【精銳潮開箱】台中烏日高鐵特區最具代表性的首購社區之一！

【精銳潮開箱】台中烏日高鐵特區最具代表性的首購社區之一！
實價登錄、交通、生活機能、學區一次完整解析

「精銳潮」由台中在地知名及指名建商～精銳建設（悅築建設）打造，110年7月15日竣工。
■建築特色
美學為本　藝術精神；模擬自然林相　化為建築表情；
融合綠意森態　百年恆久宅邸；雋永鋪展　城市裡的現代山水；
時尚　內外呼應；美學　一氣呵成；空間　延伸風景。

■基本資訊
◎位於台中市烏日區榮和路（門牌號碼22、26、28號），基地坐落烏日區新榮和段149地號，RC鋼筋混凝土造，標準層樓高3.2米（淨高約3米），採雙塔式配置。

◎基地面積約1,310坪，建蔽率28.38%，臨路退縮25、37米，地上12層、地下2層，分為南、北兩棟，一層6戶、2部電梯，總戶數132戶，房型以2房、3房為主，全區皆為坡道平面車位（162席）（車道限高2.1米），純住家、零店面規劃，並有豐富公設、緊鄰4千坪的榮和公園，以及三鐵共構的交通便利性。

◎戶戶皆雙面採光，衛浴皆對外開窗，提升通風與採光品質；搭配poll-tex普特絲防霾紗窗，有效過濾灰塵、降低PM2.5。

◎強調「年輕化」與「生活感」的公共設施，中庭花園、空中花園、星空電影院、星空露營區、熱力運動吧、唯勤健身房、樂遊兒童屋、愛思閱覽室、曬被區、信箱區、資源回收室及捷安特自行車等多元休閒空間，在家就能享受美學與度假兼具的生活。走進社區便能感受到與一般高密度住宅不同的舒適感。

◎24小時物業管理，目前為台灣國際物業管理維護有限公司進駐服務（2024年6月1日～至今）。

■房價與近五年實價登錄解析

「精銳潮」自預售時期至今，展現了強勁的資產保值與增值潛力：

◎預售時期（約108~109年）：開案初期的實價登錄單價約落於22萬～27萬元／坪，當時以相對親民的價格吸引不少眼光敏銳的自住客與置產族入手。

◎交屋初期（約112~113年）：隨著周邊建設陸續到位與烏日高鐵特區地價起飛，換手成交價迅速攀升至35萬～43萬元／坪區間。

◎近二年與最新成交（113~115年）：目前社區屋齡快5年，實價登錄近期平均單價已大幅升至44萬～46萬元／坪，高樓層或優質格局甚至有突破50萬／坪的成交紀錄。

◎市場觀點：5年內從26萬出頭一路攀升至45萬以上，說明市場對精銳建設品牌溢價以及烏日高鐵特區未來性的高度認同。

■周邊生活機能與核心設施

以往大家對重劃區的印象是「生活機能需等待」，但「精銳潮」周邊的發展已相當成熟，日常所需一應俱全：

◎賣場與便利商店

便利超商近在咫尺：社區周邊步行距離即可抵達7-ELEVEN與全家便利商店，深夜宵夜或包裹代收非常方便。

全聯福利中心：附近設有全聯福中心，採買生鮮食材與日常用品無需遠行，步行或騎車數分鐘即可搞定。

林新醫院商圈：烏日林新醫院進駐後，帶動周邊榮和路、三榮路一帶成熟發展，美食名店林立。商圈內多家熱門餐飲，嗑肉石鍋、三媽臭臭鍋、Mori莫尼早餐、美芝城、吉峰蒸餃、HWC黑沃咖啡、潮麻吉香雞潮牌、拉亞漢堡、悟饕池上便當、軟蛋醬蛋包飯、八方雲集、艾初早餐、米撰雞腿大王、TEA TOP、50嵐、老賴茶棧、魚池新語等連鎖品牌；加上在地店家，何姑姑的咖啡店、涵拾咖啡、一戶牛肉麵、大順當歸鴨肉飯、黑哥炒飯、小梅餐飲美食館、一斗鍋物、金鼎鍋物、寬門小食館、阿秀鵝肉、麻辣不要辣、台客棧中式料理、綿的豆花、裕新雞肉飯、啡咖哩、麵匡匡拉拉麵食堂、丸盛麵工場、寶村豐肉品專賣店，外食採買選擇豐富；藥局、醫療用品、牙醫診所、寵物沙龍、托嬰中心、自助洗衣店、自助洗車、加油站、充電站、停車場、銀行、健身房，生活及醫療資源優良。

■交通優勢：樞紐核心，三鐵三快

◎三鐵共構：車程5分鐘內即可抵達高鐵台中站、台鐵新烏日站與台中捷運綠線（高鐵台中站）。不管是南北出差、捷運通勤至台中市區（如文心森林公園、市政府），均享有得天獨厚的高效步調。

◎速達三快：74快速道路～環狀網羅大台中地區；國道一號～縱貫台灣西部的主幹道高速動脈；國道三號～串聯南北與中彰投生活圈。對經常出差族來說十分便利。

◎公車網絡：榮和路與中山路一段周邊設有密集公車站牌，台中客運、中鹿客運、彰化客運、員林客運，可便利前往烏日舊市區、台中高鐵站、南區、大里、亞大醫院、水湳、大肚、龍井、嶺東科技大學、台中港、台中車站、四張犁、鹿港鎮公所、王功及彰化車站。

■綠意、運動與休閒生活

◎公園綠地圍繞：精銳潮本身就主打綠化景觀，社區周邊緊鄰榮和公園、正和公園、松鼠公園、榮泉公園、成功公園，極具綠意氛圍，非常適合親子放電、夕陽散步或寵物活動。

◎烏日全民運動館：場館規劃為地上三層建築，總樓地板面積5,420平方公尺，設施完善，包括36席汽車及52席機車停車位，綜合球場可提供籃球、羽球使用；另設全齡體能訓練場、新型態健身房、韻律教室、瑜珈教室，以及兒童運動中心等多項運動空間，滿足親子及兒童需求。

■完善學區：從優質現況到利多未來

◎旭光國小：明星小學「旭光國小」遷校後，憑藉新穎校舍與前瞻教育理念成為區內熱門學區。

◎旭日國小（籌備／新設中）：隨著人口持續移入，市府規劃並成立「旭日國小」，預定117學年度開始招生。

◎烏日國中：當地歷史悠久的公立國中，鄰近烏日市區，生活機能與交通十分便利。學校近年來積極推動各項特色活動與社團，例如童軍團屢獲全國與台中市績優表揚，在學生的品格教育與群育發展上表現亮眼。

■兩大百億級商業引擎：娛樂與商場

◎D-ONE第一大新天地：位於高鐵站旁的超級商業龍頭，開發案規模龐大，包含百貨影城、五星級飯店、商辦及多元會展中心，預計帶來龐大的就業人口與消費人潮。

◎富旺F-PLAZA：烏日高鐵站區內的複合式商場開發案，導入主題餐飲、零售與休閒空間，與娛樂城互補，大幅豐富區域的商業量能與夜間生活體驗。

■缺點

◎部分戶別（如B、C、D戶）可視距離內有高壓傳輸電塔（南電北送），對敏感者需留意。

◎比起台中七期、西屯等核心區，生活機能仍屬「正在成熟中」，部分高端消費仍需至市區。

開箱總結

「精銳潮」社區規劃純住家零店面、132戶南北雙棟、全平面車位，並擁有星空露營區與美式運動吧等獨特公設，兼具了交通優勢（三鐵三快）、豐富機能（林新商圈豐富美食、全聯、超商）、教育育樂（國小、運動中心、榮和與正和等綠意公園）與未來商業大爆發（D-ONE第一大天地、富旺F-PLAZA）的多重特點。對於重視建品牌質與資產價值的自住客而言，無疑是兼具生活質感與未來潛力的優秀選擇，在區域內仍具一定保值性。