台北市松山區的芝蘭華廈／芝蘭社區／南京芝蘭名廈，公開資料多指向南京東路五段、南京三民生活圈一帶，是松山區相對稀有的低公設電梯華廈型產品。
芝蘭社區公開資料顯示，屬於大樓／華廈型社區，約 7 層樓、114 戶、35～45 坪、3～4 房格局，屋齡約 38～45 年，結構為鋼筋混凝土，外牆為二丁掛，公設比約 3%～7%，屬於早期低公設產品。信義房屋社區資料也形容它是南京三民商圈稀有電梯雙併華廈，巷弄住宅環境安靜，鄰近公園、市場、公車站與捷運南京三民站。
這類物件的賣點通常不是新穎公設，而是：
南京三民捷運生活圈
靠近南京東路五段，交通便利，捷運、公車、商圈機能完整。
低公設、坪效好
早期華廈常見室內使用坪數實在，對自住客很有吸引力。
巷弄住宅安靜
比起大馬路旁，較適合重視居住安定、鬧中取靜的買方。
生活機能成熟
松山區南京三民周邊有傳統市場、超市、餐飲、小吃、公園，日常生活便利。
不同平台名稱略有差異，例如「芝蘭」、「南京芝蘭名廈」、「芝蘭名廈B」等。樂居資料顯示，芝蘭名廈B位於南京東路五段59巷28弄11號，歷史成交均價約 79.68 萬／坪，歷史最高價約 100.85 萬／坪，最低約 67.24 萬／坪；HousePrice 也顯示南京芝蘭名廈近期更新資料中，最新成交單價約 82.8 萬／坪。
芝蘭華廈是南京三民生活圈裡很少見的低公設電梯華廈，坪效非常實在。它不像新大樓有很多公設負擔，室內空間感比較好，適合重視實住、交通便利、生活機能成熟的買方。附近有捷運南京三民站、公園、市場與南京東路商圈，生活很方便，但社區本身又在巷弄內，居住感相對安靜。
主打客群可以抓：
換屋族、松山在地客、想住南京三民捷運圈但預算不想追新大樓單價的買方、重視坪效的自住家庭。
比較要先提醒買方的是：屋齡較高、管理與外觀不一定像新大樓、垃圾處理與無障礙設施可能較傳統，這些要用「低公設、實用坪數、地段成熟」去平衡說明。必看 #房仲推薦
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