<p><br></p><p>換屋就沒事了</p><p><br></p><p>自從105年房地合一稅實施以來，受贈與或受繼承的不動產再出售，這種無償取得資產，就成為高額稅負課徵的問題，因為它的成本是政府的法定現值(註一)，除了夫妻互贈或105年前取得而受贈及繼承的財產及其它一些殊殊狀況(例：農用不動產，合建分回，<span style="color: rgb(33, 37, 41);">剩餘財產分配...等)</span>可使舊制交易所得，其實可善用重購的方式，來讓資產變成無稅或輕稅的狀況。</p><p><br></p><p>房地合一重購退稅，簡單來說，賣掉不動產，再買回一間不動產，就不用繳稅，或是輕稅，符合以下要件：</p><ol><li>先買後賣，先賣後買，二年內完成 (買賣時間計算均為登記日對登記日)，先買後賣時，原要賣的不動產要為自用住宅。<span style="color: rgb(32, 32, 32);">先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍</span></li><li>二間均為住宅</li><li>前一年無出租，無營業或執行業務，無它人設籍及居住等四項事實。<a href="https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2588510&ref=mw2&from=fb_house&mibextid=Zxz2cZ" rel="noopener noreferrer" target="_blank">很細的案例參考這裡</a>(點選)，有關無出租無營業(可主張營業與住宅的比例分配，小技巧，有案例通過部分退稅)</li><li><span style="color: rgb(51, 51, 51);">個人或其配偶、未成年子女</span>有設籍的事實。(土增稅退稅，最後一項是直系親屬)</li><li><span style="color: rgb(51, 51, 51);">重購之房地不得於5年內改作其他用途或再行移轉，或戶口遷出(留一個)，戶口例外情形：</span><a href="https://www.azsinopro.com.tw/tax-2024-05-01/?gad_source=1&gclid=Cj0KCQjw3vO3BhCqARIsAEWblcC9e7uedtxEp12NsCFmLuq5N_wWWCJifpwcVdXb7CpDFlLagMVm-osaAo1lEALw_wcB#1-%E6%9C%AA%E6%88%90%E5%B9%B4%E5%AD%90%E5%A5%B3%E5%AD%B8%E5%8D%80%E6%88%B6%E7%B1%8D%E9%9C%80%E6%B1%82" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--primary-color-one); background-color: transparent;"><strong>未成年子女學區戶籍需求</strong></a>/<a href="https://www.azsinopro.com.tw/tax-2024-05-01/?gad_source=1&gclid=Cj0KCQjw3vO3BhCqARIsAEWblcC9e7uedtxEp12NsCFmLuq5N_wWWCJifpwcVdXb7CpDFlLagMVm-osaAo1lEALw_wcB#2-%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E6%B4%BE%E9%A7%90%E5%9C%8B%E5%A4%96" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: var(--primary-color-one);"><strong>工作派駐國外</strong></a>/<a href="https://www.azsinopro.com.tw/tax-2024-05-01/?gad_source=1&gclid=Cj0KCQjw3vO3BhCqARIsAEWblcC9e7uedtxEp12NsCFmLuq5N_wWWCJifpwcVdXb7CpDFlLagMVm-osaAo1lEALw_wcB#3-%E5%8E%9F%E6%89%80%E6%9C%89%E6%AC%8A%E4%BA%BA%E6%AD%BB%E4%BA%A1%E3%80%82" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: var(--primary-color-one);"><strong>原所有權人死亡</strong></a></li><li><span style="color: rgb(51, 51, 51);">除本人外，登記配偶也認列。</span></li></ol><p><br></p><p>退多少怎麼計算(比例退)：<a href="https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/5102" rel="noopener noreferrer" target="_blank">上網試算</a>(點選)，簡單來說：賣100萬，房地合一稅2萬，買一間100萬的房子，2萬全退。如果買50萬，因為只有1/2的價格(50%)，所以退一半。</p><p><br></p><p>洗白的定義，就是可以利用合法的退稅規劃，將資產變換成對於稅負較有利的不動產，也不會減低自己不動產資產的價值。賣掉高稅的不動產(房地合一稅是一輩子的)，換一間</p><p><br></p><p>注意一下：<a href="https://money.udn.com/money/story/11994/7889266" rel="noopener noreferrer" target="_blank">常見NG案例</a>(點選) ，大部分都是對定義及流程，不是很清楚，造成追稅的問題</p><p><br></p><p>註一：法定現值=土地公告現值總和+房屋評定現值加權物價指數</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>