<html><body><p class="p1">如果你也對蘆洲這塊溫暖又實在的生活圈感興趣，那你一定要認識蘆洲最熱門的「長榮路」生活圈。這條串聯蘆洲市區與捷運、商圈、學區的主幹道，乍看低調，其實是個生活便利、步調舒服又潛力滿滿的地方。</p><p class="p1"> </p><p class="p1">加上新北市積極推動「銀河灣計畫」，無疑是蘆洲最具潛力的發展項目，將徹底改造現有的農地與工廠區域，打造為水岸城市、人文新都。</p><p class="p1"> </p><p class="p1">本文將帶你快速了解蘆洲長榮路生活圈的<strong>交通</strong>、<strong>機能</strong>、<strong>生活氛圍、房價潛力與未來發展</strong>。</p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:1430/714;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/42928f57-cc20-4e66-bb7f-574e0640326e.png" alt="蘆洲長榮路生活圈相對地理位置" width="1430" height="714"></figure><p style="text-align:center;">（蘆洲長榮路生活圈地理位置）</p><h2><strong>蘆洲長榮路生活圈交通生活都方便，是懂生活的人會選的地方</strong></h2><p class="p3">長榮路的位置很剛好，靠近捷運蘆洲站，走路大概 8–10 分鐘就到。想搭捷運通勤到台北車站，大概 20–25 分鐘搞定。</p><p class="p3"> </p><p class="p3">這裡的公車也很多，像是14、221、225、橘20 都是從蘆洲出發跑雙北的常客，附近又能從台64永安大橋，接上五股交流道，不管開車或大眾運輸都很有彈性。</p><p class="p3"> </p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:1300/786;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/6c4339de-7432-40df-965a-ee3ac855968f.png" alt="蘆洲對外開車交通一覽：成蘆橋、永安大橋、重陽橋、中山高、台北橋、忠孝橋、中興橋" width="1300" height="786"></figure><p style="text-align:center;">（蘆洲對外交通一覽）</p><table class="table content-table ck-table-resized" style="width:100%;"><colgroup><col style="width:12.62%;"><col style="width:12.88%;"><col style="width:38.42%;"><col style="width:36.08%;"></colgroup><tbody><tr><td>橋梁</td><td>位置</td><td>主要連接</td><td>可轉接橋樑、主要道路</td></tr><tr><td>成蘆橋</td><td>洲子尾溝</td><td>蘆洲↔️五股、八里、淡水、關渡、北投</td><td>永安大橋、台64、台北橋、重陽橋</td></tr><tr><td>永安大橋</td><td>二重疏洪道</td><td>蘆洲↔️五股、八里、新莊、新店、板橋</td><td>台64、國道1號</td></tr><tr><td>重陽橋</td><td>淡水河</td><td>蘆洲、三重↔️士林區、中正區</td><td>百齡橋、重慶北路、國道1號</td></tr><tr><td>國道1號</td><td>淡水河</td><td>蘆洲、三重↔️台北</td><td>五股/三重/台北交流道</td></tr><tr><td>台北橋</td><td>淡水河</td><td>蘆洲、三重↔️大同區（大橋頭）</td><td>民權西路、重慶北路、承德路</td></tr><tr><td>忠孝橋</td><td>淡水河</td><td>蘆洲、三重↔️中正區（台北車站）</td><td>市民高架、南京西路、忠孝西路</td></tr><tr><td>中興橋</td><td>淡水河</td><td>蘆洲、三重↔️萬華區（西門町）</td><td>新北環快、環河南路</td></tr></tbody></table><hr><h2><strong>蘆洲長榮路生活圈在地機能成熟，生活一點也不麻煩</strong></h2><p class="p3">說到生活便利，長榮路一帶真的讓人很放心。不管是日常採買還是假日放鬆，這裡通通有。</p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:1204/778;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/a38cd691-dafe-46ad-8846-cce705135ca7.png" width="1204" height="778" alt="蘆洲長榮路生活圈周遭商圈生活機能"></figure><p style="text-align:center;">（蘆洲長榮路生活圈周遭商圈生活機能）</p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:1252/780;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/54b7cb12-4a66-497e-8003-3a738fc06d4e.png" width="1252" height="780" alt="蘆洲長榮路生活圈日常用品採買地點"></figure><p style="text-align:center;">（蘆洲長榮路生活圈日常用品採買地點）</p><p class="p3"> </p><p class="p3">佳瑪百貨、全聯、家樂福超市就在生活圈內，走個幾分鐘就能補齊日用品；長安街、光華路上還有一整排小吃店、早餐店、鹹酥雞跟手搖飲，晚上不想開火，也有選擇。</p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:1800/1200;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/b248ec87-a163-4900-a39a-51c1bda8a9bb.jpg" alt="蘆洲長榮路佳瑪商圈" width="1800" height="1200"></figure><p style="text-align:center;">（蘆洲長榮路佳瑪商圈）</p><hr><h2><strong>蘆洲長榮路生活圈綠意與社區感共存，居住氛圍很加分</strong></h2><p> </p><p class="p3">除了便利，這裡還多了一點生活感。有「微風運河公園」這樣的綠地，週末可以在河堤邊散步、跑步，遛狗或陪小朋友放風都很剛好。</p><p class="p3"> </p><p class="p3">也有許多特色公園，例如：以青蛙為主題的「永平公園」、松鼠為主題的「中原公園」、綠地廣闊的「柳堤公園」、白鷺鷥為主題的「三民公園」等。親子設施多，是很多家庭選擇落腳蘆洲的原因之一。</p><p class="p3"> </p><p class="p3">每個月第三個週末，還有空中大學舉辦的「洲遊空大市集」可以參與。</p><p class="p3">（<a href="https://www.rtube.com.tw/articles/252" rel="ugc">延伸閱讀：專屬蘆洲人的綠意生活提案：洲遊空大市集</a>）</p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:1400/932;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/4588d5b3-eeb3-4387-bfe9-35b41e1ba3ca.png" alt="蘆洲長榮路生活圈熱門特色公園：柳堤公園、中原公園、新北大都會公園（微風運河）、永平公園" width="1400" height="932"></figure><p style="text-align:center;">（蘆洲長榮路生活圈熱門特色公園）</p><hr><h2><strong>蘆洲長榮路生活圈房市現況：穩中有升，剛需主場</strong></h2><p class="p3">目前長榮路一帶的房價，大約落在每坪50–65萬之間。電梯大樓是主流產品，蘆洲捷運站周圍預售案多，這區的保值與自住需求穩定。</p><p class="p3"> </p><p class="p3">未來如果淡北道路、三環六線持續推進，通勤與生活便利性都會再升級。對於想找自住、穩定成長型資產的買方來說，這裡很值得列入觀察。</p><figure class="image"><img style="aspect-ratio:1422/940;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/9f028b82-7e7a-422c-8e73-ee1a42770fd0.png" alt="蘆洲長榮路生活圈住宅環境" width="1422" height="940"></figure><p style="text-align:center;">（蘆洲長榮路生活圈住宅環境）</p><hr><h2><strong> 蘆洲銀河灣計畫簡介與未來潛力</strong></h2><p>蘆洲銀河灣計畫，是新北市近年來最具規模與潛力的都市開發案，被視為蘆洲未來十年發展的引擎。</p><p> </p><p>該計畫總面積達157.55公頃，涵蓋蘆洲北側約134.05公頃與南側約23.49公頃，主要位於捷運環狀線Y22站周邊，並將徹底改造現有的農地與工廠區，打造為現代化的「水岸城市、人文新都」。</p><ul><li><h3><strong>銀河灣計畫交通建設</strong></h3></li></ul><p>銀河灣計畫區內將設有五泰輕軌三個站體，並與捷運環狀線無縫銜接，預計2030年完工。未來區域將享有雙捷運與輕軌便利，交通可達性大幅提升。</p><figure class="image image_resized" style="height:auto;width:858px;"><img class="w-100 rounded-3" style='-webkit-text-stroke-width:0px;aspect-ratio:1600/900;border-radius:0.3rem !important;box-sizing:border-box;caret-color:rgb(68, 68, 68);color:rgb(68, 68, 68);display:block;font-family:"Noto Sans TC", sans-serif, 微軟正黑體, 蘋方體;font-size:19px;font-style:normal;font-variant-caps:normal;font-weight:400;letter-spacing:1.6px;margin:0px;max-width:100%;orphans:auto;padding:0px;text-align:start;text-decoration:none;text-indent:0px;text-transform:none;vertical-align:middle;white-space:normal;widows:auto;word-spacing:0px;' src="https://wedid.ntpc.gov.tw/cdn/image/20230927/5da42618-fcd6-4954-b11c-f389c1f974ce.jpg" alt="蘆洲銀河灣計劃" width="1600" height="900"></figure><p style="text-align:center;">（圖片來源：<a href="https://wedid.ntpc.gov.tw/Governance/Detail/65ZPjNywPMbA" rel="ugc">新北市政府施政成果網</a>）</p><ul><li><h3><strong>土地與功能規劃</strong></h3></li></ul><p>計畫將農業區低度利用的土地，轉型為多元用途，包括：<br> - 智慧批發市場（參考日本豐洲市場經驗）<br> - 全台最大室內休閒娛樂中心<br> - 觀光遊憩特定專用區<br> - 新型態商業與住宅空間<br> - 公共設施用地（如公園、醫療、社福、水資源中心等）</p><ul><li><h3><strong>水岸景觀與城市設計</strong></h3></li></ul><p>利用靠近淡水河的地理優勢，打造串聯商業、觀光、遊憩、住宿的水岸廊帶，成為蘆北地區的新地標，提升城市景觀與生活品質。</p><ul><li><h3><strong>智慧科技導入蘆洲</strong></h3></li></ul><p>引進智慧科技於批發市場、交通管理、休閒娛樂等領域，提升服務品質與經濟效益。</p><figure class="image image_resized" style="height:auto;width:858px;"><img class="w-100 rounded-3" style='-webkit-text-stroke-width:0px;aspect-ratio:916/675;border-radius:0.3rem !important;box-sizing:border-box;caret-color:rgb(68, 68, 68);color:rgb(68, 68, 68);display:block;font-family:"Noto Sans TC", sans-serif, 微軟正黑體, 蘋方體;font-size:16px;font-style:normal;font-variant-caps:normal;font-weight:400;letter-spacing:1.6px;margin:0px;max-width:100%;orphans:auto;padding:0px;text-align:start;text-decoration:none;text-indent:0px;text-transform:none;vertical-align:middle;white-space:normal;widows:auto;word-spacing:0px;' src="https://wedid.ntpc.gov.tw/cdn/image/20231227/66d7a70a-50df-42d8-8246-b59afc16672a.jpg" alt="蘆洲銀河灣計劃觀光休閒特定專用區" width="916" height="675"></figure><p style="text-align:center;">（圖片來源：<a href="https://wedid.ntpc.gov.tw/Governance/Detail/65ZPjN8yPMbA" rel="ugc">新北市政府施政成果網</a>）</p><ul><li><h3><strong>蘆洲區域房市升級</strong></h3></li></ul><p>隨著銀河灣計畫推進，原為廢耕農地與違章工廠的區域將大幅翻新，預期帶動蘆洲房市發展，吸引自住與投資需求。建議自住客可優先考慮5-10年新古屋，長期投資者則可關注計畫周邊物件，享受建設紅利。</p><ul><li><h3><strong>蘆洲生活機能全面升級</strong></h3></li></ul><p>完整的學區、便利交通、豐富商業機能，加上新公共設施，將進一步提升居民生活便利性與舒適度。</p><ul><li><h3><strong>蘆洲產業與觀光帶動</strong></h3></li></ul><p>智慧批發市場與大型休閒娛樂中心預計吸引國內外商家與遊客，促進地方經濟活絡，提升蘆洲在新北市甚至大台北地區的能見度。</p><ul><li><h3><strong>未來展望</strong></h3></li></ul><p>銀河灣計畫正處於積極推動階段，預計2030年前主要交通建設完工，後續將陸續進行區段徵收、土地開發、公共設施建設等。隨著計畫落實，蘆洲將從傳統農業與工業區，蛻變為現代化的水岸新都會，成為新北市重要的經濟、居住與觀光核心。</p><hr><h2><strong>給你一個選擇蘆洲長榮路的理由</strong></h2><p class="p3">蘆洲長榮路一帶，是你真的住過、走過、感受過，就會覺得「這裡很可以」的生活圈。</p><p class="p3"> </p><p class="p3">它有剛剛好的便利、不吵雜的社區氛圍、有熟悉的早餐店老闆娘，也有適合放鬆的河堤綠地，適合正在找「不花俏但實在」的你。</p><p class="p2"> </p><p class="p3">新北市政府積極推動的「蘆洲銀河灣計畫」，結合交通、產業、居住、休閒等多元功能，憑藉優越地理條件與市府積極規劃，未來發展潛力強勁，無論自住、投資或產業進駐，皆值得關注與期待。</p><p class="p3"> </p><p class="p3">如果你想找的是一個能安心落腳、有生活感、又有未來潛力的家，那麼蘆洲長榮路，值得你親自來走一走。哪天也許我們會在微風運河邊擦身而過，點頭微笑，彼此心照不宣：這裡的生活，就是剛剛好。</p><hr><p style='--tw-backdrop-blur:;--tw-backdrop-brightness:;--tw-backdrop-contrast:;--tw-backdrop-grayscale:;--tw-backdrop-hue-rotate:;--tw-backdrop-invert:;--tw-backdrop-opacity:;--tw-backdrop-saturate:;--tw-backdrop-sepia:;--tw-blur:;--tw-border-spacing-x:0;--tw-border-spacing-y:0;--tw-brightness:;--tw-contrast:;--tw-drop-shadow:;--tw-gradient-from-position:;--tw-gradient-to-position:;--tw-gradient-via-position:;--tw-grayscale:;--tw-hue-rotate:;--tw-invert:;--tw-numeric-figure:;--tw-numeric-fraction:;--tw-numeric-spacing:;--tw-ordinal:;--tw-pan-x:;--tw-pan-y:;--tw-pinch-zoom:;--tw-ring-color:rgb(59 130 246 / .5);--tw-ring-inset:;--tw-ring-offset-color:#fff;--tw-ring-offset-shadow:0 0 #0000;--tw-ring-offset-width:0px;--tw-ring-shadow:0 0 #0000;--tw-rotate:0;--tw-saturate:;--tw-scale-x:1;--tw-scale-y:1;--tw-scroll-snap-strictness:proximity;--tw-sepia:;--tw-shadow-colored:0 0 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style='--tw-backdrop-blur:;--tw-backdrop-brightness:;--tw-backdrop-contrast:;--tw-backdrop-grayscale:;--tw-backdrop-hue-rotate:;--tw-backdrop-invert:;--tw-backdrop-opacity:;--tw-backdrop-saturate:;--tw-backdrop-sepia:;--tw-blur:;--tw-border-spacing-x:0;--tw-border-spacing-y:0;--tw-brightness:;--tw-contrast:;--tw-drop-shadow:;--tw-gradient-from-position:;--tw-gradient-to-position:;--tw-gradient-via-position:;--tw-grayscale:;--tw-hue-rotate:;--tw-invert:;--tw-numeric-figure:;--tw-numeric-fraction:;--tw-numeric-spacing:;--tw-ordinal:;--tw-pan-x:;--tw-pan-y:;--tw-pinch-zoom:;--tw-ring-color:rgb(59 130 246 / .5);--tw-ring-inset:;--tw-ring-offset-color:#fff;--tw-ring-offset-shadow:0 0 #0000;--tw-ring-offset-width:0px;--tw-ring-shadow:0 0 #0000;--tw-rotate:0;--tw-saturate:;--tw-scale-x:1;--tw-scale-y:1;--tw-scroll-snap-strictness:proximity;--tw-sepia:;--tw-shadow-colored:0 0 #0000;--tw-shadow:0 0 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