你知道買房有哪些稅嗎？ - 美術館商耕團隊房仲推薦

買房有哪些稅？

第一次買房的人，一定要知道這些費用！

很多人在規劃買房時，只準備了頭期款，卻忽略了購屋過程中還有其他稅費需要負擔。

因此，除了房價之外，了解購屋成本，才能避免交屋時預算不足。

以下整理買房時最常見的 5 項費用，讓第一次購屋的朋友一次看懂。

① 契稅（買方負擔）

契稅是在房屋所有權移轉時，由買方依法繳納的稅金。

契稅通常依照**房屋評定標準價格（課稅現值）**計算，而非房屋成交總價，因此實際繳納金額通常會與成交價格不同。

② 印花稅

簽訂買賣契約時，依法需要繳納印花稅。

實務上通常由契約持有人各自負擔，或依買賣雙方約定辦理，因此實際負擔方式可能因交易情況而有所不同。

雖然金額通常不高，但仍屬於購屋成本的一部分。

③ 地政登記規費

房屋完成買賣後，需要辦理所有權移轉登記。

這時會產生登記規費及相關行政費用，實務上多由買方負擔，但仍可依雙方契約約定調整。

④ 貸款相關費用

如果有申請房貸，銀行通常會產生：

設定登記費

鑑價費

代書費

火災保險與地震保險（依貸款及保險內容而定）

不同銀行及貸款方案，費用可能略有差異，建議於申辦前先向銀行確認。

⑤ 管理費與交屋後持有成本

入住之後，還需要留意：

社區管理費

房屋稅

地價稅

水電瓦斯等日常支出

其中房屋稅、地價稅屬於持有期間依法按年度課徵，並非交屋當天立即繳納，而是依政府公告期間收到稅單後繳納。

這些都是購屋後需要持續規劃的生活成本。

買房除了房價，更要預留「稅費與相關支出」

除了上述費用外，實際購屋時也可能產生**仲介服務費、履約保證費、代書服務費（依交易方式而定）**等相關支出，因此建議在規劃預算時一併納入考量。

第一次購屋時，建議除了頭期款之外，也要預留一筆資金支付稅費、登記規費、貸款相關費用及交屋初期支出，才能讓整個購屋流程更加順利。

如果事先做好財務規劃，不僅能降低資金壓力，也能更安心地迎接新生活。

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常見問題（FAQ）

Q1：買房最主要需要繳哪些稅？

一般來說，買方較常接觸到的是契稅與印花稅；若申請房貸，還需考量設定登記等相關費用。

另外，土地增值稅及房地合一稅通常屬於賣方依法負擔的稅負（實際仍依法令規定及交易情況而定），因此一般買方較少需要負擔。

Q2：房屋稅和地價稅是買房當下就要一次繳清嗎？

不是。房屋稅與地價稅屬於持有期間依法按年度課徵的稅費，會依政府公告的課稅期間寄發稅單，再依期限繳納，並非交屋當天立即繳納。

Q3：第一次買房，除了頭期款還要多準備多少預算？

建議除了頭期款之外，另外預留一筆資金，作為稅費、代書費、銀行相關費用、仲介服務費（如有）及交屋初期支出的準備金，避免影響交屋流程。

買房是一項長期規劃，了解費用比只看房價更重要

不論是首購族、換屋族，或是首次接觸房地產市場，事先了解購屋相關稅費、貸款成本及持有支出，都能讓購屋過程更加安心。

澄果團隊長期深耕 高雄美術館特區、農十六與瑞豐巨蛋生活圈，持續分享購屋知識、房市趨勢、社區資訊與市場觀察，希望幫助每一位買方做好準備，買到真正適合自己的家。

貼心提醒

本文內容僅供一般購屋資訊參考，實際應負擔的稅費、規費及相關支出，仍會依交易方式、房屋類型、貸款方案及最新法令規定有所不同。

建議於簽約前向地政士、金融機構或專業不動產顧問確認最新資訊，做好完整的財務規劃，讓購屋流程更加安心、順利。

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