專業房產顧問帶您開箱中和左岸重劃區「遠雄悅河」。完整解析基地規模、公設比、2-3房格局坪效、坡道平面車位與實價登錄行情，提供客觀自住與投資戰略建議！
「遠雄悅河」位於新北市中和左岸重劃區（中原街），為遠雄建設於該重劃區打造的水岸系列作品之一。社區主打中坪數純住宅規劃（主力22_49坪、2~3房），總戶數僅109戶（含107戶住家與2戶店面），相較於左岸部分數百戶的大型社區，屬於戶數單純、住戶素質齊一的質感中型社區。
以房仲實戰角度來看，本案的核心優勢在於享受水岸重劃區的棋盤式街廓、綠意環境與遠雄整體開發維護，且全區規劃全坡道平面車位，對於重視車位便利性與居住寧靜度的家庭相當具吸引力。然而，其限制在於距離最近的捷運中原站或橋和站仍有一定步行距離，對高度依賴捷運通勤的上班族而言，公車銜接或汽機車代步會是實質日常。
以下為「遠雄悅河」的社區基本資料與專家實務解讀：
| 項目 | 社區資料細節 | 實務判斷（專業房仲視角） |
| 建案名稱 | 遠雄悅河（遠雄左岸系列） | 遠雄品牌造鎮系列，維護度與社區整體識別度高。 |
| 建造執照 / 領照 | 完工日期約 2019 年 8 月（屋齡約 7 年） | 成屋屋齡適中，結構與管線處於黃金維持期，公共基金相對健全。 |
| 建築地點 | 新北市中和區中原街 26~32 號 | 位於左岸重劃區內，街廓整齊、退縮植栽良好，居住環境寧靜。 |
| 土地使用分區 | 住宅區（住三） | 純住宅用地，無一般事務所混合疑慮，生活環境單純。 |
| 起造人 / 設計人 | 遠雄建設 / 遠雄集團團隊 | 大型建商興建，後續售後維修與品牌保值性具備市場認同度。 |
| 樓層規劃 | 地上 20 層、地下 2 層 | 中高樓層建築，高樓層採光佳，且地下僅挖到 B2，出入相對順暢。 |
| 棟戶規劃 | 總戶數 109 戶（107 戶住家、2 戶店面） | 中型社區規模，既能分攤公設管理費，又不會有超大型社區出入雜亂問題。 |
| 主要用途 | 集合住宅、店面 | 僅2戶店面，住商混合度極低，社區安全性與安靜度佳。 |
| 結構 | 鋼筋混凝土（RC） | 符合現代抗震法規設計，穩定度符合中高樓層標準。 |
| 建蔽率 / 容積率 | 建蔽率約 46% | 基地約 956 坪，留設過半開放空間與景觀花園。 |
| 車位形式與數量 | 坡道平面車位（共約 113 個） | 車位配比略大於 1:1，戶戶皆有機會配得平面車位，極具加分效果。 |
| 主力坪數與格局 | 22 坪（2房）、44~49 坪（3房） | 涵蓋首購首換與換屋族群，格局方正度具一定水準。 |
| 類別 | 配備內容 | 實務觀察與提醒 |
| 門窗與隔音 | 氣密窗、錦鋐/YKK等級氣密窗框、高級耐用大門 | 重劃區車流量雖低，但臨路戶別仍需依靠氣密窗降低風噪與環境音。 |
| 廚具設備 | 整合式歐式廚具、隱藏式抽油煙機、烘碗機/烘烤箱 | 現況看屋應檢查水槽排水速度、大理石檯面保養狀況及暗櫃五金老化情形。 |
| 衛浴設備 | TOTO 或同級免治馬桶、溫控龍頭、乾濕分離設計 | 成屋約7年，應看現場是否有漏水紀錄、排水孔是否有異味反冒。 |
| 智慧安全 | 遠雄二代宅智慧聯網系統、電子門鎖、門禁卡管制 | 留意智慧社區系統與APP維護更新狀況，確認社區管理委員會營運正常。 |
房仲實務提醒：成屋交易請以「房屋現況說明書」與現場實地會勘為準，不宜單憑當年初銷售 DM 之文宣規格做判定。
| 公設項目 | 用途與規劃 | 實務觀察與評價 |
| 接待大廳 / 交誼廳 | 迎賓門面與訪客接待 | 樓高與質感維護良好，維持遠雄左岸系列一貫的尊榮飯店式氣派。 |
| 健身房 | 住戶日常運動健身 | 器材數量適中，適合基礎有氧與重訓，免去外出上健身房的費用。 |
| 媽媽教室 / 會議室 | 住戶開會或社區活動 | 提高社區互動性，實用度高且不易產生過高維護費用。 |
| 中庭花園 / 遊戲室 | 景觀綠化與兒童休憩 | 956 坪基地有足夠空間打造植栽花園，綠覆率高。 |
| 環保垃圾集中處 | 社區統一處理、冷藏堆置 | 優勢： 設有冷藏設備，不易產生異味與孳生害蟲，維持社區品質。 |
「遠雄悅河」主要提供 2房（約22坪） 與 3房（約44~49坪） 兩種主流產品：
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