銀行鑑價比成交價低，就是買貴了？先確認這兩件事再下結論｜海線學姊換屋系列3

成交1000萬，銀行只估900萬，很多人第一個念頭都是：「我是不是買貴了？」 先別急著下結論。成交價是買賣雙方談出來的市場結果；銀行鑑價是銀行用自己的標準，評估這間房子的擔保價值，兩件事本來就不一樣。附近成交案例少、近期漲得比較快，銀行就可能估得保守一點，換一家銀行，結果也可能不同。 真正要確認的只有兩件事： 第一，成交價有沒有明顯高於附近條件相近的行情？ 第二，如果貸款比預期少，多出來的自備款，你接得住嗎？ 換屋之前，先把房子看懂，也把貸款條件算清楚。