<p>不要覺得不可思議</p><p>今年絕對是「<strong>歷史最低量</strong>」的一年。</p><p>昔日成交 24.5 萬戶的那一年</p><p>沒有 10.5 萬戶的預售屋交屋潮在墊底。</p><p>而今年，表面上看似 25 萬戶的成交量</p><p>背後卻藏著大量的「預售交屋」。</p><p>若扣掉預售、繼承、二等親買賣這些技術性數字</p><p><strong>中古屋實質成交量</strong>，已經跌到「三重生活圈深度解析」。</p><p>台灣 2025 年，全年度的 <strong>中古屋成交量</strong></p><p>將創下「<strong>歷史新低點</strong>」。</p><p>展望未來</p><h3>明年會比較好嗎？（2026年）</h3><p>我的答案是 在「股市」裡</p><p>過去六次不動產修正</p><p>除了天災、人禍</p><p>其實都緊跟著整體經濟，尤其是股市。</p><p>量出不來，價就不跌</p><p>時候未到，行情難動</p><p>要出量，就得有動機</p><p>而股市裡的錢，就是動機。</p><p>獲利了結、投入硬資產避險</p><p>資金套牢、選擇賣房換套現</p><p>房股永遠連動</p><p>所以，問題的關鍵</p><p>始終在「 #資金」與「 #信心」</p><p>若未來台股依然一路向上</p><p>想看到房價「大幅修正的戲碼」</p><p>恐怕仍是「渺茫」</p><p>所以無量市場 延續 </p><p>而台股現在本益比來到歷史最高點</p><p>上一次 本益比 在40.8時</p><p>是在2000年 網路泡沫</p><p>所以11 /12月的台股 可以觀察</p><h3>房市未來</h3><p><strong>短線：看股市</strong></p><p><strong>長線：看政策</strong></p><h3>房大叔建議：</h3><p>真正該思考的，是你「買」或「賣」房的動機。</p><p>能撐、且多金</p><p>沒有資金轉移壓力的屋主，多半會選擇再觀望</p><p>房產此時的現金流 優勢 完全展現</p><p>賣不掉 就租</p><p>等下一次2028選後再判斷。</p><p>有錢的買方，任何時候都是買點</p><p>因為他們深知：</p><p>「重點永遠在區域 × 標的 × 需求 × 自我能力。」</p><p>這與大環境無關。#未來房價的數字只會高</p><p>這一波修正，絕對不是短期現象。</p><p>這不是悲觀，這只是歷史的重演。</p><p>現在的市場，就像 106 年的「主跌段」時期一樣，盤整、觀望、靜待機會。</p><p>一直到 108 年進入「末跌段」</p><p>109 年迎來「初升段」，一路走到今天。</p><p>市場，從來不吵鬧</p><p>真正的轉折， #總在靜默之後。</p><p>最後 思考這兩個問題</p><p>102～105 年買在「當時高點」的人，後來過得如何？</p><p>106～108 年縮量跌勢中買房的人，又過得如何？</p><p>知道的 ，請在底下留言告訴我 </p><p>市場從不獎勵喊空者，只獎勵「看懂節奏」的人。</p><p>你以為大家是在買房嗎？</p><p>其實那是在對台灣信心投票</p><p>看懂節奏，你就知道</p><p>什麼時候該動，什麼時候該等。</p>