買房費用解析：除了房價，還有這些開銷！

買房除了房屋本身價格，還有許多隱藏費用，務必事先估算，避免預算超支。

1. 購屋初期費用：

頭期款： 房屋總價的20%~30%（依貸款成數而異）。

仲介服務費： 通常為買方成交價的1%~2%（依合約約定）。

斡旋金/要約書： 數萬元不等，可轉為訂金。

代書費： 房屋買賣代辦手續費用，包含簽約、用印、過戶、設定等，約1~2萬元。

契稅： 房屋評定現值的6%。

印花稅： 買賣價值的千分之一。

規費： 地政事務所辦理產權登記費用，依權狀坪數計算。

銀行貸款手續費： 約3,000元~8,000元不等。

火險與地震險： 銀行會要求投保，費用依房屋價值而定。

2. 購屋後續費用：

管理費： 大樓、社區型住宅每月繳納。

房屋稅： 每年繳納。

地價稅： 每年繳納。

裝潢費用： 依個人需求與風格而定，數十萬至數百萬元不等。

搬家費用： 依搬運物品多寡而定。

家具家電費用： 依個人需求而定。

*下一篇還有買房需要注意的事項，魔鬼藏在細節裡*