永和成功路名宅「昇陽國艷」深度開箱！解析57-78坪大四房格局、28.8%超低公設比、水岸景觀與實價登錄行情，提供客觀買房建議與競品對比。
位於永和區成功路二段的「昇陽國艷」，由知名上市品牌昇陽建設打造，至今屋齡約 22 年。社區最大亮點在於擁有 1,266 坪的大基地規模、28.81% 的超低公設比，以及中高樓層直眺新店溪水岸第一排的視野。相較於永和市區普遍狹窄、小基地、公設比動輒 33%–35% 的新成屋，本案鎖定的是極度稀缺的「換屋型大戶與三代同堂客群」。
以房產經紀人的實戰經驗來看，這類早期名宅有其極強的居住舒適度，但買方在看屋時也必須客觀衡量其核心優勢與實務限制：
以下為「昇陽國艷」目前可確認之公開社區資訊及實務解讀：
| 項目 | 數據 / 內容 | 專業實務判斷 |
| 建案名稱 | 昇陽國艷 | 永和成功路二段指標性知名名宅。 |
| 建造執照 / 領照日期 | 請參閱保存登記圖資與產權謄本 | 應核對原始竣工圖面，確認有無列管二次施工。 |
| 建築地點 | 新北市永和區成功路二段 61 號等 | 緊鄰福和橋與環河東路，聯外台北市極快速。 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 環境純粹，不受商業娛樂場所干擾。 |
| 起造人 / 營造公司 | 昇陽建設 / 新東陽營造 | 知名品牌建商與一級營造，施工品質與中古結構口碑佳。 |
| 設計人 | 陳聰亨建築師事務所 | 知名建築師規劃，外觀氣派大方。 |
| 樓層規劃 | 地上 14、22 樓 / 地下 3 樓 | 高低棟階梯式錯落設計，有利於視野採光遮蔽最小化。 |
| 棟戶規劃 | 總戶數 115 戶 | 中型社區規模，住戶結構相對單純且管理費分攤均勻。 |
| 主要用途 | 集合住宅 | 純正住宅社區，非住商混合，無一般事務所混雜問題。 |
| 構造種類 | 鋼筋混凝土（RC） | 2000 年後建造之 RC 結構，工法成熟耐用。 |
| 公設比 | 28.81% | 核心賣點！ 比起新案動輒 35% 公設比，室內實得坪數非常紮實。 |
| 基地面積 | 1,266 坪 | 永和極度稀有的大基地，能提供完整退縮與完整停車動線。 |
| 主力坪數與格局 | 57 坪 ~ 78 坪（主力 4 房至大 4 房） | 專為純換屋族與中大型家庭設計，完全無小坪數套房格局。 |
| 車位形式 | 坡道平面車位為主 | 大基地優勢，車位進出順暢，車位價值高且保值性佳。 |
| 類別 | 配備內容 | 實務觀察與提醒 |
| 門窗與隔音 | 氣密窗、早期高級木質實木門或鋼木門 | 屋齡已達 22 年，若位於靠成功路低樓層，建議買方重新更換為高效能複層玻璃氣密窗以絕後患。 |
| 廚具衛浴 | 建商原廠配備（因戶而異） | 多數屋主已有翻修裝潢。現場看屋時需特別檢查管道間有無異味、水壓強度以及浴室防水是否需要重新施作。 |
| 公用電梯與水電 | 永大/崇友等知名品牌電梯 | 實地走訪應關注電梯車廂是否已更換或進行大修保養，並向管理室確認機電保養紀錄與社區公共基金結餘。 |
房仲實務提醒： 中古屋看屋不宜單憑舊有建材評估，應將「水電管線重新更換」、「衛浴防水重做」之費用納入整體購屋預算中。
| 公設項目 | 主要用途 | 實務觀察與維護建議 |
| 迎賓大廳 | 門面、收發郵件寄物 | 28% 低公設比下依然保有氣派大廳，24小時保全管理，維安嚴謹。 |
| 中庭花園 | 居民休憩、步道散步 | 得益於 1,266 坪大基地，擁有一般永和社區難得一見的綠意空間。 |
| 會議室 / 社區交誼廳 | 住戶會議、接待訪客 | 使用率高，運作成熟，管理委員會運作規範完整。 |
| 環保垃圾集中區 | 社區專人垃圾整理 | 應確認冷藏設備運作是否正常，以及廚餘處理區是否有味道殘留問題。 |
「昇陽國艷」主要鎖定中大坪數需求，並無規劃小一房或小二房。
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