AI 算力需求爆發：烏樹林工業區轉型數據中心與龍潭 AI 產業廊帶新契機

隨著 2026 年生成式 AI 技術全面進入商用化，全球科技巨頭對「數據中心（Data Center）」與「高效能運算（HPC）」的需求呈現指數級成長。台灣作為全球半導體與 AI 伺服器的生產重鎮，土地與電力資源的爭奪戰已從科學園區蔓延至周邊工業區。位於桃園龍潭的「烏樹林工業區」，憑藉其鄰近龍潭科學園區三期（龍科三期）的戰略位置，正從傳統機械加工聚落，加速轉型為支撐 龍潭 AI 產業 的核心算力腹地。

從雲端到邊緣：烏樹林如何在龍潭 AI 產業中卡位？

桃園市政府正積極將龍潭打造為「北台灣 AI 算力科技重鎮」。隨著龍科三期擴建計畫（約 94 公頃）預計於 2026 年第一季提報行政院核定，烏樹林工業區將扮演「邊緣運算（Edge Computing）」與「關鍵零組件倉儲」的雙重角色。數據中心不僅需要機房空間，更需要緊鄰研發中心的低延遲網路路徑。

烏樹林工業區透過中豐路與台 66 線快速道路，可在銜接國道三號與國道一號，這種高機動性的交通網路，讓這裡成為 AI 伺服器組裝後直接送往機場出口或科學園區測試的最佳中轉站。此外，區內部分土地具備特高壓受電設施的申請潛力，這對於動輒需要數十百萬瓦（MW）電力負載的 數據中心 而言，是不可多得的硬實力。

智慧轉型挑戰：高負載電力與環境法規的雙重考驗

儘管潛力巨大，烏樹林工業區轉型 數據中心 仍面臨兩大挑戰：第一是老舊電力管線的韌性，第二則是大型機房散熱系統帶來的環境評估。數據中心運作時產生的熱能需透過高效冷卻系統排出，這涉及了水資源調度與雜訊管控。

目前，桃園市政府已針對工業區立體化增訂了「環境友善檢核指標」，要求申請業者必須承諾綠能回饋與節能措施。對於有意在烏樹林佈局的企業主，建議導入 ISO 50001 能源管理系統，並在廠房屋頂設置太陽能光電，這不僅能爭取最高 5% 的容積獎勵，更能符合國際供應鏈對碳中和的嚴格要求，實現真正的「環境共生」。

【專家真心話】

挑戰點：電信專線與特高壓申請的時效性

數據中心對網路頻寬有極高要求，烏樹林部分路段的老舊電信箱涵可能需要重新挖掘佈線。此外，隨著 AI 算力需求爆增，台電對於「特高壓電力」的核准趨於嚴謹，送件後的審核期可能長達 12 至 18 個月。

解決建議：

建議買方在鎖定 烏樹林工業區 物件時，應優先選擇「電力容量已備足」或「具備獨立受電站空間」的現成廠房。先行與台電及電信業者進行初步可行性評估，避免因基建跟不上而導致投資停擺。

【烏樹林 AI 轉型對比表：數據中心 vs. 傳統生產】

【FAQ Section】

Q1：烏樹林工業區的丁建土地可以合法設立數據中心嗎？

可以。數據中心在土地使用細目中多歸類為「資訊處理服務業」或「電子零組件相關設施」，只要符合乙種工業區的使用規範並通過環評與消防審核，即可合法設立。

Q2：如何查詢烏樹林工業區內物件的電力是否足以支撐 AI 算力中心？

除了查看現場電錶，建議委託專業代書或工商地產顧問向台電申請「用電設備容量證明」，並評估周邊饋線是否仍有併網餘額。

Q3：目前在龍潭投資 AI 產業相關廠房有政府補助嗎？

有的。桃園市政府經發局針對「產業升級轉型」提供諮詢補助，且若符合立體化方案中「新增投資」標準，可獲得容積獎勵，間接降低單坪土地開發成本。

昱達工商地產股份有限公司

專案負責人：李侑錩 0915-126058

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