台中西區｜美村逸境｜2房2廳1衛｜2580萬

「歡迎委託房屋買賣」 & 「房仲招募」 【西區美術館圈｜美村逸境店住美宅｜2580 萬入主雙效收益型資產】 如果您正在尋找一間具備「穩定現金流」與「高品質居住尺度」的西區地標，這座位於五權八街核心、具備雙層空間優勢的【美村逸境】，絕對是您在精華區佈局資產的旗艦標的。 🏆 核心競爭力分析： 店住合一，極致現金流：本案規劃為 1 至 2 樓的立體空間。目前一樓穩定租予自助洗衣店，提供即時的商業收益；二樓則是寬敞的整層住家（亦出租中）。這種「下收租、上收租/自住」的配置，是抗通膨時代最穩健的資產組合。 43 坪超大主附空間：總建坪達 56.73 坪，其中主建物+附屬建物高達 43.6 坪！相較於現代新案兩房室內僅剩 15 坪的窘境，本案提供了近三倍的居住與運用尺度，空間感極其紮實，適合診所、工作室或大尺度住家。 柱邊平面大車位：在一位難求的西區舊市區，本案配備 B1 坡道平面柱邊車位。停車動線極佳，不僅提升生活便利性，更是未來轉手時最關鍵的抗跌保值利器。 西區核心機能全拿：下樓即是路易莎咖啡、屈臣氏與便利商店。步行可達美術館綠園道，正對幼兒園並鄰近大勇國小、崇倫國中，享有西區最精華的文教與休閒機能，居住素質極高。 資產防禦與增值性：位於五權八街，這是西區串聯南區與中區的動脈。成熟的地段力代表了「極低的出租空置率」與「極強的土地保值力」，是追求低風險、穩定增值的聰明置產選擇。 💎 物件規格細節： 格局：2 房 2 廳 1 衛（立體 1-2 樓空間） 主附建物：43.67 坪（超大使用空間） 車位：B1 坡道平面車位 屋齡：31.5 年（地段力決定一切） 總價：2,580 萬 📊 在西區兩房新案單價已挑戰 6 字頭、公設比過高的趨勢下，以 2,5xx 萬入主 43 坪實用空間、帶店面收租效益且附平面車位的物件，是追求「資產活化」與「高品質自住」的明智決策。歡迎預約鑑賞！ 一品不動產經紀股份有限公司