<p data-start="41" data-end="140">近期我一直提醒團隊：<strong data-start="51" data-end="73">現在的業績關鍵，真的回到「產品本身」</strong>。你再多話術、活動、廣告，如果手上沒有好案子，效益都有限；反過來，只要有一個條件到位、稀缺度高的物件，後面帶看、回報、議價都會順很多。</p><p data-start="41" data-end="140"> </p><p data-start="142" data-end="178">我遇到幾位夥伴，方向其實很對——用<strong data-start="159" data-end="165">創意</strong>去切到新的客群與屋源：</p><ul data-start="179" data-end="282"><li data-start="179" data-end="216"><p data-start="181" data-end="216">透過匯出<strong data-start="185" data-end="191">謄本</strong>紀錄，從中找出可能「繼承」而有釋出機會的物件。</p></li><li data-start="217" data-end="253"><p data-start="219" data-end="253">實地<strong data-start="221" data-end="227">掃街</strong>觀察，看到<strong data-start="232" data-end="247">信箱長期塞滿、疑似空屋</strong>的門牌。</p></li><li data-start="254" data-end="282"><p data-start="256" data-end="282">建立<strong data-start="258" data-end="265">未上市</strong>物件的獨家追蹤清單，長期跟進。</p></li></ul><p data-start="284" data-end="345">這些方法都能把真正有機會的產品「挑出來」。坦白說，<strong data-start="309" data-end="344">比起去搶已公開的上市案件，從外圍追回來、做成獨家，效率通常更高</strong>。</p><p data-start="284" data-end="345"> </p><p data-start="347" data-end="435">有位夥伴跟我說：「達哥，我在三重找到一批很好的產品，接回來一定賣得掉！」我回他：「那就去接啊。」他說：「可是我<strong data-start="401" data-end="410">找不到屋主。</strong>」找屋主往往是最後一哩路，也是多數人最容易卡住的地方。</p><p data-start="347" data-end="435"> </p><p data-start="437" data-end="566">關於「怎麼找屋主」，我早期錄過一支<a href="https://youtu.be/Jg3wJzBREOQ?si=EqlYraJ8EFfOTczT">《<strong data-start="455" data-end="467">找屋主的十大技巧</strong>》</a>影片；而且這幾年科技工具又更進步，確實有<strong data-start="488" data-end="498">更新、更有效</strong>的方式。不過這部分較敏感，我不會在公開平台細講。<strong data-start="522" data-end="538">如果你是同業、確實有需要</strong>，可以留言給我，我再私訊最新方法提供給你。</p><p data-start="437" data-end="566"> </p><p data-start="568" data-end="640">結論很單純：<strong>先把「會賣的好案子」放進你的庫存，後面的行銷與系統才有意義。</strong></p><p data-start="568" data-end="640">當你專注在挑產品、盯條件、持續追蹤，業績就會回到能掌握的軌道上。</p>