《672坪農地真正值錢的，不是坪數，而是它的地理交通位置》

《672坪農地真正值錢的，不是坪數，而是它的地理交通位置》 買農地，真正有經驗的買方，會看三件事：路有多大、面寬夠不夠、交通能不能快速串聯。 這塊位在屏東縣的農地，我認為真正值得注意的，就是它同時具備「大面積＋大面寬＋主要道路＋快速道路路網」幾個條件。 土地約 672坪，開價 2,200萬元，換算每坪約 3.27萬元。更重要的是： 👉 面寬約24米 👉 深度約90米 👉 臨約24米道路 👉 鄰近台88快速道路 👉 可透過竹田系統交流道銜接國道3號 為什麼我特別看重「交通」？ 因為竹田本身就是屏東平原重要交通節點之一。台88快速道路往西可串聯萬丹、高雄及國道1號方向；經竹田系統交流道可銜接國道3號，往東則可連結潮州生活圈。 換句話說，這塊土地不是只有「竹田672坪農地」這麼簡單。對於經常往返屏東、竹田、潮州、高雄的買方來說，交通便利性就是它與一般鄉間小路農地最大的差異之一。 第二個優勢，是它的24米大面寬＋約90米深度。 有些農地雖然坪數很大，但面寬窄、道路小，甚至大型車輛進出不方便；這塊土地基地相對完整，又臨較寬道路，對重視車輛進出、農業經營、土地配置及未來特定事業規劃的買方，條件會更有辨識度。但我要特別提醒：真正值得看的，是它本身已經具備的區位、道路、面寬、面積與交通路網條件。 672坪很多地方找得到，但672坪＋24米大面寬＋24米道路＋鄰近台88與國3交通路網，就值得拿出來重新評估。如果您正在找高屏地區的大面積農地，或您重視交通便利、大車進出及長期土地布局，這塊地可以實際到現場看看。 土地最重要的從來不只是「今天一坪多少錢」，同樣是農地，位置與道路條件，決定了它未來能吸引什麼樣的買方。我是屏東房仲黃惠爭。我不是讓你買房，我是讓你不要買錯房。 【物件資料】 📍屏東縣竹田鄉新街段186地號 📐土地：約672.38坪 ↔️面寬：約24米 ↕️深度：約90米 🛣️臨路：約24米 💰開價：2,200萬元 🏡使用分區：一般農業區 🌱使用地類別：農牧用地 【FAQ｜買方最常問的4個問題】 Q1：這塊土地可以直接當交通用地、停車場或運輸場使用嗎？ A：不能只依面寬、道路及面積直接認定。目前為「一般農業區、農牧用地」，實際容許使用項目、特定事業使用或是否涉及變更編定，仍須依相關法規及主管機關審查結果為準，購買前建議先依自己的使用目的確認。土地不是買「現在的一坪多少錢」，而是買它的位置、條件，以及未來可以吸引什麼樣的買方。 Q2：這塊土地最大的優勢是什麼？ A：我認為不是單看672坪，而是「約672坪完整基地＋約24米大面寬＋約90米深度＋臨約24米道路」，再加上鄰近台88快速道路、可銜接國道3號的交通條件。土地夠大是一回事，「大面積又有好進出條件」才是它真正值得注意的地方。 Q3：為什麼交通位置這麼重要？ A：因為土地不能搬家。竹田位於屏東、潮州與高雄交通往來的重要廊帶，台88往西可往萬丹、高雄方向，並可串聯國道1號；透過竹田系統交流道又可銜接國道3號。對需要頻繁往返高屏地區的買方而言，交通時間與進出便利性就是土地價值的重要條件之一。 Q4：這塊地比較適合哪些買方？ A：除了農業經營者，也值得重視大面積土地、道路條件及交通機能的企業主或長期置產型買方評估。尤其如果使用需求涉及較大型車輛進出、農業設施或特定事業規劃，約24米面寬與較寬道路就是值得進一步評估的條件。 歡迎預約現場看地☎️ ：0913306606 黃小姐 中信房屋-廣東加盟店( 庭豐房屋有限公司 ) 經紀人:古融（99）屏縣00202 #屏東土地 #竹田農地 #竹田土地 #潮州土地 #屏東農地 #台88快速道路 #竹田系統交流道 #農地買賣 #屏東房仲黃惠爭 #屏東房仲推薦