六都房價年增3.4%？別被平均數字騙了！有些區域上漲，有些地方房價還在跌

六都房價年增3.4%？別被平均數字騙了！有些區域上漲，有些地方房價還在跌

一、前言結論：房價不是全面上漲，而是區域分化

六都房價年增3.4%，是不是代表房市又開始全面回溫了？

我裴哥先講結論：看房價不能只看平均數字，更不能看到年增率，就認為所有地區都在漲。

2026年的台灣房市，值得注意的現象就是區域分化。

有些地區房價逐漸回穩，部分區域甚至出現上漲，但也有不少地方仍面臨價格修正，尤其是過去漲幅較大、供給量較多，或購屋需求不足的區域。

所以，買房的人不能只因為新聞說房價上漲，就急著進場；賣房的人也不能因為過去鄰居賣得好，就認為自己的房子一定能賣到相同價格。

真正重要的不是六都平均漲多少，而是你想買、想賣的區域，現在到底有沒有買盤支撐。

二、三個常見問題 Q&A

Q1：六都房價年增3.4%，現在適合買房嗎？不一定。

房價指數上漲，不代表每個行政區、每個社區都在漲。

如果是自住，應該優先考慮生活機能、交通、屋況、學區及自身購屋能力，而不是單純預測短期房價。

如果是投資，更要注意租金報酬、持有成本、貸款條件及未來轉手性。

Q2：房價下跌的區域，是不是代表可以撿便宜？不一定。

房價下跌可能是市場修正，也可能是個別物件條件較差。

例如：

• 新建案供給量大，購屋者有更多選擇。

• 生活機能尚未成熟，實際居住需求不足。

• 屋齡較高，未來修繕成本增加。

• 地點、樓層、採光或格局不理想。

• 屋主有資金壓力，願意讓價出售。

我會建議買方不要只看跌幅，而是進一步確認同社區、相近屋齡及相似樓層的實際成交價格。

Q3：現在想賣房，應該降價求成交嗎？

不一定要急著降價，但必須重新檢視開價。

現在的買方更加重視價格合理性，尤其在房貸條件及資金規劃受到限制的情況下，買方通常會花更多時間比較。

賣方應該先確認三件事：

1. 同社區近期實價登錄成交行情。

2. 目前市場上相似物件的競爭價格。

3. 自己房子的屋況、樓層、座向及特殊優勢。

如果開價明顯高於市場行情，即使物件條件不錯，也可能長時間沒有有效買方。

三、2026六都房價走勢：有人上漲，有人還在修正

要了解現在的房市，必須先看清楚不同區域的表現。

以下為信義房屋2026年第三季信義房價指數所列的六都年變動率。

資料來源：信義房屋2026年第三季房價指數。使用前應再次核對最新公布版本及統計期間。

從數據可以看出，六都並不是同步上漲，台中、台南仍呈現年減走勢。

但要注意，房價指數反映的是整體市場趨勢，不代表城市內所有行政區、所有房屋都會有相同漲跌幅。

台北市：精華地段仍有支撐力

台北市土地供給有限，成熟商圈、捷運沿線及生活機能完整的區域，通常具有一定的自住需求。

不過，台北市房價基期較高，購屋總價也高，並不是每一種產品都容易成交。

尤其是老屋，如果屋況、管理及公共設施條件不理想，仍可能面臨議價壓力。

新北市：不能只看新北兩個字

新北市幅員很大，中和、永和、板橋、新莊、三重及淡水，各自有不同的購屋族群及市場條件。

同樣是新北市，捷運站附近的成熟住宅區，與新興重劃區的供需結構就可能完全不同。

以中永和來說，成熟生活機能、捷運交通、採買便利性，以及住宅產品的稀有程度，都是買方評估的重要條件。

但中永和並不是每間房子都會抗跌，屋齡、管理、樓層、停車條件及開價，依然會影響成交結果。

桃園市：上漲不代表每個區域都沒有壓力

桃園第三季年增3.15%，在六都中表現相對突出。

但桃園不同區域的發展條件差異很大，交通建設、產業就業、人口移入及新屋供給，都會影響個別區域的價格表現。

尤其是供給量較大的區域，買方選擇多，建商與中古屋主之間也可能形成價格競爭。

台中、台南：房價修正仍值得留意

台中第三季年減1.30%，台南年減3.38%。

這不代表整座城市每個區域都在跌，而是整體指數呈現年減。

過去漲幅較大的區域，如果遇到供給增加、買氣轉弱或購屋者觀望，就可能出現價格調整。

對買方來說，這時候更應該仔細比較實際成交行情，而不是看到降價就認為一定划算。

四、中和、永和房價怎麼看？裴哥認為要回到生活圈與物件條件

身為長期關注中和、永和房市的裴哥，我認為雙和地區有一個重要特色，就是成熟的生活機能與實際居住需求。

但成熟生活圈不代表房價不會跌。

中和、永和看房，我會特別注意以下幾個方向。

1. 捷運距離與實際交通便利性

捷運站附近通常具有交通優勢，但不能只看地圖上的直線距離。

實際步行時間、沿途環境、是否需要穿越大馬路，以及通勤目的地，都會影響買方的接受度。

2. 屋齡與建築條件

雙和地區有不少不同年代的住宅產品。

老公寓、公寓華廈、電梯大樓及新成屋，價格不能直接放在一起比較。

買方還要留意：

• 建物結構及屋況。

• 管線是否需要更新。

• 是否有電梯及管理服務。

• 公設及管理費負擔。

• 是否有停車位。

• 未來整修及持有成本。

3. 同社區成交行情比行政區平均更重要

假設中和某個社區有一戶三房出售，不能只拿整個中和區的平均單價來判斷價格。

應該優先比較同社區、相近樓層、相似屋況及坪數的成交紀錄。

如果找不到完全相同的產品，再擴大到附近條件相近的社區。

這樣才比較能掌握合理價格。

4. 永和成熟生活圈，仍要看物件本身條件

永和生活機能成熟，交通與採買便利性是許多自住買方重視的優勢。

不過，部分老屋可能有停車不便、無電梯、管線老舊或空間規劃不符合現代需求等問題。

所以同樣位於永和，房屋條件不同，市場接受度也可能差很多。

五、現在買房、賣房，應該注意哪些事情？

給買方：不要追新聞，要追成交行情

我給買方的建議是：

• 不要因為看到房價上漲，就急著追價。

• 不要因為屋主降價，就忽略房屋本身的缺點。

• 貸款成數及每月還款金額要先試算。

• 留意房屋是否有漏水、違建及產權問題。

• 比較幾筆相似物件的成交紀錄。

尤其第一次買房，千萬不要只看總價，還要把裝修、稅費、仲介服務費及未來維護成本一起考慮。

給屋主：開價合理，比堅持過去高點重要

如果目前有出售計畫，我會建議屋主先做市場價格評估。

過去市場熱絡時，可能有買方願意接受較高價格，但現在市場買方更加謹慎，開價如果沒有競爭力，就容易失去帶看及議價機會。

賣房不是把價格開得越高越好，而是要讓真正有需求的買方願意進一步了解。

六、裴哥的實務提醒：房價指數不能當成房屋估價單

這一點我特別提醒買賣雙方。

房價指數是觀察市場趨勢的工具，不等於某一間房子的實際價值。

不同資料來源採用的樣本、計算方式、交易類型及統計期間可能不同。

常見的參考資料包括：

• 內政部住宅價格指數：觀察住宅價格整體變化。

• 信義房價指數：依其編製方法觀察市場價格走勢。

• 實價登錄：查詢個別交易案件，但須留意交易條件與資料揭露時間。

另外，內政部住宅價格指數與信義房價指數並非相同統計期間及編製方法，不能直接混合比較。

我的看法是，2026年房市不是全面大漲，也不是所有地方都在大跌，而是進入更重視地段、產品條件及合理價格的市場。

買房要買對，賣房要賣得合理，這才是現在最重要的事情。

七、重點整理：2026房市，買對區域比追漲跌更重要

1. 六都房價並非全面上漲，不同都會區表現出現差異。

2. 桃園、台北、新北及高雄年變動率為正，台中、台南仍呈現年減。

3. 中和、永和房市不能只看行政區平均，捷運、屋齡、社區管理及生活機能都會影響價格。

4. 買方應比較實價登錄及相似物件，賣方則應根據市場競爭條件合理訂價。

5. 房價指數是市場參考，不是個別房屋的保證成交價格。

買房裴不了｜中和永和裴你買房賣房

我是裴錦德，大家都叫我裴哥。

不論你是想在中和、永和找房子，還是手上有房子準備出售，都歡迎找我聊聊。

我會從實際需求、區域行情、物件條件及交易風險幫你分析，讓買房、賣房都能多一分安心。

買房裴不了｜中和永和裴你買房賣房

裴錦德（裴哥）

聯絡電話：0980-415-607