🏠 爸爸留下300萬存款 家人卻可能拿不出錢繳遺產稅？

🏠 爸爸留下300萬存款

家人卻可能拿不出錢繳遺產稅？

爸爸過世後，留下：

🏠 一間房子
🌳 一筆土地
💰 銀行存款300萬元

三個孩子卻因為遺產怎麼分，吵了起來。

其中一個人甚至說：

「沒有照我的意思分，我什麼都不簽。」

問題來了。

📅 遺產稅期限快到了。
💰 爸爸帳戶明明有300萬元。

為什麼家人還可能需要另外籌錢繳稅？

關鍵不是「有沒有資產」

而是：

資產能不能在需要的時候順利使用？

這也是許多企業主、地主與家族資產傳承，真正容易忽略的問題。

📌 2026遺產及贈與稅法修法重點

依2026年8月21日立法院三讀通過的修法方向，有幾項值得特別注意：

① 一人不配合，不一定卡住遺產存款繳稅

符合修法規定的條件下，繼承人可以透過法定多數機制，申請使用遺產中的存款繳納遺產稅。

但要記住：

多數決是為了繳稅，不是為了分家。

不能因此直接決定：

❌ 房子歸誰
❌ 土地怎麼分
❌ 全部遺產怎麼出售

② 遺產稅不到30萬元，也可能申請分期

修法刪除原本30萬元的金額門檻。

不過：

取消門檻，不代表自動核准。

仍須依正式法令及相關條件辦理。

③ 遺產都是房地產，但沒有現金怎麼辦？

這是工商不動產最常見的資產問題之一：

Asset Rich, Cash Poor

資產很多。

現金卻不足。

例如：

🏭 一間廠房
🌳 一筆工業土地
🏢 多間收租不動產

總價可能數千萬元甚至上億元。

但是遺產稅來的時候，手上卻沒有足夠現金。

這次修法也增加透過符合條件的應稅不動產設定抵押權，申請同意移轉證明的制度方向。

這對未來家族不動產的資產活化與傳承規劃，非常值得關注。

💡 Mike阿源的觀點

我越來越覺得：

不動產的價值，不只是現在可以賣多少錢。

更重要的是：

未來能不能順利傳承？

企業主退休了怎麼辦？

下一代誰接手？

兄弟姐妹共同繼承怎麼處理？

不動產要繼續持有、出租，還是出售？

遺產稅從哪裡來？

這些問題，往往比「一坪多少錢」更值得提前思考。

🧑‍💼 專業，不只是成交

我是 蛋頭先生－黃啟源【Mike阿源】。

專注於桃園及雙北地區工商不動產服務。

我希望提供的不只是：

🏭 找廠房
🌳 找土地
🏢 買賣不動產

而是協助客戶從更長遠的角度，看待：

企業資產 × 不動產 × 家族傳承 × 資產活化

因為有些問題，

不一定現在就要出售。

但是：

越早了解自己的資產，未來就有越多選擇。

📌 您家裡或企業是否也有多筆不動產？

也許現在最值得思考的，不只是：

「這個資產現在值多少？」

而是：

「未來，誰來接？怎麼傳？如何順利處理？」

蛋頭先生－黃啟源【Mike阿源】
昱達工商地產股份有限公司
加盟店：桃園經國特區店

📌 本文依2026年8月21日立法院三讀通過之修法內容整理，實際施行及個案適用仍應以正式公布法令及主管機關規定為準。