何謂凶宅?非自然身故?

關於「凶宅」與「非自然身故」的定義，在台灣主要參考內政部的函釋與法院的實務判決。以下為您整理的核心重點：

1. 內政部對「凶宅」的定義

根據內政部民國 97 年的函釋（內授中辦地字第 0970048190 號），認定凶宅需同時具備以下三個條件：

• 發生地為「專有部分」： 包括主建物及其附屬建物（如陽台）。若發生在公共區域（如頂樓、樓梯間），該棟住戶通常不被認定為凶宅。
• 發生時間為「賣方產權持有期間」： 法律上揭露義務僅限於賣方持有期間發生的事故。
• 死亡方式為「兇殺」或「自殺」： 這是最核心的界定標準。

2. 何謂「非自然身故」？

「非自然身故」是一個較廣義的詞彙，但在房地產實務中，主要區分為以下幾類：

3. 實務上的重要細節

• 「求死行為」與「陳屍地點」： 若從 A 戶跳樓掉到 B 戶露台死亡，則 A 戶（求死行為發生地）與 B 戶（陳屍地）在實務上兩者皆可能被認定為凶宅。
• 法律效力： 內政部的函釋是行政指導，並非法律。在法院訴訟中，法官有時會依據「社會民情」與「房屋價值減損」做出更寬鬆的認定（例如：即便非持有期間發生，若足以影響購買意願，仍可能被判為瑕疵）。

總結來說，「非自然身故」是因，而「凶宅」是果。法律上主要針對「兇殺」與「自殺」這兩類嚴重的非自然身故進行標記。如果您是為了房產交易而詢問，建議查閱最新的「不動產說明書」，內已有更細緻的勾選項目。