【景安之丘】位於中和明禮街，主打日商大林組營造、雙捷運景安站與新古典地標。本篇由在地專家吳志榮帶您深度解析景安之丘社區資料、坪效、車位條件與實價登錄行情！
位於新北市中和區明禮街 11 巷的景安之丘，核心定位十分明確：主打步行約 5 分鐘即達景安雙捷運站的極強地段、日商大林組營造的頂級日系工法，以及新古典地標大樓的高端品質。屋齡僅約 4 年（2022 年完工），是景安生活圈內極具指標性的優質新成屋社區，非常適合注重建築品質、重視生活機能與保值性的換屋族、換新首購族與高資產客群。
從實戰交易與房仲觀察視角來看，這類由名廠營造加持的高端社區是一把雙刃劍。核心優勢在於靜巷居住環境（鬧中取靜）、日系精工賦予的結構安全感，以及 21 層地標建築帶來的尊榮感與完善公設；但限制與實務提醒則在於近一年成交均價已達每坪約 78.6 萬元，總價門檻較高（1,700 萬至 4,068 萬元），且社區總戶數 178 戶配比車位約 153 個（配比約 0.86），代表部分低總價小坪數戶別並未配有車位，有車族在購屋時需特別注意車位產權與外租可行性。
| 項目 | 資料內容 | 實務判斷（專業顧問解析） |
| 建案名稱 | 景安之丘 | 景安商圈內少見的日系精工指標新成屋地標。 |
| 建造執照 / 領照日期 | 2022 年完工（屋齡約 4 年） | 新成屋，適用最新耐震法規，屋況與公共設施正處於最佳狀態。 |
| 建築地點 | 新北市中和區明禮街 11 巷 | 景安站周邊靜巷，避開景平路與景安路車流噪音，兼具便利與寧靜。 |
| 土地使用分區 | 住宅區（依謄本登載為準） | 純住宅環境單純，無過多商業設施干擾，適合追求居住品質的家庭。 |
| 起造人 / 營造 / 設計 | 肯岳建設 / 日商大林組 / 蔡智勸建築師 | 本案最大賣點！ 日商大林組施工品質口碑極佳，對施工細節與耐震品質有保障。 |
| 樓層規劃 | 地上 21 層 / 地下 4 層 | 21 層高樓層地標，高樓層具備優質景觀與採光通風條件。 |
| 棟戶規劃 | 總戶數 178 戶住家（純住社區） | 戶數規模適中，既能分攤物業管理費，又能維持社區出入單純度。 |
| 主要用途 | 集合住宅 | 零店面或低店面規劃，社區整體居住質感與安全性相對較高。 |
| 結構 | 鋼筋混凝土（RC）+ 日商營造嚴謹監造 | 結構由日商大林組把關，混凝土磅數與鋼筋綁紮規範嚴格，耐震係數符合高標準。 |
| 建蔽率 / 基地面積 | 基地約 1,000–1,500 坪範疇（依地籍為準） | 千坪等級基地，在景安舊市區極為稀有，能提供完整退縮與景觀中庭。 |
| 主力坪數與格局 | 2房(27–31坪)、3房(39–41坪)、4房(53–56坪) | 產品線齊全，從精緻換新 2 房到換屋型 4 房皆有，滿足不同人生階段需求。 |
| 車位形式與數量 | 坡道平面車位，約 153 個 | 車位配比約 0.86，未達 1:1，部分小坪數戶別無車位，有車族買房前需確認。 |
| 類別 | 配備內容 | 實務觀察與提醒 |
| 門窗與隔音 | 高規格氣密窗 / 敵銳門或高品質防爆門 | 靜巷地段搭配氣密窗，整體隔音表現優異，實地看屋時可感受室內寧靜度。 |
| 衛浴配備 | 進口衛浴設備、乾濕分離、總管淋浴系統 | 屋齡僅 4 年，浴室防漏水工法符合新式法規，多數戶別配有暖風乾燥機。 |
| 廚具設備 | 雙爐/三爐廚具、抽油煙機、烘碗機/洗碗機 | 2 房以上多規劃獨立廚房或半開放式廚房，使用天然瓦斯，符合傳統烹飪習慣。 |
| 工法與結構 | 日商大林組精工監造、防漏水保固 | 建議買方交屋或看屋時仍應檢查窗框周邊與衛浴天花板，確認無滲漏水痕跡。 |
| 公設項目 | 用途 | 實務觀察與專業建議 |
| 接待大廳 / 交誼廳 | 新古典氣派門面、訪客接待區 | 飯店式門廳規劃，物業管理嚴謹，提供高質感社區第一印象。 |
| 中庭花園 / 步道 | 住戶休憩、散步運動 | 基地退縮打造的綠化中庭，為市中心提供難能可貴的綠意空間。 |
| 閱覽室 / 視聽室 / 遊戲室 | 動靜態休閒、KTV/電影、兒童遊樂 | 豐富的公共設施，適合有小孩或全齡化家庭，但需注意維護扣款與管委會營運。 |
| 健身房 | 住戶日常運動健身 | 配備基礎心肺與重量訓練器材，日常使用率高且維持狀況良好。 |
| 環保回收室 | 垃圾集中處理與廚餘冷藏 | 設於地下室專區，有專人清潔與冷藏設備，無傳統社區異味問題。 |
【景安之丘】的公設比約為 **32%**，屬於目前市場新成屋的標準範疇。格局規劃相對方正，實坪運用效率高。
| 產品類型 | 目前可確認/可觀察內容 | 實務判斷（專業房仲觀點） |
| 2 房格局（27–31 坪） | 具備獨立客餐廳與完整陽台，主臥可放雙人床 | 非壓縮型小 2 房，坪數充足，居住舒適度高，適合單身貴族、新婚族或頂客族。 |
| 3 房格局（39–41 坪） | 標準 3 房 2 衛，動線流暢，前後採光陽台 | 景安商圈極為熱門的換屋型產品，空間分配均衡，能滿足標準四口之家的生活需求。 |
| 4 房格局（53–56 坪） | 大氣 4 房，雙主臥或大尺度客餐廳規劃 | 區域內少見的高端換屋大坪數，適合三代同堂或追求寬敞居住空間的高資產買方。 |
【景安之丘】車位規劃主要位於地下 4 層，車位型態以坡道平面車位為主，極具使用便利性與未來保值性。
| 車位項目 | 重點規格與條件 | 買方應確認事項 |
| 車位型態 | 坡道平面車位（地下 4 層規劃） | 坡道平面為市場最歡迎的形式，無機械保養故障風險，長遠維護成本低。 |
| 車位尺寸 | 標準車位（寬 2.5m, 長 5.5m）/ 大車位 | 絕大多數 SUV、休旅車及進口車款皆能順利停放，實地看屋時可確認車位迴轉動線。 |
| 車位配比 | 約 0.86（總戶數 178 戶 / 車位約 153 個） | 戶數略多於車位數。購入 3-4 房多有配車位；若購入 2 房無車位戶，需考量周邊外租停車場。 |
| 維護成本 | 納入社區管理費另計清潔費 | 坡道平面保養費用極低，僅需定期負擔車道照明與清潔清潔費。 |
近一年【景安之丘】成交均價約落在 78.6 萬/坪，成交總價區間為 1,700 萬至 4,068 萬元，展現新古典優質新社區的價格強勢支撐。
| 項目 | 價格資訊（實價登錄與市場估算） | 專業判斷 |
| 預售/開盤初期價格 | 約 58–68 萬/坪（依當時市場情況） | 早期購入者享受到建案施工期間至今的區域漲幅行情。 |
| 近一年成交均價 | 約 78.6 萬/坪 | 穩居景安站周邊新成屋第一梯隊，日商營造加持效益顯著。 |
| 近半年最新案例 1 | 2,480 萬（2026/12，5 樓 2 房） | 實坪與總價符合區域標準，拆算單價約 78.6 萬/坪。 |
| 近半年最新案例 2 | 2,035 萬（2026/07，21 樓 2 房含車位） | 帳面單價僅約 48.3 萬/坪，此筆屬「特殊交易」（如親友間轉讓或未拆分特殊合約），不可作為一般行情參考。 |
| 高點大坪數案例 | 4,068 萬（2025 年，4 房含車位） | 高樓層 4 房產品，單價約 68.4 萬/坪（總價高拉低單價），展現區域換屋天花板。 |
| 目前市場掛售行情 | 開價約 82–88 萬/坪 | 屋主惜售，開價反映日商營造稀有性與景安站新成屋缺貨現況。 |
在中和景安雙捷運生活圈內，買方常將【景安之丘】與周邊不同屋齡及定位的社區進行對比：
| 競品名稱 | 產品條件 | 價格帶 / 行情 | 相對本案優勢 | 相對本案劣勢 | 實務判斷 |
| 日麗華廈 | 屋齡約 25 年，公設比約 23% | 約 62–63 萬/坪 | 公設比低（得房率高）、總價門檻低 | 屋齡較舊、無豐富飯店式公設 | 適合追求超高空間 CP 值與低總價的買方。 |
| 景安周邊預售新案 | 預售期，屋齡 0 年 | 約 82–90 萬/坪 | 屋齡全新、付款期相對彈性 | 需等待興建期、營造品牌不一定具備日商背景 | 適合資金分期繳納、不急著馬上入住的買方。 |
| 景安之丘 | 屋齡約 4 年，日商大林組營造 | 約 78.6 萬/坪 | 日商營造品質、新古典地標、成屋可即刻入住 | 單價偏高、車位配比約 0.86 | 重視建築品牌、品質與立即可入住客群的最佳首選。 |
| 生活面向 | 周邊條件 | 對自住買方的意義 | 實務觀察 |
| 市區生活圈 | 景安雙捷運生活圈（明禮街靜巷） | 鬧中取靜，走出巷口即是繁華商圈 | 兼具生活便利性與居住安靜度，環境質感佳。 |
| 商業與採買 | 全聯、COSTCO、家樂福、和平黃昏市場、枋寮市場 | 日常採買、量販大採購一應俱全 | 採買管道豐富，下班後買菜或週末逛量販店均在 10 分鐘車程內。 |
| 醫療與學區 | 雙和醫院 / 中和國小、漳和國中、光復高中 | 提供全齡完善醫療照顧與完整在地學區 | 醫療資源充沛，對家中有長輩或孩童的家庭極具吸引力。 |
| 交通機能 | 步行約 5 分鐘達捷運景安站，快速連結台 64 與國道三號 | 雙捷運（中和新蘆線 + 環狀線）交會，南北往來迅速 | 車程與捷運通勤效率極高，方便前往板橋、台北市及新店。 |
| 用途 | 判斷 | 適合程度 | 說明 |
| 自住換屋 | 日商大林組營造品質極佳，公設完整，住戶素質高 | 高 | 極適合追求高品質生活的換屋族與中產家庭。 |
| 長期保值 | 景安雙捷運站約 5 分鐘 + 品牌營造地標，抗跌性極強 | 高 | 市中心優質地段新成屋，長期資產防禦能力優異。 |
| 投資出租 | 景安站周邊高收租效益，高端租客接受度高 | 中高 | 買進成本較高，但可吸引重視質感的高收入外商或高階主管租客。 |
| 短期增值 | 單價已反映優質品牌行情，房市回歸理性期 | 中 | 適合中長期持有資產配置，不建議作短期炒作。 |
買房是一項重大決定。當我陪同買方看過【景安之丘】與周邊捷運宅後，我常建議買方思考以下三個靈魂問題：
總結：【景安之丘】非常適合重視建築品質、偏好靜巷住宅環境、且預算充裕的質感自住客。如果您追求的是低單價、高坪效與極致 CP 值，則建議同時比較同區的中古低公設大樓（如日麗華廈）；但若您要的是頂級營造品牌與地標生活，景安之丘絕對是景安商圈的頂尖選擇。
Q1：【景安之丘】由日商大林組營造施工，在居住品質上有什麼實質差異？
A：日商大林組對工法精準度（如防水處理、鋼筋綁紮強度、混凝土養護）有極嚴格的標準。實務上，這類建案在交屋後的滲漏水機率較低、牆面龜裂情況較少，且公共區域與結構的耐久度遠高於一般中小建商。
Q2：社區車位配比僅約 0.86，如果買無車位戶別，附近方便停車嗎？
A：景安站周邊屬於發展成熟的密積商圈，路邊車位較少；但周邊有公有停車場及民營月租停車場。由於景安之丘距離景安站僅步行約 5 分鐘，無車族可完全依賴雙捷運與公車路網。
Q3：買這個建案最需要注意什麼？
A：最需要注意「實價登錄拆算」與「特殊交易認定」。例如 2026 年 7 月出現過每坪 48.3 萬元的成交紀錄，該筆屬特殊交易（如親友轉讓），切勿以此作為出價基準，否則容易錯失成交機會。
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