同樣是玉里，有人住市街，有人住三民，也有人喜歡秀姑巒溪東側的聚落。房子看起來都不錯，但早上誰送孩子、放學誰接、下雨時怎麼走，可能是完全不同的生活。
我是彬哥。這篇把玉里的學校、學區與家庭買房放在一起聊。玉里鎮有12所公立國小、3所公立國中；不過「住玉里」不等於一定讀玉里國中，部分里鄰還牽涉富里、瑞穗與卓溪的跨鄉學區。
下列學區依115學年度公告整理。準備下一學年度入學的家庭，仍要向學校確認當年度規定、戶籍門牌與報到文件；買房本身不代表取得入學資格。
| 學校 | 115學年度學區重點 |
| 玉里國小、中城國小 | 中城里、國武里、泰昌里、啟模里、永昌里，兩校互為自由學區。 |
| 長良國小 | 長良里。 |
| 源城國小 | 源城里。 |
| 樂合國小 | 樂合里1至5、9至21鄰，東豐里1至12鄰；東豐里13至14鄰與高寮國小自由學區。 |
| 觀音國小 | 觀音里15至27鄰。 |
| 三民國小 | 三民里。 |
| 春日國小 | 春日里。 |
| 德武國小 | 德武里。 |
| 松浦國小 | 松浦里。 |
| 大禹國小 | 大禹里。 |
| 高寮國小 | 觀音里1至14鄰；東豐里13至14鄰與樂合國小自由學區。 |
別漏看這個例外：樂合里6至8鄰的國小學區，列在富里鄉吳江國小。觀音里則分屬觀音、高寮兩所國小。詢問房子時，請拿完整里鄰與門牌問學校，不要只說「住樂合」或「住觀音」。
| 學校 | 115學年度學區重點 |
| 玉里國中 | 源城、中城、國武、泰昌、永昌、啟模、大禹、東豐里，樂合里1至5、9至21鄰；另含卓溪鄉卓溪村、卓清村。長良里與樂合里6至8鄰，與富里鄉東里國中自由學區。 |
| 三民國中 | 玉里鎮三民里；卓溪鄉崙山村、立山村、太平村；瑞穗鄉舞鶴村12至13鄰與瑞穗國中自由學區。 |
| 玉東國中 | 春日里、松浦里、觀音里；德武里與瑞穗國中自由學區。 |
彬哥覺得，跨鄉學區最容易讓人看錯。行政區是一回事，就學安排又是另一回事。自由學區也不是任何地址都能任選學校，仍要符合公告範圍及入學程序。
玉東國中的校史記載，學校原名河東國中，後因隸屬玉里、位於鎮的東側而定名玉東國中。名字背後，正是秀姑巒溪兩側不同的生活位置。看河東的房子，不能只把玉里市街的距離搬過來想，還要看每天走哪條路、在哪裡過橋，以及家人的工作與採買方向。
工作、採買、搭車與孩子上學若多在市街，通常比較容易把行程串起來。要留意的則是臨路車流、停車、店家營業聲音，以及放學時段的接送情況。看屋別只挑安靜的平日午間，早晚也走一次。
三民有國小與國中，適合把北側生活一起考慮的家庭。但不論住得多近，都要實際看步行路線、路口與照明；若家長工作、補習或常去的醫療服務在市街，往返時間也要算進去。近台九線的房子，還要聽聽車流聲、確認出入安全。
這一帶可以從各自的國小與聚落出發找家，別把所有河東房子當成同一個生活圈。田園景觀是吸引力，但採買、工作、課後照顧若分散，家長就要準備好交通安排。靠近水路、坡地或橋梁的個案，應另看地勢、排水與道路資訊，不憑風景判斷安全。
同樣在玉里鎮內，孩子國小與國中的方向可能改變。尤其長良、樂合、東豐，要把里鄰和自由學區看清楚。想找較寬敞住宅的家庭，也別漏掉屋況、污排水、停車及雨天通行；空間大，不代表後續整理費用就小。
市街透天、聚落老屋、新屋與土地，不能直接放在同一把尺上比較。彬哥會先看用途、屋齡、屋況、土地與建物面積，再比較同生活圈、相近條件的實價登錄。房子靠學校，也不代表一定有固定的「學區加價」。
預算除了買價，還要留修繕、稅費與搬家費。屋頂防水、管線、結構與增建狀況，對老屋尤其重要；如有疑慮，請合格專業人員協助檢查。土地則要另外確認使用分區、用地編定、臨路及可建條件，不能當作住宅的替代品直接比較。
下方放了三民一帶的田園老宅，以及仁愛路的六房住宅，讓你比較不同空間與生活方向。老宅先看整理預算，大房子則要想清楚樓層使用、長輩上下樓與維護負擔。物件名稱寫「近學校」不等於保證學區，仍須以完整門牌向學校確認；刊登價格是開價，不是成交行情，是否仍在售及實際條件以洽詢時為準。
115學年度中城、國武、泰昌、啟模、永昌五里屬兩校自由學區。先確認戶籍及報到要求，再比較孩子需要與接送方式，不用學校排名代替家庭選擇。
115學年度德武里為玉東國中與瑞穗國中自由學區，請向兩校確認入學辦理方式。
國小學區是富里鄉吳江國小；國中則為玉里國中與東里國中自由學區。這是買房前很值得先問清楚的跨鄉例外。
不能只憑距離判斷。學區依公告的里鄰範圍，入學還要符合當年度規定；買賣契約也不應把未確認的入學資格當成保證。
這篇以115學年度為準。116學年度應再看新公告，並向學校確認，別拿舊表作為最後決定。
學區資料整理日期：2026年11月12日。封面為原創資訊示意，非校園實景，也不是學區地圖。
林偉彬，從事不動產相關工作多年，長期關注區域市場、交易安全、買賣流程與實價分析。希望透過持續書寫，把複雜的不動產問題，用更清楚、更容易理解的方式整理給讀者，幫助大家在面對買賣、委託、判斷市場與交易風險時，能看得更明白，也做出更穩健的選擇。
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林偉彬，花蓮房產找彬哥。 我在花蓮從事不動產服務多年，主要服務花蓮各地的房屋、土地、農地、農舍與店面買賣。 交易對我來說不是很困難的事；我更在意的是，成交之後，你是否還能放心地說，這件事交給彬哥是對的。 這個頻道會用實際案例，分享： 花蓮房屋、土地與農舍買賣解析 花蓮各生活圈、社區與物件介紹 屋主出售前該知道的價格、流程與風險 買方看屋、出價、貸款與交易判斷 土地利用、法規、稅務與不動產實務 議價談判、成交過程與房仲第一線經驗 我不靠話術製造焦慮，也不把每間房子說成唯一。把條件說清楚、把風險先講明白，讓買方買得安心，讓屋主賣得踏實，才是長久的服務。 花蓮房產找彬哥 林偉彬 永慶不動產 有巢氏 中正悠活加盟店
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