社區大樓開箱｜永信「本然」：輕齡13年，農16豪宅市場搶手貨，原因分享於您

高雄農16生活圈，一直是許多高資產族群與換屋族心中的指標住宅區。近幾年，隨著周邊預售豪宅價格一路攀升，市場焦點也開始回到不少屋況成熟、生活機能完善的中古豪宅社區。

今天要和大家分享的，就是位於農16核心地段，由永信建設推出的代表作品——「本然」。

身為長期深耕高雄房地產，本公司即位在本然旁，除了精耕商圈外，認識不少老闆即住本社區，這些年我陪伴不少客戶看過農16各個豪宅社區。而永信「本然」，正是近期詢問度與成交，表現都相當亮眼的社區之一。

建案基本資料

建案名稱｜ 本然

建設公司｜ 永信建設

基地位置｜ 高雄市鼓山區南屏路、明華路口

樓層規劃｜ 地上23層、地下4層

總戶數｜ 91戶

坪數規劃｜ 約63～115坪

格局規劃｜ 3房、4房

車位規劃｜ 全平面車位

第一眼印象：農16少數真正兼具生活與綠意的豪宅

第一次帶客戶來到本然，大多數人的第一句話都是：

「這個棟距真的很舒服。」

原因就在於本然位於南屏路與明華路口，社區561號、563號兩棟門牌皆朝南規劃，前方保有寬闊棟距，加上農16森林公園就在不遠處，讓住戶一年四季都能享受到大片綠景。

在高雄市區，要同時擁有豪宅尺度、永久棟距與大型公園景觀，其實並不容易。這也是不少客戶實際來看屋後，對本然留下深刻印象的重要原因。

生活機能，可以說是農16的模範生

如果居住便利性是購屋的重要考量，本然幾乎沒有什麼可以挑剔。

步行不遠就是：

• 全聯福利中心
• 家樂福
• 農16森林公園
• 漢神巨蛋商圈
• 瑞豐夜市
• 捷運巨蛋站

無論是採買、生鮮、餐飲、休閒或運動，都能在生活圈內完成。以我平常帶看的經驗，不少家庭看屋時，另一半最重視的就是每天買菜、接送孩子是否方便，而本然正好兼具這些需求。

為什麼屋齡13年，成交仍然亮眼？

這也是近期不少買方最常問我的問題，答案其實很簡單，因為市場開始重新檢視「真正的持有成本」。

近年農16不少新建案，例如郡都巨蛋、國揚鉑御等預售案，實價登錄已站上每坪60至70萬元以上。

由於高雄許多建案標榜鋼骨結構，建築成本高，也代表：

• 契稅增加
• 房屋總價提高
• 持有成本增加

反觀本然，雖然屋齡已約13年，但因屬成熟社區，不僅生活機能完善，也沒有部分新豪宅因高總價所衍生的持有成本壓力。對許多換屋族而言，反而更容易精準控制整體購屋預算。

少了「路段率」壓力，也是它的一項優勢

不少第一次購買豪宅的民眾，其實容易忽略房屋持有期間的各項稅負。依我多年協助客戶成交的經驗，本然另一項受到市場青睞的原因，就是相較部分新成屋高總價產品，持有期間的房屋稅負擔相對較輕。

此外，在購屋過戶時，也不會像部分百坪以上、總價極高的豪宅，產生相當可觀的契稅支出，對於重視長期持有成本的買方而言，這些都是購屋時不可忽略的重要考量。

均質大坪數規劃，反而成為今天最大的優勢

當年永信建設在規劃本然時，沒有推出小坪數產品，全社區皆為約63坪以上（本戶型是本社區最小坪數，但純室內也高達32坪，也僅規劃3房）放到今天來看，反而形成社區特色。

住戶單純，換手率低，社區居住品質相對穩定，也因此，每當市場釋出物件時，往往都能吸引不少熟悉農16生活圈的買方主動詢問。

我第一線帶看的觀察

這幾年，我發現看本然的客戶，大致可以分成兩類。

第一類，是原本就住在農16附近，希望升級居住品質的換屋族。

第二類，是比較過預售豪宅之後，認為成熟社區更符合自己需求的買方。

很多人最後選擇本然，不完全是因為價格，而是看重它成熟的生活機能、舒適的大棟距，以及多年累積下來的社區口碑。

房地產的價值，不只是屋齡新舊，更重要的是住起來是否舒適、未來是否容易保值，以及是否符合自己的生活需求。

優點整理

✅ 農16核心生活圈

✅ 南向棟距佳，公園綠意充足

✅ 全聯、家樂福步行可達

✅ 全平面車位

✅ 均質63～115坪規劃，住戶單純

✅ 換手率低，市場指名度高

✅ 成熟社區，生活機能完整

需要留意的地方

• 屋齡已約13年，購屋時仍建議確認室內維護狀況及設備更新情形。
• 大坪數產品總價仍屬中高價位，較適合換屋族、高資產族群或重視居住品質的家庭。
• 社區釋出量不多，若遇到條件佳的物件，通常市場去化速度較快。

總結

如果要我用一句話形容永信「本然」，我會說：

「它不是農16最新的豪宅，卻是近年越來越多人重新認識、重新肯定的成熟豪宅。」

當市場逐漸回歸理性，愈來愈多購屋人開始重視的不只是屋齡，而是地段、生活機能、居住品質與長期持有成本。本然正是在這幾項條件之間取得良好平衡，因此即使屋齡已邁入13年，仍能在中古豪宅市場維持穩定的詢問度與成交表現。

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