<html><body><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">台灣將在 2025 年步入超高齡社會，每 5 人就有 1 人是老年人口。許多退休族群雖然持有房產，卻面臨「有屋無現金」的壓力。「以房養老」是讓房子變成</span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>退休金</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">的方式，將房子抵押給銀行，換取每月額外生活費，幫自己撐起更長遠的退休規劃。</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">申請者仍保有住的權利，房子也依然申請者的</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">根據金管會統計，申請人數近年持續成長，顯示這項退休理財新選擇，逐漸受到民眾重視。那麼，以房養老到底怎麼申請？有什麼條件？又有哪些潛在風險需要注意？</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">R.TUBE 地產頻道將帶你一一解析，無論你是為自己、還是為爸媽了解，都值得花幾分鐘讀完。</span></span><br> </p><blockquote><h2><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:16pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>什麼是以房養老？退休理財新選擇</strong></span></span></h2></blockquote><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">當退休不再只是離開職場，而是開始另一段新生活，許多長輩也開始思考：如何讓退休生活過得安穩、又有生活品質？「以房養老」就是在這樣的需求下，逐漸受到關注的退休理財方式。</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">以房養老，又稱為「不動產逆向抵押貸款」，是一項由政府推動、結合房屋資產與長期照護概念的金融商品。與傳統房貸不同，它不需要每月還款，而是讓申請人以自有住宅作為擔保品，繼續住在原本熟悉的家中，同時每月領取一筆固定金額作為生活費。這筆貸款直到申請人辭世、契約終止時才需償還。</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">這樣的設計，對許多希望「保留居住權」的長輩來說，是一種既能住在熟悉環境，又能每月獲得現金流的安心選擇。讓房子不只是資產，更成為生活的後盾。</span></span></p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:5247/3498;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/7f9d9f39-eb1e-4bb9-90af-c1beef21dd19.jpg" alt="誰可以申請以房養老？" width="5247" height="3498"></figure><blockquote><h2><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:16pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>誰可以申請以房養老？年齡、房屋條件一次看</strong></span></span></h2></blockquote><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">雖然「以房養老」聽起來相當誘人，但不是每個人、每間房都能申請。銀行會依據申請人的年齡及房屋的市值、位置等因素進行綜合評估。申請條件如下：</span></span></p><h3><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>申請人資格：</strong></span></span></h3><ul><li><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>年齡限制</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：申請人需年滿 60 歲，年齡越高，能申貸的金額也可能越多，這是因為銀行會根據預期壽命評估放款年限。例如，65 歲的申請人比 60 歲能借到的金額就可能多出10% ～ 15%。</span></span></p></li><li><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>行為能力與健康狀況</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：申請人需具有完全行為能力，有些銀行可能要求提供體檢報告。若有重大疾病或行為能力受限，可能影響申請資格。</span></span></p></li></ul><h3><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>房屋條件：</strong></span></span></h3><ul><li><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>產權清楚</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：房屋的產權必須明確，不能有其他抵押或設定。若房子是多人共有，所有共有人都需同意辦理，這點常常是家族間討論的關鍵，建議事前溝通清楚。</span></span></p></li><li><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>屋齡規定</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：通常各銀行會設定「年齡加貸款年限≧90，屋齡加貸款年限≦60」的限制，這是為了確保整個貸款期間，房屋仍具備價值與結構安全性。較新的房屋，申請通過機率較高。</span></span></p></li><li><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>結構條件</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：必須為磚造或鋼筋混凝土建築，不接受木造、鐵皮屋等結構不穩的房型。同時，也不得為違建或使用分區不符的建物。</span></span></p></li><li><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>土地分區</strong></span><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">：申請房屋需位於都市計畫區，或非都市土地中符合法規的甲、乙、丙種建築用地。若房屋位於特定區域如：農地、保護區、山坡地保育區等，可能會影響申請資格。地段的未來發展性也是評估重點。</span></span><br> </p></li></ul><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">這些條件看似繁瑣，但其實都是為了保障申請人與銀行雙方的權益。如果你或家中長輩有打算申請「以房養老」，不妨先檢視一下條件是否符合，也可以事先向銀行諮詢確認。</span></span></p><p> </p><p> </p><p><img src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/bf5e2299-70bb-4414-a50d-5b16af6841c3.jpg" alt="哪些人適合以房養老" width="1920" height="1080"></p><blockquote><h2><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:16pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>哪些人適合以房養老？申請以房養老前必看</strong></span></span></h2></blockquote><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">設計「以房養老」的初衷，是希望讓擁有房產、但現金流有限的退休族群，能透過資產活化，過上穩定又有尊嚴的生活。以下幾種類型的民眾，特別適合深入了解並考慮以房養老：</span></span></p><p> </p><ul><li><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">退休金不足的有房族群：</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">對許多已退休或即將退休的長者來說，雖然名下擁有不動產，但每月的退休金卻不足以支應生活開銷。尤其是醫療與照護需求增加的情況下，「房子有了、現金卻不夠用」成了不少家庭的真實寫照。透過以房養老的方式，能在不搬離熟悉環境的情況下，獲得額外穩定的現金流。</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"> </p></li><li><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">無子女的退休族群：</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">沒有子女、親屬繼承壓力的長輩，不需考慮遺產規劃，更可以靈活規劃自身的晚年生活。與其讓資產閒置，不如轉換為可用的生活資金，為自己打造有保障的退休人生。</span></span></p><p> </p></li><li><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">注重生活品質的退休族群：</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:0pt;margin-top:0pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">希望在退休後維持或提升生活品質，但不想變賣房產的長者。這類族群通常較重視生活享受，希望在保有房屋的同時，也能獲得額外資金支持理想的退休生活，以房養老是種彈性與安全兼具的理財方式。</span></span></p></li></ul><p> </p><p> </p><blockquote><h2><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:16pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>以房養老有哪些優缺點？</strong></span></span></h2></blockquote><h3><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>以房養老的優點：</strong></span></span></h3><ul><li><h4 style="line-height:1.2;margin-bottom:2pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>每月穩定領到生活費：</strong></span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">透過房屋設定抵押權給銀行，你可以每月固定領取一筆金額作為生活支出。不必擔心突發醫療、日常支出短缺，讓生活更有保障。</span></span></h4></li><li><h4 style="line-height:1.2;margin-bottom:2pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>住在熟悉的家中：</strong></span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">與一般賣房換現金不同的是，你仍然</span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>擁有房屋的所有權與居住權</strong></span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">。這份制度設計，讓你可以安心地繼續住在自己的家，不必擔心搬遷帶來的不便與焦慮。</span></span></h4></li><li><h4 style="line-height:1.2;margin-bottom:2pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>減輕子女經濟壓力：</strong></span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">當長輩能靠自己的資產支應生活，不僅可以維持經濟自主，也讓子女得以更輕鬆地規劃自身家庭支出。這份獨立，是留給家人最溫柔的體貼。</span></span></h4></li><li><h4 style="line-height:1.2;margin-bottom:2pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>靈活運用資金：</strong></span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">領到的資金可以用於旅遊、進修、照護等用途，</span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>不像傳統房貸資金用途受限</strong></span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">，更貼近退休後多樣化的生活型態。</span></span></h4></li></ul><p> </p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>以房養老的缺點：</strong></span></span></p><h4 style="line-height:1.2;margin-bottom:2pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>每月撥款金額會遞減：</strong></span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">雖然剛開始每月能領到固定金額，但隨著利率變動與本金遞減，</span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>後期可領金額會逐漸變少</strong></span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">。特別是在升息環境下，這種變化更為明顯，建議保守評估退休預算。</span></span></h4><h4 style="line-height:1.2;margin-bottom:2pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>長壽風險：</strong></span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">多數以房養老的契約年限約 30 年左右。若申請時已年滿 65 歲，理論上可領至 95 歲，但若超過這個年限仍在世，可能需一次清償貸款，</span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>否則可能面臨需搬離甚至法拍的壓力</strong></span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">。</span></span></h4><h4 style="line-height:1.2;margin-bottom:2pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>子女繼承需提前溝通：</strong></span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">這筆貸款會牽涉到未來房產繼承問題。辦理時，銀行通常會要求法定繼承人出具同意書。若未事先與子女達成共識，可能導致後續糾紛，建議申請前務必攤開來談。</span></span></h4><p> </p><p> </p><blockquote><h2><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:16pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>以房養老常見問題</strong></span></span></h2></blockquote><h3><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>Q：貸款期間可以賣掉房子嗎？</strong></span></span></h3><p><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">可以。但需注意，售屋所得必須</span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>先清償貸款金額並完成塗銷抵押權</strong></span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">，才能順利辦理所有權移轉。</span></span></p><h3><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>Q：如果借款人在貸款期間身故，會發生什麼事？</strong></span></span></h3><p><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">一旦借款人身故，契約即視為終止，</span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>法定繼承人需協助清償貸款</strong></span><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">（部分銀行需一次性清償）。若無人繼承或無力清償，銀行有權申請法拍房屋。</span></span></p><h3><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>Q：若貸款期限已滿，借款人還健在怎麼辦？</strong></span></span></h3><p><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">需償還剩餘貸款，否則銀行依法有權處分房產。此時你可能需搬離住家，並負擔相關費用（如利息與手續費），因此建議提前與銀行溝通契約期滿後的安排。</span></span></p><p> </p><h3><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;"><strong>Q：申請以房養老後，孩子還可以繼承房子嗎？</strong></span></span></h3><p><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">可以的。雖然辦理以房養老時，房子設定為抵押品，但房屋所有權依然屬於申請人本人。也就是說，當長輩離世後，孩子仍具備繼承房產的權利。</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:PMingLiu;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">不過，要特別留意的是：繼承人繼承遺產之後，將連同債務一併繼承。舉例來說，若長輩在世期間已向銀行提領 800 萬元，未來孩子若希望保留這間房子，就需要償還這筆借款；若子女無力償還，銀行則會啟動法拍程序，房子售出後會優先扣除應還金額，剩餘的拍賣金才會返還給繼承人。</span></span></p><p> </p><p><img src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/b1b11301-4d44-4fcb-9a31-2caa849566ca.jpg" alt="以房養老常見問題" width="1920" height="1080"></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">當走進人生的下半場，對生活的期待，往往不只是安穩，更是保有尊嚴與選擇的自由。「以房養老」是一個活化資產、安心養老的新選擇，能在熟悉的家中擁有穩定收入。建議在申請前先與家人溝通討論，也可諮詢專業理財顧問意見，評估實際需求後再做決定。</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">這條路或許不適合每個人，但它讓沒有退休金、但有一間房的你，不必被迫改變生活方式，也能守住熟悉的生活節奏與空間溫度。R.TUBE 地產頻道相信，每一種理財選擇，都值得被理解與尊重。</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"><br><span style="background-color:transparent;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12pt;font-style:normal;font-variant:normal;font-weight:400;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap;">我們會持續為你整理更多關於房產與財務的知識，讓你在規劃退休生活時，有更多資訊可以依靠、有更多選項可以思考。</span></span></p><p style="line-height:1.2;margin-bottom:12pt;margin-top:12pt;" dir="ltr"> </p><p><span style="background-color:transparent;">-</span></p><p><span style="background-color:transparent;">𝗥.𝗧𝗨𝗕𝗘 官方 𝗟𝗜𝗡𝗘「定位找房」功能上線！</span></p><p><span style="background-color:transparent;">在 𝗟𝗜𝗡𝗘 就能快速為找出半徑 𝟱𝟬𝟬 公尺範圍內的房源</span></p><p><span style="background-color:transparent;">省時、省力，隨時隨地，都能找到理想中的家！</span></p><p><span style="background-color:transparent;">立即加入 𝗥.𝗧𝗨𝗕𝗘 地產頻道 𝗟𝗜𝗡𝗘 官方帳號👉</span><a style="background-color:transparent;color:rgb(0, 0, 0);" href="https://lin.ee/XHtjVvh" rel="noopener noreferrer ugc" target="_blank">@rtube</a></p></body></html>