，可能需等待進貨</li><li><strong>建商安排統一修繕</strong>：部分建商會等全社區完成初驗後，再集中安排修繕作業</li></ul><p> </p><p>建議買方在初驗時確認預計的複驗時程，並持續追蹤修繕進度，以保障自身權益。</p><p> </p><h3><strong>Q3：驗屋後，多久能交屋？</strong></h3><p>驗屋到交屋之間並沒有絕對的標準時間，主要取決於「建商的處理效率」以及「問題的嚴重程度」。</p><p>建議買方在確認房屋修繕完畢，並確實符合合約規範與居住標準之後，再進入正式交屋與支付尾款的流程，會比較妥當。若仍有未修繕或修繕未達標準之處，買方有權利要求建商持續處理，直到達到應有的標準為止。</p><p> </p><h3><strong>Q4：驗屋次數有限制嗎？</strong></h3><p>法律上並未明確限制驗屋的次數，然而在實務操作上，通常會安排 1 次初驗與 1～2 次複驗。</p><p>每次驗屋後，建議保留完整紀錄，並確認雙方簽署的修繕清單。若經多次複驗後，房屋瑕疵仍未獲得有效改善，買方可考慮尋求法律協助，以維護自身權益。</p><p> </p><h3><strong>Q5：驗屋時，要特別注意哪些地方呢？</strong></h3><p>即使委託了專業驗屋團隊，仍建議屋主可以主動關心驗屋流程，並特別留意以下幾項重點檢查項目：</p><p> </p><ul><li><strong>機電系統</strong>：檢查所有開關與插座是否正常運作，電箱內的迴路標示是否清楚，電壓是否穩定。</li><li><strong>排水狀況</strong>：測試陽台、衛浴、廚房等區域的排水孔是否順暢，有無積水或異味情形。</li><li><strong>建材品質</strong>：確認牆面與地面是否平整，磁磚是否有空心或裂縫，填縫是否完整。</li><li><strong>門窗狀況</strong>：測試門窗開關是否順暢，密合度是否正常，鎖具功能是否正常，膠條是否完整，並確認無滲水問題。</li><li><strong>衛浴設施</strong>：檢查防水是否到位、水龍頭是否有漏水、馬桶排水是否順暢。</li><li><strong>廚房設備</strong>：確認水槽排水是否正常，瓦斯管線是否安裝妥當且無漏氣問題。</li></ul><p> </p><h3><strong>Q6：新成屋和中古屋驗屋有何差異？</strong></h3><p>驗屋的目的，是為了確保房屋品質、安全性與使用無虞。不過，新成屋與中古屋的檢查重點其實是不一樣的。</p><p>新成屋的主要驗屋目的是確認建商是否依照合約、圖面與相關建築法規興建房屋，並檢查是否存在施工瑕疵、建材問題或設備功能異常。由於是全新住宅，驗屋時也會特別注重整體的完工品質與美觀度，一旦出現明顯瑕疵、髒汙或使用痕跡，都可能被視為不符合交屋標準。</p><p>中古屋由於主要目的是了解房屋的現況，確認屋況是否與屋主或仲介提供的「不動產現況說明書」相符，評估房屋是否存在結構安全疑慮（如漏水、壁癌、傾斜）、水電管線是否老化等。透過找出潛在的屋況問題，評估是否存在潛在風險或未來修繕需求。</p><p>總結來說，中古屋驗屋強調「房屋現況是否穩定安全」，而新成屋驗屋還會特別關注「建商施工的品質與細節」。</p><p> </p><hr><p style="text-align:center;"><strong>還有其他驗屋相關問題嗎？讓「R.TUBE 地產頻道」幫你解答！</strong></p><p style="text-align:center;"> </p><p style="text-align:center;"><a href="https://www.rtube.com.tw/" rel="ugc"><strong>立即造訪</strong></a></p><hr><p> </p><p> </p><h2><span style="color:#379489;"><strong>五、想節省驗屋費用嗎？自己驗屋必備工具與檢測清單分享</strong></span></h2><p>對於預算有限的購屋族來說，自行驗屋或許是節省費用的一種方式。然而，正所謂「工欲善其事，必先利其器」，若想自行驗屋，就必須事先準備好必要工具，並搭配一份完整的檢查清單，才能有效掌握房屋可能存在的問題。</p><p> </p><h3><strong>（一）自行驗屋必備工具</strong></h3><p>以下幫大家整理了自行驗屋時的必備工具，這些隨手可得的小工具，可以協助你檢查房屋的基本項目：</p><p> </p><ul><li><strong>捲尺</strong>：測量房屋實際坪數、牆面尺寸、櫃體大小等是否與合約相符。</li><li><strong>硬幣</strong>：輕敲牆面或地磚，檢查是否有空心的情況。</li><li><strong>乒乓球／彈珠</strong>：放置於地面或檯面上，觀察滾動方向，判斷地面或檯面是否平整。</li><li><strong>小燈泡／手機＋充電線</strong>：測試屋內所有插座是否通電。</li><li><strong>衛生紙</strong>：抽取衛生紙丟入馬桶中，用來測試馬桶排水是否正常。</li><li><strong>肥皂水</strong>：塗抹於瓦斯管線接頭處，檢查是否有氣泡產生，判斷有無瓦斯外洩問題。</li></ul><p> </p><h3><strong>（二）自行驗屋檢查清單</strong></h3><p>準備好驗屋工具以後，就可以依照下列的驗屋清單，一一確認房屋的每個細節！</p><p> </p><table class="table content-table"><tbody><tr><td style="background-color:#30897E;padding:15px;text-align:center;"><span style="color:#DCEBEC;"><strong>類別</strong></span></td><td style="background-color:#30897E;padding:15px;text-align:center;"><span style="color:#DCEBEC;"><strong>檢驗項目</strong></span></td></tr><tr><td style="padding:15px;text-align:center;">玄關</td><td style="padding:15px;"><ul><li>大門是否開關順暢、鎖具穩固？</li><li>門縫是否密合？門框是否有裂縫或變形？</li><li>門框、門板是否有刮傷、凹陷等汙損情形？</li><li>貓眼是否可清晰看見門外狀況？</li></ul></td></tr><tr><td style="padding:15px;text-align:center;">廚房</td><td style="padding:15px;"><ul><li>水龍頭出水的水壓和水流是否正常？</li><li>水槽排水是否順暢，有無堵塞或滲漏水？</li><li>櫥櫃門板、抽屜開關是否順暢，五金零件是否牢固？</li><li>廚房各項設備功能是否正常？</li><li>瓦斯管線、開關是否妥善安裝？有無漏氣問題？</li><li>排油煙管是否妥善連接？確實排放至戶外？</li></ul></td></tr><tr><td style="padding:15px;text-align:center;">衛浴</td><td style="padding:15px;"><ul><li>水龍頭出水的水壓和水流是否正常？</li><li>洗手槽與排水孔的排水是否順暢，有無堵塞或滲漏水？</li><li>鏡櫃、置物架等家具安裝是否牢固？</li><li>各項衛浴設備是否正常運作？排風管線是否妥善安裝？</li><li>淋浴間門縫的防水膠條密合度是否正常？</li><li>馬桶沖水是否順暢，水箱有無漏水？</li><li>防水層是否有確實施作？品質是否正常無虞？</li></ul></td></tr><tr><td style="padding:15px;text-align:center;">機電</td><td style="padding:15px;"><ul><li>所有照明設備（天花板燈、壁燈等）開關是否正常運作？</li><li>所有牆面插座位置是否符合需求？每個插座有無通電？</li><li>冷氣孔、網路線孔、電視線孔等預留孔洞位置是否符合需求？</li><li>電箱門是否可以正常開啟？電路安排是否整齊？</li><li>電箱標示是否清楚？開關是否能正常切換？</li></ul></td></tr><tr><td style="padding:15px;text-align:center;">排水</td><td style="padding:15px;"><ul><li>陽台、露台等排水坡度設計是否正確？有無積水或堵塞問題？</li><li>冷氣排水管線是否安裝妥當？有無滲漏水問題？</li><li>觀察窗框邊緣是否有滲水痕跡？</li></ul></td></tr><tr><td style="padding:15px;text-align:center;">牆面、地板</td><td style="padding:15px;"><ul><li>牆面、地面磁磚是否水平？</li><li>牆壁、磁磚、地面有無空心問題？磁磚填縫是否完整？</li><li>開關與插座邊緣的油漆是否塗抹平整？</li><li>天花板與梁柱的收邊是否妥善美觀？</li></ul></td></tr><tr><td style="padding:15px;text-align:center;">室內格局</td><td style="padding:15px;"><ul><li>室內格局安排與尺寸是否符合建商提供的平面圖？</li><li>坪數大小是否符合契約所載？</li></ul></td></tr><tr><td style="padding:15px;text-align:center;">公共區域</td><td style="padding:15px;"><ul><li>逃生標誌、逃生路線是否清晰標示？</li><li>消防設備有無定期更新？</li><li>安全門能否正常開啟？樓梯間無雜物堆積？</li><li>車位尺寸、位置、編號是否與契約相符？</li></ul></td></tr></tbody></table><p> </p><p> </p><h2><span 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