• 地點基準：新北市（跨縣市照各地規則計）
• 屋型：電梯大樓
• 每戶課稅現值：100 萬元（示範值）
• 公式：房屋稅＝課稅現值 × 稅率
• 稅率速記：
  • 單一自住（全國只有 1 戶、設籍實住、無出租）→ 1%
  • 一般自住 → 1.2%
  • 非自住（空屋/未申報租金） → 依「全國非自住戶數」遞增（直轄市最高 4.8%）

  • 已申報租賃 → 出租級距 1.5%～2.4%（也看全國非自住戶數）
     

    

圖卡看重點（可愛版導讀）

• A 小藍家：自住 1＋空屋 2
  小提醒：把其中一戶「依法申報出租」→ 稅率降到出租級距，荷包立刻鬆口氣。
• B 小昕家：自住 3＋空屋 7
  關鍵：多屋＋不租＝稅最陡；全數申報出租可把年稅直接砍大半。
• C 單一自住：全國只有 1 戶
  就是最甜的 1%。只要多一戶或有出租，就回到 1.2% 或更高。
• D 小張家（跨縣市 5 戶）：台北自住 1、新北自住 1、新北空屋 1、雲林空屋 1、屏東空屋 1
  眉角：同一個全國戶數會套進不同縣市的級距表；直轄市空屋持有通常較貴。

懶人包三句話

1. 空著不租最傷：戶數愈多、非自住稅率愈陡（最高 4.8%）。
2. 報租是護城河：合法申報租賃可降到 1.5%～2.4%。
3. 先定尺再開算：把你家每戶的「課稅現值」代入，才是你的真實答案。

給屋主的小任務

• 拿出最近的房屋稅單，找課稅現值。
• 對照你是 A／B／C／D 哪一張圖卡。
• 想降稅？從「報租」或「處理長期空置」開始。