2026六都交易量創歷史第三低：房市不是沒人買，而是買方變精了

2026六都交易量創歷史第三低：房市不是沒人買，而是買方變精了

低量時代來了，房市正在進入「冷靜成交」階段

2026年的房市，已經不是過去那種「開價有人追、預售有人搶、屋主喊價就有人吞」的市場。根據最新房市統計，2026年第一季六都建物買賣移轉件數年減2.2%，而且是自1999年有紀錄以來第三低量，只高於2017年，代表市場仍在低檔整理。

這個訊號很重要。它不是單純代表「房子沒價值」，而是代表買方不再衝動。以前買方怕錯過，現在買方怕買貴；以前屋主比誰敢開，現在屋主要比誰懂市場。

為什麼交易量低，不等於房價馬上崩？

買方觀望，屋主也不想認輸

2026年3月六都買賣移轉件數雖然月增74.4%，但主要是春節後交易天數恢復，加上遞延買盤釋出，並不代表市場真正轉強；若看年增率，3月六都移轉件數只年增0.4%，幾乎持平。

這就是目前房市最真實的狀態：買方等降價，屋主等回溫，雙方都在看誰先眨眼。

但房價不會因為交易量低就立刻崩盤，因為很多屋主沒有急迫賣壓，寧可放著也不願意大砍價。真正會成交的，是那些屋主願意回到市場現實、買方也願意承認好物件不會無限下殺的案子。

現在市場比的是「定價精準度」

現在賣房最怕的不是開太低，而是開太夢幻。開太高的物件，買方不是殺價，而是直接滑走。這很殘酷，但很真實。

尤其基隆這種總價相對雙北友善的市場，買方會更精算：交通、屋況、樓層、貸款、管理費、未來轉手性，全部都會放進同一張表比較。

屋主該怎麼做？

第一，開價要有故事，但不能脫離實價登錄。第二，議價空間要設計，不是亂讓。第三，房子的缺點要先處理，不要等買方抓到再被砍。

2026年的房市，不是沒有買方，而是買方變得更冷靜。屋主想成交，就不能再用2021、2022年的心態賣2026年的房子。

結論：低量房市，真正考驗房仲的定價能力

房市低量時代，最有價值的不是喊多或喊空，而是能不能幫屋主抓到「市場願意出手的價格」。買方不是不買，是不想買錯；屋主不是不能賣，是不能賣得太夢。

這波市場會淘汰一種人：只會喊「房子永遠會漲」的人。也會成就一種人：看得懂數據、懂得包裝、敢講實話的人。

我是基隆房仲 楊翊弘．一定弘

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基隆大樓建案楊翊弘一定弘0960215656