繼承取得的地上權房屋，在你賣掉之後，要不要繳房地合一稅呢?

以繼承取得的地上權房屋，在你賣掉之後，要不要繳房地合一稅呢?

我們分成兩個層面來解釋。

首先，地上權房屋交易，是在房地合一稅(新制)適用範圍內的。

再來，買賣以繼承取得的地上權房產（包含連續繼承），到底是要適用舊制或新制？我們要去看被繼承人取得該房產的時間點。

·        被繼承人在民國104年12月31日以前取得，適用舊制（免繳房地合一稅）。

繼承人出售時原則上適用舊制，僅就房屋部分併入隔年度五月份的綜合所得稅申報），免繳房地合一稅。但若符合自住條件且新制較為有利，你也可以選擇新制來申報。

·        被繼承人在105年1月1日以後取得，適用新制（要繳房地合一稅）：

繼承人出售時就必須適用房地合一稅新制，並在移轉登記次日起30日內完成申報。

講的再複雜一點，如果被繼承人也是透過「繼承」的方式取得這棟房子，也就是我們所謂的〈連續繼承〉，例如：爺爺傳給爸爸、爸爸再傳給你。這時候要不要繳房地合一稅的關鍵，就要看「最近一次」被繼承人（也就是把房子留給您的那個人），是在什麼時候因繼承而取得該房地的：

• 若「最近一次」的被繼承人是在 104 年 12 月 31 日以前，透過繼承取得該房地，繼承人現在賣掉，適用舊制。
• 若「最近一次」的被繼承人是在 105 年 1 月 1 日以後，透過繼承取得該房地，繼承人現在賣掉就適用新制。

如果是〈連續繼承〉又適用新制，我們可以將歷次被繼承人的持有期間合併計算，這樣有助在未來出售時，可適用較低的房地合一稅率。