2026年3月中央銀行宣佈微調房市信用管制，放寬自然人第2戶購屋貸款成數，由原來的5成提升至6成，自3月20日起實施。此舉旨在因應房市投機氣氛降溫，紓解剛性需求者的購屋壓力，市場解讀為政策緩和訊號，有助於舒緩成屋市場壓力。 

房貸貸款放鬆重點：

• 第2戶貸款放寬： 自然人第2戶購屋貸款上限，從5成放鬆到6成，不適用寬限期。
• 政策背景： 央行指出不動產貸款佔總放款比率由高點降至35.96%，顯示銀行信用資源過度流向不動產的情況改善，故進行微調。
• 銀行自主管理： 銀行仍須落實不動產貸款總量自主管理，且央行會執行專案金檢，整體放款依然嚴謹，並非全面解除管制。

• 新青安政策： 行政院已拍板將「青年安心成家購屋優惠貸款」排除在《銀行法》第72條之2的30%不動產放款上限之外，以減緩新青安與一般房貸的額度排擠。 

   

相關注意事項：

• 寬限期限制： 儘管貸款成數放寬，但由於銀行資金並非無限，許多銀行針對一般房貸的3年寬限期在縮水，新青安5年寬限期也越來越難拿滿。

• 區域差異： 目前信用管制仍全國適用，部分立委與業者反映南北建設資源落差，央行表示將滾動檢討是否再調整。 

   

總體而言，這屬於針對第2戶自住需求的「微鬆綁」，主要目的是為房市降溫後的「軟著陸」提供剛需支撐，而非鼓勵投機炒作。