《聯上居謙9樓開箱｜80坪4房改2房，3180萬買到的是什麼樣的生活？》

KAOHSIUNG HOUSE TOUR

聯上居謙9樓開箱

80坪4房改2房，3180萬買到的是什麼樣的生活？

玄關・大客廳・主臥套房・獨立更衣室・坡道平面車位

這一篇不再重複談整個社區，而是專心看聯上居謙9樓這一戶。從玄關一路走進客廳、餐廚、主臥與更衣室，看看原始4房改成2房後，80坪究竟換來了什麼樣的居住尺度。

這不是一間用「房間數」取勝的房子。它比較像是屋主把坪數重新分配：少兩間房，換來更寬的公共區域、更完整的主臥套房，以及每天都能真實感受到的光線與動線。

本戶快速資料

開價：3,180萬元
樓層：9樓／共15樓
權狀總坪數：80.232坪
主建物：37.625坪
附屬建物：約5.548坪
公共設施：24.236坪
車位：12.823坪，坡道平面車位
格局：原始4房調整為2房、2廳、2衛

開箱動線

1. 玄關：回家的轉場
2. 客廳：光線與石材主牆
3. 客餐廳：真正有餘裕的公共區域
4. 廚房：工作檯面與收納
5. 4改2：少房間，換生活尺度
6. 主臥：把休息空間做完整
7. 更衣室：不是櫃子，而是一個房間
8. 衛浴：日常使用的完整度
9. 車位：坡道平面實用性
10. 3180萬怎麼看
11. 這一戶適合誰

一、玄關：回家後，先把城市留在門外

走進本戶，第一個感受是光線。

9樓的自然光沿著窗面進入室內，再被柔紗簾收得比較溫和。玄關沒有急著把所有空間一次攤開，而是用木質、淺色石紋與線性燈光，做出一段由外而內的轉場。

這段廊道的價值，不只在視覺。回家時可以先放下鞋子、包包與隨身物品，再進入客餐廳；客人來訪時，也不會一開門就把完整生活一覽無遺。

【照片1：9樓窗景＋玄關廊道】
圖說：自然光、木質與間接照明，建立由城市回到家的第一段節奏。

二、客廳：石材不是主角，生活才是

客廳最醒目的畫面，是大面石材電視牆。灰褐色紋理帶出沉穩感，上方線性燈光拉長牆面比例，下方間接照明則讓厚重材質看起來更輕。

但真正讓人有感的，不是用了多少石材，而是大型沙發、茶几、音響設備與日常物件放進來後，走動距離仍然舒服。這種「家具進場後還有餘裕」的感受，才是大坪數住宅最難被照片取代的地方。

【照片2：客廳主景】
圖說：石材電視牆、分層照明與窗景，構成本戶最有辨識度的公共空間。

三、客餐廳：把一家人的日常放在同一個視野

原始4房調整為2房後，公共區域獲得更寬裕的尺度。

餐桌與客廳彼此相連，視線可以從長桌一路延伸到電視牆與落地窗。有人用餐、有人閱讀、有人看電視，各自做不同的事，卻仍能留在同一個生活場景裡。

對喜歡邀請家人朋友來家裡的人，這種配置也更實用。餐桌不是被塞進剩餘空間，而是真正擁有自己的尺度；多人入座時，周邊仍保有通行餘裕。

【照片3：餐廳望向客廳】
圖說：客廳、餐桌、窗景與石材主牆位於同一軸線，公共區域具有完整延伸感。

四、廚房：好不好用，要看真實生活放進去之後

餐廚區以中島水槽、長檯面、木質櫃體與嵌入式設備組成連續的工作區。備料、清洗、收納與上菜不必在狹窄動線中來回閃躲，檯面也能支援多人共同使用。

比起完全清空的樣品屋，現場保留生活物件反而更有參考價值：可以直接看出櫃體夠不夠放、檯面使用後還剩多少空間，也比較容易想像自己真正住進來的樣子。

【照片4：餐廚空間】
圖說：中島、長檯面、木質櫃體與嵌入式設備整合成連續的家務動線。

五、4房改2房：少掉的是房間數，換來的是尺度

這戶最重要的選擇，是把房間數換成真正好用的套房尺度。

原始4房適合房間需求多的家庭；現在的2房配置，則把面積集中給公共區域、主臥與更衣收納。它不是誰都適合，但對雙人家庭、孩子已成家的換屋族，或希望把家當成主要生活場域的人，這種分配可能比「每坪都隔成房」更有感。

看屋時一定要確認

現況隔間是否涉及結構與管線、未來能否回復房間，以及圖說、現況與權狀用途是否一致。格局可不可以再調整，應由建築、室內設計或相關專業人員現場判斷。

六、主臥：不是只放得下大床，而是留得住安靜

主臥容納大型床組後，床側與窗邊仍保有舒適活動空間。床頭以線性牆面與暖色照明收斂視覺，沒有過度裝飾；窗邊臥榻把採光面轉化成可以坐、可以讀，也可以暫時放空的位置。

主臥放大後，生活感也會跟著改變。早上不必一睜眼就進入公共區域，睡前也有一段屬於自己的緩衝。對重視休息品質的人，這是4改2最直接的回報之一。

【照片5：主臥與窗邊臥榻】
圖說：大型床組、床頭燈光與窗邊臥榻，讓主臥不只是睡覺的地方。

七、更衣室：收納不再沿牆塞滿，而是有自己的空間

獨立更衣區以雙側吊掛、抽屜、層板與展示照明分區，中央走道保留足夠寬度。衣物、配件與行李可以按照使用頻率安排，不必把主臥每一面牆都變成櫃子。

更衣室的價值很生活化：換季整理比較容易、兩人同時拿衣服不互相卡位，也能把臥室視覺保持乾淨。這類機能不一定提高銀行鑑價，卻可能大幅提高自住者每天的使用感受。

【照片6：獨立更衣室】
圖說：雙側櫃體、展示照明與中央走道，讓衣物收納成為完整機能空間。

八、衛浴：每天使用的空間，更需要完整

主衛浴以淺色石紋為基調，配置長型洗手檯、鏡櫃、浴缸與獨立淋浴區，乾溼分區清楚。多人使用時，檯面與鏡面長度也能減少彼此干擾。

看屋不能只看照片是否漂亮，還要實際測試排水、熱水、水壓、抽風、窗框與矽利康狀況；若有浴缸，也要確認進出尺度與未來使用頻率。真正的質感，是設備在多年後仍然好用。

【照片7：主衛浴】
圖說：長檯面、鏡櫃、浴缸與獨立淋浴區，完整支援日常使用。

九、車位：坡道平面，是大坪數住宅的重要日常

本戶搭配12.823坪坡道平面車位。相較機械車位，平面車位在每日進出、載物與長期使用上通常更直覺，也比較符合換屋家庭與大型車的需求。

不過，「平面」不代表一定好停。看屋時建議直接用自己的車試一次：確認柱位、寬度、鄰車距離、坡道轉彎、地下室高度，以及從車位走到電梯的距離。

【照片8：本戶坡道平面車位】
圖說：車位條件請以現場位置、尺寸、柱位及實際試停為準。

十、3180萬怎麼看？先把房子、車位與裝潢拆開

本戶開價3,180萬元、權狀總坪數80.232坪。如果直接用總價除以總坪數，含車位計算約為39.64萬元／坪。

3,180萬元 ÷ 80.232坪 ≒ 39.64萬元／坪

但這個數字同時包含12.823坪車位，不能直接當成純住宅單價。若用200萬元拆列車位，住宅計價面積約67.409坪，推算約為44.2萬元／坪；若車位估200至250萬元，住宅推算單價約落在43.5至44.2萬元／坪。

近期同社區大戶案例怎麼比？

2026年2月，社區曾有4樓83.69坪成交2,800萬元，揭露車位200萬元；扣除車位後，住宅單價約36.7萬元／坪，且備註含家具設備費。相較之下，本戶開價反映9樓樓層、視野、4改2配置與現況裝潢，但開價不等於成交價，裝潢也不會由市場或銀行一比一認列。

依委託資料，屋主表示室內裝潢與石材投入約300至400萬元。這筆投入對買方有沒有價值，取決於三件事：

1. 喜不喜歡：風格若符合需求，可以省下重新設計與施工時間。
2. 能不能直接用：櫃體、燈具、冷氣、家電與家具哪些隨屋移轉，必須列入點交。
3. 需不需要拆改：若買方要恢復3至4房，原有裝潢反而可能產生拆除與重作成本。

我的看法：3180萬元買的不是「80坪除出來的一個單價」，而是一組條件：聯上居謙9樓、大尺度公共區域、完整主臥與更衣室、現成裝潢，以及坡道平面車位。值不值得，關鍵在這組生活方式是否剛好符合你，而不是單看裝潢花了多少錢。

十一、這一戶適合誰？

結語：房間變少了，生活反而變大了

聯上居謙9樓最有感的地方，不是某一面石材，也不是帳面上的80坪，而是空間、光線與收納被重新組成一個完整的生活場景。

玄關讓回家有了轉場，客餐廳讓家人能留在同一個視野，主臥與更衣室則把休息與收納真正做完整。對需要四個房間的人，這個格局不一定合適；但對願意用房間數交換居住品質的人，它提供的是另一種很清楚的答案。

3180萬元買到的是什麼樣的生活？是一間不急著把每坪切碎，而是把主要空間留給每天真正會使用的人與事的家。

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高店長 高玉樹｜美好成家路，順利每一步

資料來源

• 本戶權狀、委託資料與現場照片
• 內政部不動產交易實價查詢服務網
• 5168實價登錄：聯上居謙成交明細

本文依委託資料、現場照片與2026年8月14日可查公開資訊整理。開價不代表成交價，實際交易條件、坪數、用途、屋齡、格局、車位、設備、家具與裝潢點交均以權狀、謄本、不動產說明書及正式契約為準。照片中的家具、家電、裝飾品及收藏未必包含於售價；貸款成數與鑑價依金融機構及個別買方條件核定。

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