【真實案例】以為借得到錢就先簽約？一個錯誤判斷，讓買方付出沉重代價

在房地產工作多年，我看過許多交易失敗的原因。

不是貸款沒過，就是有人是家人臨時反對，也有人是簽約後才發現資金根本不到位。

今天分享的這個案例，就是希望提醒所有準備買房的人：不要把「以為會有的錢」，當成「已經有的錢」。

曾經，一位買方看中了心儀的房子，經過議價後，雙方正式簽訂了買賣契約。

簽約前，買方家人一直認為，有親友願意借款協助，因此對資金安排相當有信心。

然而，真正需要用錢時，對方最後卻沒有出借。

原本以為不是問題的資金缺口，瞬間成了最大的危機。

由於無法依約履行契約，最後只能面對違約所衍生的責任。

除了已支付款項可能依契約約定受到影響之外，若仲介已依約完成居間服務，依契約約定及個案情況，買方也可能需要負擔仲介服務報酬（仲介費）或其他相關責任。很多人以為，只要房子還沒交屋，就可以一句「我不買了」結束交易。

但事實上，房屋買賣契約一旦成立，就具有法律效力。若單方違約，可能產生違約金、仲介服務報酬以及其他契約責任，實際仍須依契約內容及個案事實判斷。

這個案例最大的問題，不是貸款，而是資金判斷過於樂觀。

很多人在買房前，會把下面這些都算進自己的資金：

·         親友應該會借我。

·         家人到時候一定會幫忙。

·         投資到時候賣掉就有錢。

·         房子很快就能賣掉周轉。

但我要提醒大家：只要錢還沒有真正到位，就不能算是自己的資金。

蘇秘書想提醒大家~

買房，是人生中很重要的一筆交易。簽約前，請先確認：

✔ 自備款是否已經準備完成。

✔ 銀行貸款能力是否已完成評估。

✔ 親友答應協助的資金，是否真的已經確認到位，而不是只有一句「應該沒問題」。

✔ 所有可能影響履約的因素，都要在簽約前先想清楚。

做房仲多年，我最不希望看到的，不是交易沒有成交，而是客戶因為一個原本可以避免的判斷失誤，付出高昂的代價。

如果資金還存在任何不確定性，我一定會建議客戶先確認清楚，再決定是否簽約。

因為買房最大的風險，很多時候不是房子本身，而是高估了自己的資金把握，也低估了契約成立後所必須承擔的法律責任。

希望這個真實案例，能提醒每一位準備買房的朋友。

簽約前，多確認一次資金；簽約後，就少一次後悔。

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