<html><body><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">對住在頂樓的住戶而言，頂樓漏水問題不只惱人，不只會造成屋內傢俱、家電損失，更可能衍生住戶與管委會間的責任爭議！到底頂樓漏水是管委會的責任？還是住戶該自行處理？其實只要掌握正確的處理流程，這些問題都可以有效解決。</span></span></p><p> </p><h2><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:24pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>頂樓漏水維修費用怎麼算？一次看懂價格範圍</strong></span></span></h2><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">當家裡牆角開始泛黃、天花板出現水痕，很多人第一反應是找人來修，但其實「怎麼修、修的範圍」，價格落差相當大。從局部補強到整層防水，選擇不同的材料、工法與範圍，費用也會有明顯差異。</span></span></p><p> </p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">頂樓漏水的維修費用主要取決於漏水範圍、損壞程度以及選擇的修繕方案。一般來說，小範圍的滲水處理約需要 3～5 萬元，如果是整層樓的防水工程，費用則可能提升至 15～20 萬元不等。此外，還需要考慮施工工法的選擇，如一般防水毯的施作費用較低，但使用年限約 3～5 年；若選擇較高階的防水材料，雖然前期投入較高，但使用壽命可達 8～10 年以上。</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">建議在評估費用時，應同時考慮材料品質和施工品質，避免因為過度節省而影響修繕效果。</span></span></p><p> </p><h3><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:18pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>常見修繕方式與費用範圍一覽表</strong></span></span></h3><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>局部防水補強｜約 3～5 萬元</strong></span></span></p><ul style="margin-bottom:0;margin-top:0;padding-inline-start:48px;"><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>適用情況</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：5 坪以內的小範圍滲水</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>施工內容</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：清理舊防水層 → 處理基層 → 重新施作防水材料</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>材料選擇</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：國產材料約 3 萬元起，進口材料約 5 萬元</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><p><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>備註提醒</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：適合初期滲水，若問題擴大需及早評估後續工程</span></span></p><p> </p></li></ul><hr><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"> </p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>中型範圍防水工程｜約 8～12 萬元</strong></span></span></p><ul style="margin-bottom:0;margin-top:0;padding-inline-start:48px;"><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>適用情況</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：10–20 坪空間的防水整修</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>施工流程</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：舊防水層移除 → 整平基層 → 防水毯與防水膜施工</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>加值選項</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：若需改善排水系統，總費用約落在 10 萬元以上</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><p><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>施工建議</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：天氣穩定時施作較佳，避免影響防水品質</span></span></p><p> </p></li></ul><hr><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"> </p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>整層屋頂防水工程｜約 15～20 萬元</strong></span></span></p><ul style="margin-bottom:0;margin-top:0;padding-inline-start:48px;"><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>適用情況</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：20 坪以上、全面性防水需求</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>施作範圍</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：整體防水層重鋪 + 排水系統優化</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>特殊情況</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：頂樓加蓋或特殊結構，預算可能拉高至 25 萬元</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><p><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>保固年限</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：一般為 3～5 年，建議詳細了解保固範圍</span></span></p><p> </p></li></ul><hr><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"> </p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>排水系統更新｜約 5～8 萬元</strong></span></span></p><ul style="margin-bottom:0;margin-top:0;padding-inline-start:48px;"><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>施工項目</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：更換老舊排水管、整修截水溝</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>費用浮動</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：若涉及深層管線更新，費用可達 10 萬元</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>保養建議</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：每年定期清潔排水系統，能大幅延長使用壽命</span></span></li></ul><hr><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"> </p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>牆面滲水與壁癌處理｜約 2–4 萬元</strong></span></span></p><ul style="margin-bottom:0;margin-top:0;padding-inline-start:48px;"><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>適用情況</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：牆面有水痕、剝落、壁癌情形</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>處理方式</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：清除壁癌 → 填補防水 → 施作防水塗料</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>內外牆同步施作</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：費用約 5–6 萬元</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><p><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>後續保養</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：加強室內通風，有助預防壁癌再次復發</span></span></p><p> </p></li></ul><h3 style="line-height:1.2;margin-bottom:4pt;margin-top:14pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:13.999999999999998pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>⚠️小提醒⚠️</strong></span></span></h3><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">以上價格為一般參考區間，實際費用會依據施工面積、樓層難易度、地區行情及廠商報價有所差異。建議：</span></span></p><ul style="margin-bottom:0;margin-top:0;padding-inline-start:48px;"><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">至少諮詢 </span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>3 家以上</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"> 合法立案廠商比價</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">確認施工合約與保固內容</span></span></li><li style="background-color:transparent;color:#000000;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;list-style-type:disc;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;" dir="ltr" aria-level="1"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">簽約前確認報價明細，避免施工中途加價糾紛</span></span></li></ul><p> </p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:1920/1080;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/d06bd796-164c-4bae-b509-6d0176a16916.jpg" width="1920" height="1080" alt="誰該負責頂樓漏水？專家教你判斷歸屬問題"></figure><h2><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:24pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>誰該負責頂樓漏水？專家教你判斷歸屬問題</strong></span></span></h2><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">「是誰的責任？」這是漏水問題中最敏感、也最容易產生爭執的部分。從外牆到屋頂、從水塔到排水管線，要釐清這些項目的「所有權」與「使用權」，才能找到正確的責任歸屬。</span></span></p><p> </p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">依據相關法規和實務判例，頂樓漏水的責任歸屬需要依據不同情況來判定。如果是屋頂或外牆等建築物結構本身造成的漏水，屬於共用部分，應由管理委員會負責修繕；若是因為頂樓加建或住戶使用不當所造成的漏水問題，則應由頂樓住戶承擔修繕責任。</span></span></p><p> </p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">特別要注意的是，如果是因為頂樓住戶私自增建或變更原有防水設施所導致的漏水，即便影響到公共區域，責任也應由該住戶承擔。在實務上，建議可以請專業鑑定人員進行勘查，以確認漏水的確切原因。</span></span></p><p> </p><h3><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>一、「管委會負責項目」</strong></span></span></h3><table class="table content-table ck-table-resized" style="width:89.23%;"><colgroup><col style="width:13.55%;"><col style="width:22.98%;"><col style="width:29.36%;"><col style="width:34.11%;"></colgroup><tbody><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">歸屬</span></td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">問題類型</span></td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">主要成因</span></td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">處理建議</span></td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">管委會負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">屋頂樓板裂縫滲水</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">樓板裂縫</td><td style="border-right:1px solid transparent;overflow:visible;padding:2px 0px;vertical-align:bottom;"><div style="left:3px;overflow:hidden;position:relative;white-space:nowrap;width:196px;"><div style="float:left;">結構補強、防水修繕</div></div></td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">管委會負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">外牆磁磚自然剝落</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">磁磚老化</td><td style="border-right:1px solid transparent;overflow:visible;padding:2px 0px;vertical-align:bottom;"><div style="left:3px;overflow:hidden;position:relative;white-space:nowrap;width:196px;"><div style="float:left;">重貼磁磚並防水處理</div></div></td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">管委會負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">防水層自然老化</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">防水層日曬雨淋老化</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">更新防水層</td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">管委會負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">結構性滲水</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">主體結構接縫裂縫</td><td style="border-right:1px solid transparent;overflow:visible;padding:2px 0px;vertical-align:bottom;"><div style="left:3px;overflow:hidden;position:relative;white-space:nowrap;width:196px;"><div style="float:left;">專業技師評估後補強</div></div></td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">管委會負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">共用管道間漏水</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">共用管道破裂</td><td style="border-right:1px solid transparent;overflow:visible;padding:2px 0px;vertical-align:bottom;"><div style="left:3px;overflow:hidden;position:relative;white-space:nowrap;width:196px;"><div style="float:left;">檢修或更換主幹管</div></div></td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">管委會負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">共用水箱破裂</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">水箱破裂滲漏</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">修補或更換水箱</td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">管委會負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">屋頂突出物滲水</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">水塔座台或管線間接縫裂縫</td><td style="border-right:1px solid transparent;overflow:visible;padding:2px 0px;vertical-align:bottom;"><div style="left:3px;overflow:hidden;position:relative;white-space:nowrap;width:196px;"><div style="float:left;">補強結構、重做防水</div></div></td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">管委會負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">共用排水系統問題</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">排水管堵塞或破損</td><td style="border-right:1px solid transparent;overflow:visible;padding:2px 0px;vertical-align:bottom;"><div style="left:3px;overflow:hidden;position:relative;white-space:nowrap;width:196px;"><div style="float:left;">疏通或更換排水管</div></div></td></tr></tbody></table><p> </p><h3><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>二、「住戶負責項目」</strong></span></span></h3><table class="table content-table ck-table-resized" style="width:87.05%;"><colgroup><col style="width:13.72%;"><col style="width:20.73%;"><col style="width:32.5%;"><col style="width:33.05%;"></colgroup><tbody><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">歸屬</span></td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">問題類型</span></td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">主要成因</span></td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">處理建議</span></td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">住戶負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">違法加蓋滲水</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">違建破壞防水層</td><td style="border-right:1px solid transparent;overflow:visible;padding:2px 0px;vertical-align:bottom;"><div style="left:3px;overflow:hidden;position:relative;white-space:nowrap;width:196px;"><div style="float:left;">拆除違建、重施防水</div></div></td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">住戶負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">陽台違建積水</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">排水不良造成積水</td><td style="border-right:1px solid transparent;overflow:visible;padding:2px 0px;vertical-align:bottom;"><div style="left:3px;overflow:hidden;position:relative;white-space:nowrap;width:196px;"><div style="float:left;">改善坡度、增設排水孔</div></div></td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">住戶負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">自行更改排水管線</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">改動排水配置影響整體系統</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">恢復原排水設計</td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">住戶負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">設備安裝不當</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">安裝時破壞防水層</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">局部修復防水層</td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">住戶負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">人為損壞</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">故意或過失破壞防水結構</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">損壞者負責修補</td></tr></tbody></table><p> </p><h3><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>三、共同負責項目：</strong></span></span></h3><table class="table content-table ck-table-resized" style="width:88.46%;"><colgroup><col style="width:12.96%;"><col style="width:19.71%;"><col style="width:31.14%;"><col style="width:36.19%;"></colgroup><tbody><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">歸屬</span></td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">問題類型</span></td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">主要成因</span></td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">處理建議</span></td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">共同負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">新舊介面滲水</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">增建與原結構交接不良</td><td style="border-right:1px solid transparent;overflow:visible;padding:2px 0px;vertical-align:bottom;"><div style="left:3px;overflow:hidden;position:relative;white-space:nowrap;width:196px;"><div style="float:left;">整體防水重新規劃</div></div></td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">共同負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">管線銜接處漏水</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">共用與私人管線交界漏水</td><td style="border-right:1px solid transparent;overflow:visible;padding:2px 0px;vertical-align:bottom;"><div style="left:3px;overflow:hidden;position:relative;white-space:nowrap;width:196px;"><div style="float:left;">雙方協議改善工程</div></div></td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">共同負責</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">結構體交接滲水</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">外牆或陽台結合處滲漏</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">整體防水處理</td></tr></tbody></table><p> </p><h3><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>四、需專業判定情況：</strong></span></span></h3><table class="table content-table ck-table-resized" style="width:87.82%;"><colgroup><col style="width:16.59%;"><col style="width:20.99%;"><col style="width:25.72%;"><col style="width:36.7%;"></colgroup><tbody><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">歸屬</span></td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">問題類型</span></td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">主要成因</span></td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;"><span style="background-color:#DCEBEC;">處理建議</span></td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">需專業判定</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">複雜漏水</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">源頭不明多點漏水</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">專業儀器查源</td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">需專業判定</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">結構安全疑慮</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">裂縫擴大滲水加劇</td><td style="border-right:1px solid transparent;overflow:visible;padding:2px 0px;vertical-align:bottom;"><div style="left:3px;overflow:hidden;position:relative;white-space:nowrap;width:196px;"><div style="float:left;">結構技師鑑定並修繕</div></div></td></tr><tr><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">需專業判定</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">多方權責重疊</td><td style="overflow:hidden;padding:2px 3px;vertical-align:bottom;">多戶重疊或系統交錯</td><td style="border-right:1px solid transparent;overflow:visible;padding:2px 0px;vertical-align:bottom;"><div style="left:3px;overflow:hidden;position:relative;white-space:nowrap;width:196px;"><div style="float:left;">召開協調會後分工</div></div></td></tr></tbody></table><p> </p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:1920/1080;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/3fcb5b01-8c07-4a43-98b1-06201c00437e.jpg" width="1920" height="1080" alt="遇到頂樓漏水怎麼求償？教你正確申請管道"></figure><h2><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:24pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>遇到頂樓漏水怎麼求償？教你正確申請管道</strong></span></span></h2><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">知道誰該負責後，另個問題是：「如何讓對方負起責任？」從蒐證、溝通到正式求償，有方法、有順序，也有許多值得注意的細節。只要掌握正確流程，就能讓問題解得更快、更理性。</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"> </p><p data-start="80" data-end="144">當家中出現頂樓漏水，不僅擔心損壞加劇，更煩惱該找誰負責、如何申請賠償。</p><p data-start="80" data-end="144">其實，只要依序掌握紀錄與申訴流程，就能更有效保護自身權益。</p><h3><strong>頂樓漏水處理步驟建議如下：</strong></h3><p data-start="164" data-end="182"><strong data-start="164" data-end="180">第一步：完整紀錄現場情況</strong></p><ul data-start="183" data-end="227"><li data-start="183" data-end="196"><p data-start="185" data-end="196">拍攝滲水照片與影片</p></li><li data-start="197" data-end="212"><p data-start="199" data-end="212">紀錄漏水發生時間與範圍</p></li><li data-start="213" data-end="227"><p data-start="215" data-end="227">保留修繕估價單與收據</p><p data-start="215" data-end="227"> </p></li></ul><p data-start="229" data-end="253"><strong data-start="229" data-end="251">第二步：確認責任歸屬後，選擇對應管道</strong></p><ul data-start="254" data-end="345"><li data-start="254" data-end="301"><p data-start="256" data-end="301">若為<strong data-start="258" data-end="268">共用部分漏水</strong>（如屋頂、外牆）：<br> → 向<strong data-start="284" data-end="291">管委會</strong>反映並要求修繕。</p></li><li data-start="302" data-end="345"><p data-start="304" data-end="345">若為<strong data-start="306" data-end="318">住戶個人因素造成</strong>：<br> → 可透過<strong data-start="328" data-end="342">大樓管理單位協調溝通</strong>。</p><p data-start="304" data-end="345"> </p></li></ul><p data-start="347" data-end="367"><strong data-start="347" data-end="365">第三步：協商無效時，申請調解</strong></p><ul data-start="368" data-end="423"><li data-start="368" data-end="398"><p data-start="370" data-end="398">向所在地<strong data-start="374" data-end="383">調解委員會</strong>申請，通常成本低、效率高。</p></li><li data-start="399" data-end="423"><p data-start="401" data-end="423">提出資料時，請攜帶照片、估價單、證人等資料。</p><p data-start="401" data-end="423"> </p></li></ul><p data-start="425" data-end="445"><strong data-start="425" data-end="443">第四步：走法律途徑（若必要）</strong></p><ul data-start="446" data-end="494"><li data-start="446" data-end="469"><p data-start="448" data-end="469">若調解無共識，再考慮透過民事訴訟處理。</p></li><li data-start="470" data-end="494"><p data-start="472" data-end="494">注意舉證責任在你，並須自行承擔訴訟相關費用。</p><p data-start="472" data-end="494"> </p></li></ul><p data-start="496" data-end="558">💡 <strong data-start="499" data-end="507">溫馨提醒</strong>：<br>整個過程中，保持冷靜理性的態度非常重要，這不僅有助於縮短處理時間，也更容易爭取到合理解決方案。</p><p> </p><h3 data-start="565" data-end="585"><strong>日常維護小提醒：防漏比修漏更重要</strong></h3><p data-start="587" data-end="613">為了避免漏水問題一再發生，日常的預防與檢查同樣關鍵：</p><ul data-start="615" data-end="720"><li data-start="615" data-end="635"><p data-start="617" data-end="635">建議每季定期檢查防水層與排水系統</p></li><li data-start="636" data-end="665"><p data-start="638" data-end="665">尤其在雨季前，應加強檢視屋頂排水暢通與防水層完整性</p></li><li data-start="666" data-end="720"><p data-start="668" data-end="720">處理修繕時，請妥善保存以下文件：</p><p data-start="668" data-end="720">－施工合約書<br>－修繕照片紀錄<br>－保固卡與保修明細</p><p data-start="668" data-end="720"> </p></li></ul><p data-start="722" data-end="810">此外，<strong data-start="725" data-end="744">管委會也應提前預算編列修繕費用</strong>，並於住戶大會中討論防漏計畫，將「預防性維護」納入社區管理的日常。當發現小範圍滲水時，盡早處理，才能有效避免問題擴大，影響居住品質。</p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">頂樓漏水不是少見的狀況，卻時常帶來深遠的影響，如：居住品質、鄰里關係，甚至是財產安全，都可能因為頂樓漏水而被打亂。與其到了問題惡化時才倉促處理，不如提早做好預防、維護與溝通的準備！</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"> </p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">如果你正面臨漏水困擾，<strong>R.TUBE 地產頻道</strong>也在這條路上陪你。我們致力於用更清楚、溫柔的語言，解釋那些看似艱澀卻與生活息息相關的房屋知識。從每一滴水開始，讓你更安心、更懂得與「家」好好相處。</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"> </p><p><span style="background-color:transparent;">-</span></p><p><span style="background-color:transparent;">𝗥.𝗧𝗨𝗕𝗘 官方 𝗟𝗜𝗡𝗘「定位找房」功能上線！</span></p><p><span style="background-color:transparent;">在 𝗟𝗜𝗡𝗘 就能快速為找出半徑 𝟱𝟬𝟬 公尺範圍內的房源</span></p><p><span style="background-color:transparent;">省時、省力，隨時隨地，都能找到理想中的家！</span></p><p><span style="background-color:transparent;">立即加入 𝗥.𝗧𝗨𝗕𝗘 地產頻道 𝗟𝗜𝗡𝗘 官方帳號👉</span><a style="background-color:transparent;color:rgb(0, 0, 0);" href="https://lin.ee/XHtjVvh" rel="noopener noreferrer ugc" target="_blank">@rtube</a></p><p> </p></body></html>