《越南人在台灣可以買房嗎？90%的人都回答錯！》

《越南人在台灣可以買房嗎？90%的人都回答錯！》 有台灣居留證，不代表可以買房；拿到永久居留證，也不等於可以買房；甚至已經和台灣人結婚，也不代表房子可以登記在越南籍配偶名下。 所以，「越南人在台灣可以買房嗎？」 答案不是單純的「可以」或「不可以」，而是要先確認一件最重要的事： 現在持有的是越南國籍，還是已經取得中華民國國籍？ 越南人在台灣到底可不可以買房？ 第一種：仍然只有越南國籍： 原則上不能在台灣取得房屋及土地所有權。 依《土地法》第18條的平等互惠原則，外國人能否在台灣取得土地權利，要看該國是否同樣允許台灣人民取得不動產。 目前越南被列為非平等互惠國家，因此越南籍人士原則上不得在台灣取得或設定土地權利。政府地政機關的公開資料也明確指出，越南人民無法取得我國不動產。 也就是說，即使具備以下條件，通常仍不能直接以越南籍個人名義購買一般住宅： * 已經和台灣人結婚 * 持有台灣居留證 * 持有永久居留證 * 在台灣工作多年 * 在台灣有收入及存款 * 銀行初步評估可以負擔房貸 因為居留資格、工作資格及購屋登記資格，是三件不同的事。 第二種：已取得中華民國國籍： 如果越南新住民已依法歸化取得中華民國國籍，原則上便不再以一般越南籍外國人的身分適用互惠限制。 換句話說，符合相關資格後，就有機會按照台灣國民的購屋方式辦理買賣、移轉及貸款。 但實際簽約前，仍應先確認： * 是否已取得中華民國國籍 * 是否已完成設籍並領有國民身分證 * 戶籍及婚姻資料是否完整 * 銀行如何認定收入及信用條件 * 預計購買的土地種類是否另有法令限制 真正決定能不能買的，是簽約當下的法律身分。 第三種：越南籍配偶與台灣籍配偶共同成家 如果夫妻其中一方是台灣籍，房屋可以由具有購屋資格的台灣籍配偶出面購買並登記。 但要特別注意： 「台灣籍配偶可以買」不等於「越南籍配偶可以共同登記」。 如果越南籍配偶仍受非互惠規定限制，通常不能因為與台灣人結婚，就直接登記為房屋或土地的共有人。 因此，台越家庭買房之前，不能只問： 「我們貸款貸得過嗎？」 更應該先問： 「房子要登記在誰的名下？」 「頭期款由誰支付？」 「夫妻雙方的權益要如何保障？」 法規解析｜為什麼很多人會回答錯？ 一般人常把以下四種身分混在一起： 一、越南籍移工 在台灣合法工作，不代表可以取得台灣不動產。 工作許可解決的是「能不能在台灣工作」；土地法解決的是「能不能取得土地權利」，兩者適用的法律及審查標準不同。 二、越南籍外籍配偶 和台灣人結婚後，仍可能保有越南國籍。 在尚未取得中華民國國籍以前，法律上原則仍屬外國人，是否能取得不動產，仍須依平等互惠原則判斷。政府資料也明確說明，外籍配偶即使持有居留證，尚未取得我國國籍前，仍需檢視原屬國是否符合互惠條件。 三、持有永久居留證的越南籍人士 永久居留代表可以較長期、穩定地居住在台灣，但不會自動改變國籍。 因此： 永久居留權，不等於台灣國籍；有永久居留證，也不當然等於有購屋登記資格。 四、已取得台灣國籍的越南新住民 這一類才是最適合直接規劃購屋的客群。 取得中華民國國籍後，原則上可以依台灣國民身分辦理，但購屋前仍須確認設籍、身分證、貸款及個別不動產條件。 所以，房仲在接受委託看屋之前，第一步不是急著推薦物件，而是先做身分及登記資格確認。 專業建議｜屏東房仲黃惠爭第一線觀察 已取得台灣國籍的新住民 買房前建議依序確認： 1. 身分證及戶籍資料 2. 工作收入及所得證明 3. 信用紀錄與現有負債 4. 自備款來源 5. 銀行可貸成數 6. 房屋是否有增建、漏水或產權問題 7. 每月房貸是否影響家庭生活 不要因為終於取得購屋資格，就急著買下第一間看到的房子。 有資格買房，只代表可以進場；買對房子，才代表真正安家。 尚未取得台灣國籍的越南籍配偶，先不要急著付斡旋金或簽約。建議先由房仲、地政士及銀行共同確認： * 國籍及居留身分 * 是否具備登記資格 * 房屋應登記在誰名下 * 貸款申請人及保證人如何安排 * 雙方出資權益如何留下證明 * 未來取得國籍後是否需要重新安排 房仲從業人員，面對越南新住民家庭，不能只會介紹格局、學區和價格。真正專業的服務，至少要先完成： * 國籍確認 * 購屋登記資格初步確認 * 銀行貸款條件評估 * 夫妻出資及登記方式說明 * 必要時轉介地政士、律師及稅務專業人員 * 提供中文與越南語雙語溝通 新住民需要的不是被推銷一間房，而是有人用聽得懂的語言，陪他把每一個風險弄清楚。 結論｜不是所有越南人都不能買，也不是嫁給台灣人就一定能買 越南人在台灣買房，最重要的三個判斷是： * 目前是哪一國國籍？ * 房屋準備登記在誰名下？ * 夫妻雙方的出資權益如何保障？ 仍只有越南國籍者，依目前平等互惠規定，原則上不能在台灣取得土地權利；已取得中華民國國籍者，則可再依台灣國民的身分、戶籍及貸款條件進一步評估。所以，買房前真正該做的，不是先問哪一間最便宜，而是先確認自己是否具備購買、登記及貸款的完整條件。 房子可以慢慢挑，但身分、產權與付款方式，一開始就不能弄錯。 我是屏東房仲公會理事長黃惠爭。我不是只想介紹房子給你，更希望讓每一個在台灣努力生活的新住民家庭，都能聽得懂、買得安心，也真正擁有一個受到保障的家。 FAQ｜越南人在台灣買房常見問題 Q1：越南人可以在台灣買房嗎？ A：仍只有越南國籍者，原則上不能在台灣取得房屋及土地所有權。因為台灣依《土地法》第18條採平等互惠原則，目前越南屬非平等互惠國家。 Q2：越南人和台灣人結婚後，就可以買房嗎？ A：不一定。結婚不會自動取得中華民國國籍。尚未取得台灣國籍前，原則上仍依越南籍外國人的身分判斷購屋資格。 Q3：有台灣居留證或永久居留證，可以買房嗎？ A：不能只憑居留證判斷。居留權與土地取得權不同，仍須確認國籍及互惠規定。 Q4：已經取得台灣身分證的越南新住民可以買房嗎？ A：原則上可以依台灣國民身分辦理。但仍須接受銀行信用、收入、負債及物件條件的審查。 Q5：可以和台灣籍配偶共同登記嗎？ A：要看越南籍配偶簽約當時是否已具備取得土地權利的資格。仍受非互惠限制者，通常不能直接登記為共有人。 Q6：房子只登記在台灣籍配偶名下，另一方出資如何保障？ A：應保存匯款、頭期款、房貸及裝潢付款紀錄，並考慮簽訂正式書面約定。複雜個案應由律師、地政士及稅務人員協助。 Q7：可以請親友代為登記嗎？ A：不建議。借名登記可能產生反悔、繼承、查封、抵押及產權爭議，也可能涉及規避法令風險。 Q8：越南籍配偶可以繼承台灣的不動產嗎？ A：依目前政府公開說明，越南與我國不具平等互惠關係，越南籍配偶尚不得繼承取得土地權利。個案應儘早尋求律師及地政士協助。 Q9：越南新住民申請房貸會比較困難嗎？ A：取得台灣國籍及身分證後，仍需依收入穩定度、信用紀錄、自備款、負債比及物件條件審核。每家銀行標準不同，應先做貸款預審。 Q10：看房前應準備哪些資料？ A：建議準備身分證件、戶籍資料、居留或國籍資料、所得證明、薪轉紀錄、扣繳憑單、現有貸款資料及自備款證明。 作者：屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長 黃惠爭 黃惠爭長期投入屏東地區不動產買賣、交易安全、房屋銷售與購屋諮詢服務，並關注新住民家庭在語言、貸款、產權及契約上的實際需求。 #越南人在台灣買房 #越南新住民買房 #外籍配偶買房 #台越家庭 #越南語房仲 #屏東買房 #屏東房仲黃惠爭 #屏東優質房仲推薦 #土地法第18條 #買房交易安全