房屋稅2.0上路後，自住房屋不只要自住，還要注意是否完成設籍與申報，否則稅率可能從 1%／1.2% 變成 3.2%～4.8%，稅金差很大。
同時，現在房市也進入量縮、價撐、買方回歸理性的階段。
對賣方來說，定價要貼近市場；對買方來說，重點不是亂殺價，而是看清貸款、持有成本與實價行情。
現在不是最好喊價的時代，而是最需要看懂市場的時代。 

現在台灣房市大致是 「量縮、價撐、買方談判力回升」。中央銀行指出，信用管制實施後，房市交易持續降溫、房價漲勢減緩，而且銀行不動產貸款集中度、購置住宅貸款與建築貸款年增率都呈下降趨勢。

從市場面看，成交量先縮得很明顯。例如信義房屋統計，2025年預售屋揭露件數約 4.2萬件，比前一年大減 68%。另一方面，中古屋市場雖然買氣偏弱，但不少屋主並沒有急著降價，近期還出現部分地區待售量下降、屋主惜售的現象，所以市場呈現明顯的**「價量背離」**。

現在比較像什麼市場？
不是全面崩跌，也不是全面噴出，而是：買方變理性、賣方不願大砍、成交關鍵回到物件條件與價格是否貼近市場。