你知道嗎？

賣房、賣地不是只看成交價，房地合一稅最高竟可達 45%！

但只要懂得扣除合法費用，其實能省下一大筆 💰

⚖️ 房地合一稅2.0 是什麼？

自 2021 年起上路的新制，主要是為了抑制炒房、保護自住。

稅率依「持有年限」而不同👇

 • 未滿 2 年：45%

 • 2～5 年：35%

 • 5～10 年：20%

 • 超過 10 年：15%

是不是差很大？持有越久，稅越低！

💡 可扣除費用 4 大類

1️⃣ 取得成本：購屋價、契稅、印花稅、代書費、公證費、裝修或改良費。

2️⃣ 交易相關費用：仲介費、廣告費、搬運費、清潔費、已繳土地增值稅。

3️⃣ 前三年交易損失：可用來抵扣新的交易所得。

4️⃣ 土地漲價部分減除：土地公告現值上漲的差額也能列入減除項目。

⚠️ 記得！房屋稅、地價稅、貸款利息、管理費等「不能」列入。

📚 會計師提醒

 • 保留所有單據，才能合法節稅。

 • 有多筆不動產交易的投資人，可善用「損失抵扣」機制。

 • 自住房地若符合條件，400 萬內可免稅！

🗣️ 

想賣房之前，先整理好所有收據與文件。

會花你一點時間，但能省下非常多稅金！