老房子持分卡死？有人欠債失聯，房子到底能不能賣？

老房子持分卡死？有人欠債失聯，房子到底能不能賣？ 最近處理到一個很常遇到的棘手案子： 老房子好幾個持分，其中還有公同共有，甚至有人失聯又欠銀行錢在打官司……大家一開始都以為這房子死定、只能等著被法拍了。 其實不用慌！掌握這 3 個關鍵，解法其實就在手上 👇 1️⃣ 持分超過 2/3（75%）： 依《土地法》第 34 條之 1，不用全部人同意，只要同意賣的人持分過半數或達 75%，就能合法整棟賣掉！ 2️⃣ 法院公示送達＋價金提存： 遇到失聯或欠債的不用怕，簽約後走法院程序做「公示送達」，屬於他們的錢直接存進法院提存所，買方產權照樣乾淨過戶。 3️⃣ 搶在銀行查封前： 這是最核心的死穴！一定要趁謄本乾乾淨淨、還沒被銀行正式限制登記前趕快處理，才能用正常市價順利變現。 你家也有搞不定的持分老屋或複雜繼承問題嗎？ 別讓資產卡死在原地 留言 「持分」 或私訊我，部長來幫你免費看謄本抓解方