<p>你知道嗎？</p><p>賣房、賣地不是只看成交價，房地合一稅最高竟可達 45%！</p><p>但只要懂得扣除合法費用，其實能省下一大筆 💰</p><p> </p><p>⚖️ 房地合一稅2.0 是什麼？</p><p> </p><p>自 2021 年起上路的新制，主要是為了抑制炒房、保護自住。</p><p>稅率依「持有年限」而不同👇</p><p> • 未滿 2 年：45%</p><p> • 2～5 年：35%</p><p> • 5～10 年：20%</p><p> • 超過 10 年：15%</p><p> </p><p>是不是差很大？持有越久，稅越低！</p><p> </p><p>💡 可扣除費用 4 大類</p><p> </p><p>1️⃣ 取得成本：購屋價、契稅、印花稅、代書費、公證費、裝修或改良費。</p><p>2️⃣ 交易相關費用：仲介費、廣告費、搬運費、清潔費、已繳土地增值稅。</p><p>3️⃣ 前三年交易損失：可用來抵扣新的交易所得。</p><p>4️⃣ 土地漲價部分減除：土地公告現值上漲的差額也能列入減除項目。</p><p>⚠️ 記得！房屋稅、地價稅、貸款利息、管理費等「不能」列入。</p><p>📚 會計師提醒</p><p> • 保留所有單據，才能合法節稅。</p><p> • 有多筆不動產交易的投資人，可善用「損失抵扣」機制。</p><p> • 自住房地若符合條件，400 萬內可免稅！</p><p>🗣️ </p><p>想賣房之前，先整理好所有收據與文件。</p><p>會花你一點時間，但能省下非常多稅金！</p>