陳幸妤離婚風波，意外燒出一個很多房東可能不知道的稅務問題。
趙建銘提到，母親的房子過去曾經以每月大約 1 萬元出租。
這也讓我想到一個很實際的問題：
如果附近同類型房屋租金行情明明要 3 萬元，我就是佛心，只收 1 萬元，國稅局報稅時就一定會照 1 萬元認嗎？
答案是：不一定。
依《所得稅法》第 14 條規定，出租財產所收取的租金，如果顯較當地一般租金為低，稽徵機關可以參照當地一般租金，調整計算租賃收入。
這一點，我覺得很多房東真的不知道。
大家直覺會覺得：「房子我的，我愛租多少就租多少啊。」
租金當然可以自己談。
但你實際收多少錢，跟稅務上最後認定多少租賃收入，其實是兩件事情。
當然可以。
房屋要租多少錢，本來就是房東與房客之間依照房屋條件、租期及雙方需求所談出來的結果。
有人希望租給穩定的房客，租金願意便宜一點；有人租給認識的親友；也有些房屋因為屋況、設備或其他條件，本來就會比附近行情低。
所以問題並不是「房東不能便宜出租」。
真正要注意的是：
租約上約定多少租金，不代表稅務上就一定只按照這個數字認定租賃收入。
如果約定租金顯然低於當地一般租金，依現行規定，稽徵機關可以參照當地一般租金調整計算租賃收入。
不一定。
假設附近類似房屋的租金大約 3 萬元，你只收房客 1 萬元，並不是看到這個價差，就可以直接認定房東逃漏稅，也不是國稅局一定會直接按照 3 萬元課稅。
但是如果租金差距確實非常明顯，就要留意稅務上的租賃收入認定問題。
而且這裡還有一個很容易誤會的地方：
稅務上所稱的「當地一般租金」，並不能直接跟租屋網站上看到的附近開價畫上等號。
依財政部目前說明，住家使用房屋的「當地一般租金」有其核定與計算方式；非住家使用房屋也有相關標準。
所以「附近一般租 3 萬，我只租 1 萬」比較適合拿來理解低價出租的概念，不能直接理解成國稅局最後一定會用 3 萬元計算。
實際出租房屋時，租金高低本來就會受到很多條件影響。
例如房屋屋況比較差、設備不同、租期比較長，或者房東希望找到穩定的長期房客，都可能影響最後談出來的租金。
有時候雙方也可能另外約定修繕、設備或其他租賃條件。
所以我覺得這件事情真正的重點不是：
「不能便宜租。」
而是：
便宜可以，但最好說得出為什麼便宜。
低價出租本身不等於逃漏稅，也不能因為看到別人的房子租得比附近便宜，就直接說人家有稅務問題。
如果房子確實因為一些客觀條件，以比較低的租金出租，我會建議房東把相關資料留下來。
例如：
保留這些資料，不代表未來稅務上一定會按照房東主張的租金認定。
但萬一真的需要說明時，至少比較有資料可以還原當時為什麼會以這個價格出租。
房東出租房屋取得的收入，原則上屬於租賃所得，應依規定申報綜合所得稅。
不過，並不是把一年收到的全部租金直接當成所得。
租賃收入可以依規定減除必要損耗及費用後，再計算租賃所得。
如果無法逐項提出相關費用憑證，也可以依財政部核定的費用標準計算；實際申報仍應依當年度規定及個別出租情況確認。
所以當房東真的不是：
「租金有收到就好了。」
租給誰、租多少、怎麼收、怎麼報，其實都有眉角。
最後還是要特別提醒：
低價出租 ≠ 逃漏稅。
不要看到別人的房子租得便宜，就直接說人家逃稅。
但站在房東自己的角度，也不要認為：
「租約寫多少，國稅局就一定只能認多少。」
如果租金顯然低於當地一般租金，稅法確實有由稽徵機關參照當地一般租金，調整計算租賃收入的相關規定。
所以真正重要的不是「房子能不能便宜租」，而是房東自己要知道相關規定，也要清楚自己的出租條件。
不一定。租金較低本身不等於逃漏稅，但如果約定租金顯然低於當地一般租金，依法存在調整計算租賃收入的可能。
不完全是。稅務上的「當地一般租金」有相關認定及計算方式，不能單純把附近租屋網站的開價直接當成國稅局最後認定的租金。
租金可以由雙方約定，但實際收取多少租金，與稅務上如何認定租賃收入，是不同的問題。如果租金顯然偏低，仍應注意相關稅務規定。
可以保留租賃契約、房屋現況、設備、修繕約定、議價過程及其他會影響租金的相關紀錄，方便日後有需要時說明實際出租情況。
原則上需要。個人出租房屋取得的所得屬於租賃所得，應依所得稅相關規定辦理申報。
可以。租賃收入可依規定減除必要損耗及費用；如果無法逐項舉證，也可以依財政部當年度核定的費用標準計算。
房地產不只是買多少、賣多少。
從買賣、持有到出租，很多看起來很簡單的事情，實際上都有容易被忽略的細節。
如果你在台南有買房、賣房或房屋出租相關問題，也歡迎一起交流。
本文為一般房地產與稅務資訊整理，實際稅務認定仍應依個案事實及主管機關規定為準；如涉及個別稅務申報，建議向國稅局或專業稅務人員確認。
🙋♀️ 嗨，我是房產學姊 婷婷。 前幾年在台南房仲第一線工作時， 我慢慢發現一件事： 很多房仲其實不是不努力， 而是努力沒有被留下來。 帶看、開發、跑案件、研究市場， 每天都做了很多事， 但大部分經驗， 最後都消失在空氣裡。 所以現在的我， 開始把這些第一線觀察， 慢慢整理成能被搜尋、被找到、被記住的內容。 這裡會分享： 🏠 台南、高雄房地產市場觀察 🔍 搜尋時代下的房仲生存變化 ✍️ SEO × GEO × AI 摘要內容累積 📍 重劃區／生活圈／社區真實分析 💡 房仲數位轉型與內容經營思考 我始終相信： 曝光會消失， 但被記住，會留下來。 —— 房產學姊 婷婷 👉 南高房仲轉型觀察者
上一篇
客戶最後為什麼選擇你？｜房仲數位生存觀察 第8篇
下一篇
房仲個人品牌怎麼做？從短影音到 SEO 文章，下一步是讓客戶「搜尋得到你」
