簡單來說 ，所謂的「重購退稅」是由政府推出的方案，主要是提供換屋族的節稅優惠，只要是賣舊屋與買新屋之間期間於2年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可申請退換過程中產生之稅金。
在重購退稅的新制方面，個人出售並重購自住房屋、土地者，得申請按重購價額占出售價額之比例，退還其依所得稅法第14條之5規定繳納之稅額(所得稅法第14條之8)。
自用住宅(房地合一稅)＆土地(土地增值稅)的重購退稅條件：
| 項目 | 房地合一 | 土地增值稅 |
| 適用說明 | ◆ 屬國稅，為所得稅的一種 ◆ 移轉登記３０日內要申報房地合一，先繳納，兩年內要換新屋。 ◆ 在 2 年內買賣房屋：無論是先買後賣或先賣後買，只要 2 次移轉房屋所有權的行為間隔不超過 2 年，就符合重購退稅的規定。 ◆ 需為自住宅：無論是買入或賣出的房屋，都須要符合自住宅規定。 ◆ 除本人外，配偶名義新購也認列。 | ◆ 屬地方稅。 ◆ 買、賣必須為同一人。 ◆ 一買一賣需在兩年內，只能小換大，（以土地現值論大小） ◆ 重購退稅的土地從買入後五年內，都必須作自用住宅，且有戶籍登記，不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人（包含配偶間贈與也不行） ◆ 買賣前1整年無出租或作營業之情形。 ◆ 土地上有房屋，該房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬。 |
| 退稅請求權 時效 | 五年內不得改作其他用途或出售，違者須繳回退稅 | 退稅請求權時效為十年 |
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