《買賣契約書中為什麼車位一定要另外寫價格？很多人10年後賣房才知道差別！》

《買賣契約書中為什麼車位一定要另外寫價格？很多人10年後賣房才知道差別！》 假設你在屏東市買一間大樓： 房地＋平面車位總價1,200萬元。 買賣契約上可以只寫： 「本房地及停車位買賣總價1,200萬元。」但如果條件允許，我會更建議寫清楚，例如： * 房屋及土地價款：1,050萬元 * 平面車位價款：150萬元 為什麼？ 因為財政部現行房地合一稅制度，是以實際交易所得為核心，也就是交易收入減除原始取得成本、相關費用，以及依法可減除的土地漲價總數額等項目後計算所得。財政部也明確說明，出價取得房地而能提示成本證明文件者，其原始取得成本可以據以認定。 所以真正重要的關鍵只有四個字： -成本證明。 關鍵觀念｜車位不是只有「一種車位」 這也是很多買方最容易忽略的地方。 大家看房時都說： 「這間有一個平面車位。」 但從產權角度來看，車位的權利型態可能不同，不能只看到地上畫了一個停車格，就認為法律性質完全一樣。 有些車位可能有較明確的獨立權利內容；有些則涉及共有部分、約定專用或與主建物權利關係密切。 所以真正專業的買賣契約，不應該只寫： 「附一個平面車位。」 而應進一步確認： 👉 車位編號是多少？👉 車位權利型態為何？👉 是否可以單獨移轉？👉 有沒有對應建物或土地持分？👉 車位價格如何約定？ 財政部稅務資料也顯示，停車位在特定權利情況下本身即可能涉及契稅申報；所以稅務上不能單純把「車位」當成房子的附贈品看待。 核心風險｜最怕的不是價格寫錯，而是10年後沒有證據 房地合一稅有一個非常重要的觀念： 成本，要能證明。 財政部現行規定明確列出，原始取得成本及契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等符合規定並能提示證明的支出，可依規定列入成本或相關費用。 所以，還要替「未來的自己」留資料。 👉 買賣契約要留👉 匯款紀錄要留👉 仲介服務費收據要留👉 契稅、規費資料要留👉 裝修及符合規定的改良支出證明要留👉 房屋、土地、車位價款能合理分列時，也盡量寫清楚 今天多留一張證明，可能就是10年後少一場稅務爭議。 屏東房仲黃惠爭第一線建議 ✔ 買方 簽約以前確認： * 房地總價 * 車位價格 * 車位編號 * 車位產權型態 * 土地與建物權利範圍 * 付款證明 * 相關交易費用憑證 不要只問： 「總價多少？」 更要問： 「我花出去的每一筆錢，10年後還證明得出來嗎？」 ✔ 賣方 如果房屋包含一個以上車位，在出售前就應該先找出當年的： * 原始買賣契約 * 車位價格資料 * 權狀 * 匯款紀錄 * 仲介費及相關憑證 尤其準備分售時，不要等成交之後才回頭找成本。 ✔ 房仲 不要只負責把「總價」談成。 真正專業的房仲，更應提醒買賣雙方： 👉 今天簽下去的契約，很可能是10年後國稅局認定成本的重要證據之一。 結論｜買房真正該留下的，不只是權狀，而是成本證據 車位價格另外寫，真正的價值可以歸納成三件事： 第一，讓交易內容更透明。 第二，讓房屋與車位的取得成本更容易辨識。 第三，替未來分售、轉售與房地合一稅申報保留證據。 所以如果你問我： 「車位價格分開寫，會不會讓我今天立刻少繳房地合一稅？」 我的答案是： 不一定。 但如果你問： 「這樣做對10年後會不會有幫助？」 我的答案是： 非常可能。 因為不動產最怕的，從來不只是買貴。 而是多年以後你明明付過這筆錢，卻證明不了。契約多寫一個合理的價格，不一定讓你今天少繳一塊錢；卻可能讓10年後的你，少解釋很多事情。 ⸻ FAQ｜買賣契約與車位價格常見問題 Q1：買賣契約一定要把車位價格另外寫嗎？ A：法律上並非所有交易都一律強制要求把車位單獨訂價，但從交易透明、成本保存及未來稅務舉證角度，實務上非常建議合理分列。 尤其是一戶多車位、未來可能分售，或車位具有明確權利內容時，更值得在契約中寫清楚。 Q2：車位價格另外寫，可以降低房地合一稅嗎？ A：不會因為「分開寫」就自動降低房地合一稅。 房地合一稅仍以實際交易所得、取得成本及依法得減除項目計算。分列最大的價值，是讓未來各項資產的原始成本更容易舉證，而不是憑空增加成本。 Q3：那我把車位價格故意寫高一點，不就可以節稅？ A：不建議。 房屋、土地、車位的價格都應該依實際交易及合理依據記載。 真正安全的節稅不是把數字搬來搬去，而是把真正支付的成本與依法可減除費用完整保存。 Q4：如果房子和車位10年後一起賣，分列價格還有用嗎？ A：仍有交易資訊與證據保存價值，但如果買進、賣出始終整體交易，而且所有成本證明完整，分列所帶來的直接稅務差異可能不明顯。 真正差異較容易出現在未來「分開出售」或成本需要拆分時。 Q5：一戶有兩個車位，只賣一個，為什麼更需要原始價格？ A：因為出售其中一項資產時，需要釐清該資產的收入、成本及相關權利內容。 原始契約如果已合理分列兩個車位的價格，通常比多年後再回頭拆分成本更容易說明。 Q6：車位買賣也可能有契稅嗎？ A：要看車位實際的產權型態及移轉內容。 財政部稅務入口網已有案例說明，符合不動產移轉性質的停車位買賣，仍可能涉及契稅申報，不能認為地下停車位一律沒有契稅問題。 Q7：買房後哪些資料最好保存？ A：至少應保存買賣契約、付款證明、權狀、契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費，以及符合規定的增置、改良或修繕支出證明。 財政部現行房地合一稅說明，也將多項有證明文件的取得及相關支出列入得認定成本或費用的範圍。 作者觀點｜屏東房仲公會理事長 黃惠爭 長期站在第一線做不動產買賣，我一直認為，好的房仲，不是只把今天的價格談好，而是連客戶10年後可能碰到的問題，都提前想到。買房不是只有「買多少」。更重要的是：你今天花出去的每一筆錢，未來還能不能證明。 #屏東房仲推薦 #房地合一稅 #車位價格 #平面車位 #買賣契約 #房屋買賣 #房地產稅務 #買房注意事項 #賣房注意事項 #取得成本 #屏東房地產