隨著北宜高開通後的多年發展，宜蘭房市已從過往的在地內需，轉向注重生活品質與區域潛力的精緻化市場。在眾多建商中，京騰建設以「京采」系列打響名號，從五結、宜蘭市到頭城，都能看見其作品。對於正在觀望宜蘭房產的消費者來說，京騰建設的施工品質、建材選用以及未來的增值空間究竟如何？今天我們就以在地房仲的實務觀察，帶你深入了解這家實力派建商。

京騰建設-從建築工藝看見在地深耕的決心

在宜蘭買房，在地人最看重的是「防潮」與「結構」。京騰建設在規劃上，不走浮誇豪宅路線，而是偏向現代簡約、高實用性的華廈與透天產品。

嚴選國際與國內一線建材

根據我們對其建案的長期追蹤，京騰建設在建材上相當捨得投入。例如：

• 門窗設備： 多採用錦鋐隔音氣密窗，這對宜蘭多雨多風的氣候尤為重要。
• 衛浴與磁磚： 引進日本 TOTO 衛浴、KVK 控溫龍頭，並搭配冠軍磁磚（馬可貝里），在耐用度與美觀度上有一定的口碑。
• 居家安全： 選用國堡門雙玄關隔音鋼木門，這在同級距的建案中屬於高規格配置。

這種「把預算花在看不見的地方」的作法，讓京騰在宜蘭首購族與換屋族心中建立了穩定的信任感。

京騰建設歷年經典作品回顧：從五結到宜蘭市的足跡

京騰建設的命名習慣以「期數」呈現其開發連貫性，目前已推案超過二十期。以下是幾個具代表性的區域作品：

1. 五結區域：京采五結、京騰一邸（十八期）

五結因鄰近羅東與國道五號，一直是宜蘭房市的熱區。京騰在此區域推出的華廈產品，主打低公設比（約 20%-21%）。在房價高漲的時代，低公設意味著消費者能買到更實質的室內坪數，這也是其建案往往能快速完銷的主因。

2. 宜蘭市核心：京騰一邸（十期）

位於宜蘭市區的透天產品，展現了京騰對現代別墅的設計能力。採用二丁掛搭配木紋磁磚與鋁格柵，讓建築外觀在沉穩中帶有文藝氣息，非常符合宜蘭文教區的氛圍。

京騰建設為何能在員山、五結、頭城獲得首購族青睞？

在宜蘭房市中，「京騰建設」是一個極具在地色彩的名字。從五結的純樸鄉間到員山的清幽山景，再到頭城的開闊海口，京騰建設以其標誌性的「京采系列」與「京騰一邸」系列，一步一腳印地完成了超過二十期的開發計畫。

對於追求實用主義的宜蘭購屋者來說，京騰建設代表的不只是房子，更是一種「買得起的在地品質」。今天我們就從員山、五結與頭城三大戰區，為您剖析建商的佈局智慧。

一、 員山地區：京騰的起點與深耕

員山鄉一直是宜蘭人的後花園，近年來因鄰近宜蘭市區與科學園區，成為不少首購族的避風港。京騰建設在此區的作品極多，從早期的六期到近期計畫，展現了極強的區域經營能力。

員山核心圈的作品佈局

• 京采員山系列（如 2 期、8 期、9 期）： 京騰在員山的產品線非常多元，包含華廈與透天。其中 「京采員山 8」（京騰一邸十五期） 是許多員山在地人的首選。
• 產品特色： 員山區的建案通常強調「景觀與寧靜」。京騰利用員山的地形優勢，將大面積採光引入室內，並維持其一貫的低公設、高坪效傳統。
• 在地觀察： 對於在宜蘭市工作但預算有限的年輕人，員山的京采系列提供了「用公寓價買華廈空間」的機會，且建商在員山選址多靠近員山路生活圈，機能銜接順暢。

二、 五結地區：追求極致 CP 值的實用之選

五結鄉由於緊鄰羅東與國道五號，房價漲幅相當有感。京騰在此區推出的產品，精準打中了「務實購屋族」的痛點。

代表作 ：京騰一邸（十八期）京采五結

• 低公設比優勢： 此案最令市場驚豔的是公設比僅約 20%~21%。在現今大樓動輒 33% 公設的環境下，京騰讓屋主少付了許多虛坪，實質增加了生活空間。
• 建材升級： 雖然定位在親民價格，但建案標準配備毫不含糊，如：TOTO 溫控龍頭、阿拉斯加多功能暖風乾燥機、力霸隔音氣密窗，讓首購族不需花大錢改裝即能享有高品質生活。
• 區域價值： 位於季水路周邊，避開了羅東市區的擁擠，卻能快速連結親水公園與國道，對於需要跨區通車的人來說極具吸引力。

三、 目前在售建案與未來動態：鎖定頭城與宜蘭核心

目前京騰建設的推案重心正沿著北宜廊道向北延伸，並回流宜蘭市核心。

頭城指標案——京采頭城系列

隨著頭城重劃區的發展，京騰推出的 「京采頭城 2」與「京采頭城 3」 吸引了大量關注。這些建案不僅承襲了低公設的優良基因，外觀設計也更加現代化，符合頭城作為休閒門戶的形象。

未來展望——京采宜蘭 5、6 期

京騰預計將在宜蘭市周邊持續推出 「京采宜蘭」 系列。隨著宜蘭科學園區與未來高鐵特定區的開發，京騰在這些核心區周邊的佈局，將會是下一波房市成長的關鍵點。

目前在售建案：2026 年頭城房市的新亮點

目前京騰建設的重心明顯移往具有觀光與交通雙重優勢的頭城鎮。如果你近期有購屋需求，以下兩個案子值得關注：

京采頭城 2（京騰一邸二十期）

• 基地位置： 頭城鎮公園路與公園路 66 巷口。
• 產品規劃： 主力為 24-33 坪的 2-3 房華廈。
• 在地觀察： 此案鄰近頭城運動公園，生活機能成熟。對於在礁溪、頭城工作的族群，或是想找尋退休宅的人來說，地理位置極佳。目前工程已進入結構體完成階段，現場備有建材展示，建議購屋者可實際前往感受其標配規格。

京采頭城 3（京城好境）

• 基地位置： 頭城鎮宜三路一段。
• 產品規劃： 約 65-67 坪的產品，瞄準換屋族群。
• 投資價值： 相較於礁溪的高房價，頭城的「京采系列」提供了更親民的人民幣與更高品質的居住環境。

為什麼選擇京騰建設？在地人才知道的購屋眉角

在我們門市與客戶洽談的經驗中，選擇京騰建設的買方通常看中以下三點：

精確的空間坪效規劃

京騰的案子大多將公設比降到最低，且室內隔間多採用 RC 牆隔間，不僅隔音效果好，結構也相對穩固。這在宜蘭常見的輕隔間風潮中，顯得更具實誠感。

防水工程的在地適應性

宜蘭雨季長，漏水是所有屋主的噩夢。京騰在露台、陽台的防水處理上，採用了多道防水層與高級防滑磁磚，並搭配虹牌綠建材水性漆，減少室內有害物質，這點對於有小孩的家庭非常有吸引力。

區域佈局的增值潛力

京騰選址通常緊貼既有生活圈邊緣或具備建設議題的重劃區。以頭城案為例，隨著五鐵共構與蘭陽博物館周邊開發，該區域的保值性在近兩年顯著提升。

未來發展與展望：京騰建設在宜蘭的下一腳步

展望未來，京騰建設預計將繼續深耕「宜蘭北邊」這條廊道。隨著宜蘭科學園區的開發帶動人口回流，以及未來可能的高鐵延伸宜蘭議題，京騰的產品線可能會從單純的住宅開發，逐步轉向具備更多智慧居家技術的進階型產品。

我們觀察到，京騰在後續的推案計畫中，更加強調「人與環境的共生」。不論是景觀採光的利用，還是社區公共空間的實用化，都顯示出建商正從「蓋房子」轉型為「創造生活空間」。

選擇一份安心，而不僅是一棟房子

在宜蘭這片土地上，房仲不只是買賣的中間人，更是守護居住品質的觀察員。京騰建設或許不是廣告打得最響亮的跨國大建商，但其在宜蘭累積的二十多期實績，以及對在地氣候、生活習慣的深刻理解，讓它成為宜蘭房市中不可忽視的中堅力量。

我們親眼見證了許多客戶入住京騰作品後的正向反饋。 如果您對於京騰目前的在售建案有興趣，或想深入了解五結、頭城等區域的實價登錄與未來行情，歡迎隨時聯繫我們。

專業諮詢專線： 京騰建設  門市位置：宜蘭縣頭城鎮青雲路三段236號

官方 LINE：京騰建設

房地產常見問題 FAQ 

• Q1：京騰建設的評價如何？
  • 在地評價多趨於「實在」、「建材佳」。尤其在防水與結構上，京騰累積了多年的宜蘭施工經驗，相較於外來建商，更懂得應對宜蘭的潮濕氣候。
• Q2：京騰一邸、京采系列值得投資嗎？
  • 若是為了長期保值與收租，頭城與五結的案子具備良好的投報潛力；若是自住，其低公設比能讓您省下不少預算，買到更大的生活空間。
• Q3：目前京騰在頭城還有在售案嗎？
  • 是的，目前「京采頭城 2」與「京采頭城 3」均有在售，產品涵蓋首購型華廈與換屋型產品，建議預約賞屋以了解最新剩餘戶數。
• Q4：宜蘭買房要注意什麼？
  • 除了建商口碑，務必觀察排水系統與地勢。京騰的建案選址通常會避開低窪地，並強化基礎排水設施，是相對穩健的選擇。