<h3><strong>以仁愛公園為中心、步行約 300 公尺內，「優質成屋大樓＋近期成交行情」。</strong></h3><p>🏢 <strong>仁愛公園</strong>半徑約 300 公尺內優質成屋大樓與行情</p><p>社區名稱 地址（永和） 屋齡 / 規模 產品坪數概況 近一年成交均價* 參考說明</p><table class="table content-table ck-table-resized" style="width:100%;"><colgroup><col style="width:12.78%;"><col style="width:19.06%;"><col style="width:32%;"><col style="width:36.16%;"></colgroup><tbody><tr><td>水築館</td><td>環河西路二段 241 號 </td><td>約 23 年，RC，大型社區約 506 戶，22–24F ，約 18–70 坪，2–4 房為主</td><td>一年均價約 63.8–64 萬/坪</td></tr><tr><td>長隄</td><td>環河西路二段 203 號 </td><td>約 27 年，RC，大型社區約 714 戶，18、21F，公設比低約 11%，約 7.6–44 坪，1–4 房產品</td><td>一年均價約 67.9 萬/坪；其他平台近一年均價約 68–70 萬/坪，113/12 最新單價約 66.2 萬/坪 </td></tr><tr><td>仁愛國寶</td><td>仁愛路 306 巷 71 號 </td><td>約 20–21 年，RC，約 237 戶，12–13F，約 22.8–78.4 坪，2–5 房都有</td><td>一年均價約 59.2 萬/坪；2024/9 最新成交約 58.6 萬/坪、總價約 2,880 萬（含車位） </td></tr><tr><td>太平洋時代（漾世代）</td><td>仁愛路 309 號 </td><td>約 24 年，RC，約 291 戶，17–22F，公設比約 39%，約 19–34 坪為主，1–2 房產品多</td><td>一年實價均價約 63.8 萬/坪；113/9 套房成交單價約 53.7–59.7 萬/坪（含車位） </td></tr><tr><td>仁愛柏麗</td><td>永平路 302 巷 32 弄 2 號 </td><td>約 6 年，新成屋級，RC，約 195–196 戶，約 16–38 坪，1–3 房，電動車友善社區</td><td>一年均價約 84.2–84.6 萬/坪；歷史最高約 86.5 萬/坪 </td></tr><tr><td> 忠泰和</td><td>仁愛路 306 巷 2 號 </td><td>約 2–3 年，新成屋，約 130 戶，高樓層大樓 主力 20–40 坪，2–3 房</td><td>近兩年實價均價約 87.4 萬/坪；近期成交如 113/5 約 87.4 萬/坪，總價約 4,380 萬（含車位） </td></tr><tr><td> 勝開大地</td><td>保安路 318–380 號、永平路 318 號一帶（大基地） </td><td>2020 完工，SRC，約 703 戶，28–29F，公設約 30%，約 21–62 坪，2–4 房，3100 坪大基地、SRC 結構、飯店式物業管理，緊鄰仁愛公園與永平國小，被視為仁愛特區「旗艦級」社區</td><td>新成屋時開價帶約 58–68 萬/坪；近一年均價約 88.5 萬/坪（隨樓層、棟別落差大） </td></tr></tbody></table><p>*均價為各平台公告的一年內成交均價或近 1–2 年均價，實際個別物件會因樓層、座向、格局、裝潢、車位計價方式而有差異。</p><p>本篇所稱<strong>仁愛公園 300 公尺內</strong>，主要涵蓋環河西路二段（河岸第一排）、仁愛路 300 段附近、永平路 300 段以及<strong>仁愛路 306 巷生活圈</strong>。」</p><p>分兩條帶介紹：</p><h4><strong>河岸線：水築館、長隄、勝開大地 → 主打景觀、河濱、公園。</strong></h4><h4><strong>學區線：仁愛國寶、忠泰和、仁愛柏麗、太平洋時代 → 主打永平國小＋仁愛生活商圈。</strong></h4><p>房價結論：</p><p><strong>仁愛公園 </strong>300 公尺內，目前主力成交帶大約落在 60–90 萬/坪，老牌大樓如水築館、仁愛國寶約 6 字頭，新一代指標大樓勝開大地、忠泰和、仁愛柏麗，已全面站上 8 字頭。」</p><h3><strong>水築館（河岸＋公園第一排指標社區）</strong></h3><figure class="image"><img style="aspect-ratio:1362/768;" src="https://r-tube.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/editor/c94e0dcc-a116-4a65-8b66-e4835788d8ba.jpeg" width="1362" height="768"></figure><p> </p>