不要覺得不可思議

今年絕對是「歷史最低量」的一年。

昔日成交 24.5 萬戶的那一年

沒有 10.5 萬戶的預售屋交屋潮在墊底。

而今年，表面上看似 25 萬戶的成交量

背後卻藏著大量的「預售交屋」。

若扣掉預售、繼承、二等親買賣這些技術性數字

中古屋實質成交量，已經跌到「三重生活圈深度解析」。

台灣 2025 年，全年度的 中古屋成交量

將創下「歷史新低點」。

展望未來

明年會比較好嗎？（2026年）

我的答案是 在「股市」裡

過去六次不動產修正

除了天災、人禍

其實都緊跟著整體經濟，尤其是股市。

量出不來，價就不跌

時候未到，行情難動

要出量，就得有動機

而股市裡的錢，就是動機。

獲利了結、投入硬資產避險

資金套牢、選擇賣房換套現

房股永遠連動

所以，問題的關鍵

始終在「 #資金」與「 #信心」

若未來台股依然一路向上

想看到房價「大幅修正的戲碼」

恐怕仍是「渺茫」

所以無量市場 延續 

而台股現在本益比來到歷史最高點

上一次 本益比 在40.8時

是在2000年 網路泡沫

所以11 /12月的台股 可以觀察

房市未來

短線：看股市

長線：看政策

房大叔建議：

真正該思考的，是你「買」或「賣」房的動機。

能撐、且多金

沒有資金轉移壓力的屋主，多半會選擇再觀望

房產此時的現金流 優勢 完全展現

賣不掉 就租

等下一次2028選後再判斷。

有錢的買方，任何時候都是買點

因為他們深知：

「重點永遠在區域 × 標的 × 需求 × 自我能力。」

這與大環境無關。#未來房價的數字只會高

這一波修正，絕對不是短期現象。

這不是悲觀，這只是歷史的重演。

現在的市場，就像 106 年的「主跌段」時期一樣，盤整、觀望、靜待機會。

一直到 108 年進入「末跌段」

109 年迎來「初升段」，一路走到今天。

市場，從來不吵鬧

真正的轉折， #總在靜默之後。

最後 思考這兩個問題

102～105 年買在「當時高點」的人，後來過得如何？

106～108 年縮量跌勢中買房的人，又過得如何？

知道的 ，請在底下留言告訴我 

市場從不獎勵喊空者，只獎勵「看懂節奏」的人。

你以為大家是在買房嗎？

其實那是在對台灣信心投票

看懂節奏，你就知道

什麼時候該動，什麼時候該等。