<p><br></p><p>悠活法務接獲同仁詢問豪宅的定義？稅？的問題，有二個重要的點要跟大家說明：</p><p>一。房屋稅 二。舊制財產交易所得稅。房屋稅的部分請參考連結：</p><p><br></p><p><a href="https://tpctax.gov.taipei/News_Content.aspx?n=BB8B93F0A49EAB80&sms=87415A8B9CE81B16&s=D30CC07B9FDE1BF4" rel="noopener noreferrer" target="_blank">豪宅房屋稅</a> 政府會自動幫你加稅</p><p><br></p><p>二。豪宅所得稅：簡單做以下說明：</p><p>1.105年1/1後取得之不動產---適用房地合一稅(跟豪宅所得稅沒關系)</p><p>2.101年/8月後取得之不動產--有取得成本之登錄, 適用核實認定，因為有成本，直接計算，併入所得課稅。</p><p>3.101/8月前取得之不動產，因為無法證明其取所得成本(政府查到不適用)，就適用新發佈之<span style="color: rgb(51, 51, 51);">個人出售房屋之財產交易所得計算規定。</span></p><p><br></p><p><a href="https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=024ce80c21c240bfb5fbb8775eb8fbe3" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(51, 51, 51);">112年個人出售房屋之財產交易所得計算規定</a></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(51, 51, 51);">以花蓮來說，屬其它地區，標準在2000萬門檻，例如：成交價2000萬，房屋公告現值為50萬，土地公告現值為500萬，無法取得原始成交價格。計算方式如下：</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(51, 51, 51);">2000萬*(50萬/50萬+500萬)=2000萬*0.09=181萬</span></p><p><span style="color: rgb(51, 51, 51);">181萬*17%=30.9萬(所得額/不是稅)</span></p><p><span style="color: rgb(51, 51, 51);">30.9萬併入所得總額計算</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(51, 51, 51);">花蓮房產萬事通</span></p>