「KIKI，我存了 300 萬，想買總價 1500 萬的房子，這樣夠嗎？」

在中永和地區服務多年，這是我最常被問到的問題，很多首購族朋友會以為「總價2成 = 我的預算」，但實務上，買中古屋的「口袋深度」，除了頭期款，還要加上後續的稅費、規費以及最重要的——裝修週轉金。

今天，我們不畫大餅，客觀地幫大家列出買中古屋除了房價外，你必須準備好的「隱形成本清單」。

🚨 買房除了頭期款，還有這 4 筆「現金負擔」

1. 政府規費與稅費（約總價的 1% - 2%）

• 項目： 契稅、印花稅、登記規費，契稅是其中最大的一筆（房屋評定現值的 6%）、印花稅(土地公告現值 + 房屋評定現值) × 0.1%、登記規費，加上代書費約$2-3萬元，這幾萬元是交屋時必須拿出的「硬成本」。

2. 仲介服務費（通常為買方 1% - 2%）

• 實際情況： 這是很多朋友會算漏的，一間 1500 萬的房子，服務費可能就在 15 到 30 萬之間，這筆錢通常在簽約與成交時支付。

3. 銀行貸款相關支出（約 5,000 - 15,000 元）

• 項目： 銀行開辦費、帳管費、火險、地震險、履保費用（依成交總價萬分之３計費）。

4. 最大的隱形深坑：基礎工程裝修費（⚠️ 核心重點）

• 實際情況： 中古屋不像新成屋，這是我最常叮嚀客戶的，40 年的老公寓，管線一定要重拉、漏水一定要徹底處理。
• KIKI 的中肯建議： 買 20 年以上的中古屋，建議每坪預算要抓 8 到 12 萬（視屋況而定）在「基礎水電工程」上，這筆錢通常無法貸款，必須是口袋裡的現金。

🕵️‍♀️ 實用指南：2 個動作，確保您的口袋「深得穩健」

當您諮詢房仲時，請觀察他是否能幫您做到以下預算控管：

1. 是否有提供「購屋成本試算表」？ 優質的顧問在您下斡旋談價格時，就會幫你把契稅、服務費、規費全都列出來，讓你知道「結案」那天你總共要掏出多少錢，而不是等簽約才說「對了，還有這筆費用」。
2. 對「修繕成本」是否有初步預估能力？ 看到漏水或老舊電路，他是否能客觀提醒：「這部分可能要多留 50 萬處理」，裝潢是虛的，結構修繕才是實的。

🏠 KIKI 的專業筆記： 在中永和買房，200 萬理財（參考之前理財系列）是個好的開始，但買中古屋的口袋深度，取決於你對「老房健康檢查」的重視程度。

買房不需要勉強，找到一位能幫您精算「從簽約到入住」所有支出的顧問，才能讓你買得安心，住進去後不用為了修繕費而愁眉苦臉。

如果您最近在抓預算，不確定某個社區的「稅費」或「修繕成本」大概是多少，歡迎洽我，讓我用多年的在地數據，幫您算出一份最踏實的預算清單！

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