公司自民國 81 年在羅東立足至今，累計成功配對超過 5,000 組買賣雙方，服務成交金額突破 200 億元。
三十多年的在地深耕讓我們體會到：客戶把一塊土地、一間房屋託付給日旺不動產（永慶羅東光榮傳藝加盟店），真正買單的不是話術，而是這筆資產在整個交易週期中，由哪些專業角色把關、各自承擔什麼責任。
在宜蘭評估房地產，除了看帶看業務的親和力，更要審視背後的團隊支援系統——當案子面臨土地法規卡關、歷史地籍爭議或後續營造施工等硬核問題時，店頭有沒有具備實戰經驗的人能正面解決。
土地與不動產交易往往同時交織法令、地籍、稅務與施工多重面向，單打獨鬥的經紀人很難面面俱到。
日旺不動產落實跨領域專業分流：創辦人楊格文擔任決策與法規總研判，店長楊宛柔負責專案統籌與客戶對接，店東楊學斌專責營建工務與新建評估。三個職能相互獨立又緊密扣合，確保案件的每個關鍵節點都有專責專家接軌。
| 專業角色 | 店內職掌 | 核心實務與查核範疇 |
| 楊格文 （創辦人／首席法規顧問） | 決策、爭議調處與法規研判 | 疑難產權與地籍判讀、法令適用性審查、交易架構風險把關、總部與行政機關窗口 |
| 楊宛柔 Momo （店長／專案統籌窗口） | 客戶對接、進度管理與專業分流 | 買賣需求盤整、實地帶看、專案推進排程、跨部門專業提問分流與回覆追蹤 |
| 楊學斌 （店東／工務營造總監） | 營建工務、現場實務與工程調度 | 現場施工可行性勘查、農舍新建實務、在地工班整合調度、建物結構與修繕研判 |
判斷一塊土地能否購買，仰賴深厚的法規與地籍判讀底蘊；評估這塊地能蓋出什麼規格的建物，需要真正具備營建實戰經驗的專家；而從頭到尾掌握案情進度、隨時提供透明資訊，則是專案窗口的核心職責。
客戶進線諮詢，遇到涉及深層法規或工程結構的專業難題，我們絕不跨界強答或含糊應付，而是直接交由該領域的負責人實質查證。這是店頭立下的專業準則：在客戶資產面前，唯有實事求是，沒有憑空臆測。
若購地後的目標是自建或開發，交屋過戶絕非終點，而是工程的起點。團隊若具備施工現場的調度能力與實作經驗，才能在交易前期替買方洞察圖紙以外的現場卡點。
負責工務營造的店東楊學斌具備扎實的工程現場底子，從基礎綁鐵、地盤整理到農舍整體新建皆具備實操經驗。
在 2026 年 7 月 21 日的顧問訪談中，長期與我們配合的外部專業顧問提到了兩起具體案例： 一次在颱風來襲前夕，某客戶工地的臨時圍籬急需加固以防傾倒，當時全縣工班極度吃緊，學斌憑藉多年深耕的工班協力網絡，迅速在數小時內完成人力調配，及時進場排除險情；另一次則是面對困擾屋主已久、數度修繕無果的嚴重結構漏水問題，學斌親赴現場仔細勘驗水路與構件走勢，精準鎖定病灶徹底根治。
這兩起實例凸顯了現場工務實務的重要價值：在工程資源緊張或遭遇棘手結構瑕疵時，能否快速解決問題，取決於平時建立的工程信任機制與精準的現場判斷力。購地前期將營建與工務思維納入評估，後續就不用面臨臨時抓瞎、無工可用的風險。
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我們深耕宜蘭房地產超過三十年，累積的不僅是個案經驗，更是完整的在地專業資源網絡。我們清楚知道不同類型的產權與開發疑難，該找哪一位專長的地政士、建築師或主管機關承辦人進一步覆核。
當店頭經手跨越都市計畫、非都市土地使用管制、歷史地籍更動或在地產權協調等高難度案件時，團隊一律採取「拆解分流」查證法：
若想進一步了解不同土地類別的查證核心，農舍規範請參考農地與農舍的身分、面積、農用怎麼看，產業用地規範請參考工業地與產業用地的基本盤。
針對需要確認建築可行性的土地委託案，客戶與日旺不動產簽署專任委託後，團隊會主動盤點地籍圖冊與周邊現況，必要時由店頭自行負擔規費申請指定建築線，並同步釐清退讓界線與實質排水動線。
必須客觀說明：指定建築線僅是向主管機關確認面臨道路條件與退讓基準的法定程序，屬於建照申請的必要前提之一，並不等同於建照已經核准，也不能直接保證土地必然能請得執照。
這筆前端作業成本，存在著無法轉化為成交佣金的風險。但如果在簽約前查證發現現場條件與買方預期不符，團隊會第一時間出具客觀報告，協助雙方在無法律爭議的狀態下調整方案或果斷停止推進。詳細查證步驟請見建築線和排水怎麼查。
這是創辦人楊格文三十餘年來立下的經營鐵律：「趨吉避凶，我們只賺喜樂之財。如果一筆交易伴隨高度不可控的風險，或是買賣任何一方承受委屈勉強，我們寧可不賺。」
早年台灣房地產體制尚不完善時，市場上不乏因產權不清、法規盲點而導致買賣雙方身陷官司的案例。正是目睹過這些糾紛給客戶帶來的巨大壓力，日旺不動產才將產權與現況查核全面制度化，確立了「寧可不成交，也絕不隱瞞風險」的文化。
店內懸掛的「敬天愛人」字匾，是團隊日常決策的基準線。面對預算或條件明顯不足的買方，我們會誠懇勸阻其過度槓桿；面對瑕疵無法排除的物件，我們堅持如實告知。不賺讓客戶日後痛苦的錢，交易才能走得長久。
我們立足羅東核心，服務量能輻射全宜蘭縣境，經手案件涵蓋五結、冬山、三星、礁溪至馬賽蘇澳地區。無論物件在宜蘭何處，均享有相同的制度化把關服務。
A：由店長楊宛柔 Momo 擔任專案專責單一窗口。
案件進度回報、現場帶看安排、合約與相關文件往來均由 Momo 親自掌握。若個案涉及深層法令或歷史地籍疑難，會提報創辦人楊格文研討；若牽涉現場工務、工班調度或建築實務，則對接工務總監楊學斌現場評勘。客戶只需聯繫單一窗口，即可獲得背後完整專業團隊的協同支援。
A：以宜蘭全縣具備法規與技術門檻的「土地與特殊資產」為核心主力。
服務範疇涵蓋工業與產業用地、農地與農舍興建、合法民宿物業評估，以及高難度的共有土地處分與分割。一般成屋住宅亦有完整經紀服務，但產權複雜度高、需深度法規判讀的土地類標的，是團隊深耕三十年的核心專長。
A：啟動全套產權體檢與現況實質查證流程。
對有開發或自建需求的土地，店頭會依標的條件啟動調研，必要時由店頭先行代辦申請指定建築線、周邊排水界定與退讓規範查核。所有產出的資料均如實提供給委託人，協助確認現行法規條件是否符合規劃預期。
A：可以，日旺不動產的服務範圍涵蓋宜蘭全縣。
店頭設於羅東交通要道，日常經手案件遍及五結、冬山、三星、礁溪、馬賽及員山等各生活圈。羅東以外各行政區的土地、廠房與各類資產，皆由同一專業體系實施現場調研與委託銷售。
永慶不動產 羅東光榮傳藝加盟店店長。傳承日旺不動產自民國 81 年創立以來的深厚底蘊，攜手首席法規顧問楊格文與營建工務總監楊學斌，建構「法規研判 × 營建實務 × 專案統籌」三位一體的專業不動產經紀團隊。
團隊三十餘年來累計配對超過 5,000 組買賣雙方，服務成交金額突破 200 億元，專注於全宜蘭工業地、農地農舍、民宿物業與共有土地處分。始終秉持「專業查核為先、只賺喜樂之財」的執業精神，在簽約前為客戶築起堅實的法規與工程防線。
專業聲明：本文提及之查核流程與服務項目，實際作業依個案標的與委託合約內容為準；涉及建築執照、特定工廠登記或地政分割等法定申請事項，仍須依主管機關最新法規與正式審查結果為依歸，不能取代建築師、地政士、結構技師或行政機關之最終裁決。
若您正在評估宜蘭各區土地、農舍自建或複雜資產配置，歡迎直接預約實地勘查，由專業團隊為您精準把關資產安全：
我們是深耕宜蘭羅東超過 30 年的在地房仲團隊：永慶不動產光榮傳藝加盟店。多年來累計成功配對超過 5,000 組買賣雙方，服務成交金額超過 200 億元。 從早期羅東仲介市場尚未成熟，到今天宜蘭成為移居、退休、置產與產業投資的重要選擇，我們長期參與在地市場變化，也因此累積的不只是成交經驗，更包含土地條件、建築法規、工務評估與資產處分等實務能力。 從一塊地能不能蓋、建築線如何指定，到農地農用、農舍規範、工業區排水與相關法規限制，我們重視的是在交易之前，把可能影響使用、開發與資產價值的條件先查清楚。 我們專注於宜蘭地區的工業用地與廠辦、農地與農舍、民宿物件、共有土地與共有資產處分，也長期協助移居宜蘭、退休置產與資產配置的客戶。面對條件較複雜的物件，我們習慣整合法規、工務與市場面的資訊，讓買賣雙方在做決定之前，先充分理解風險與可能性。
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