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位於新北市中和區中安街88號的「綠iNN」，擁有雙和夢幻的四號公園核心地段與永安市場站利多。本文由資深房產顧問為您深度拆解綠iNN之社區規格、車位條件、實價登錄行情與競品優劣勢！
「綠iNN」位於中和區中安街88號，最核心的價值莫過於「四號公園第一排」的稀有立地條件。在中永和這片全台灣人口密度最高、老舊公寓密佈的區域中，要尋找一座屋齡僅 4 年左右、緊鄰綠地與捷運站的成屋大樓，供給量極度稀缺。
本案主力定位為中小型坪數（15~30 坪），成功降低了入主四號公園第一排的高昂門檻，對於單身貴族、新婚夫妻或中永和在地換坪數收租的置產客群，具備相當強烈的吸引力。
以下為綠iNN的關鍵工程與設計數據解析：
| 項目 | 數據/內容 | 房產專業顧問實務判斷 |
| 建案名稱 | 綠iNN（綠INN） | 區域知名公園景觀地標型小豪宅。 |
| 建築地點 | 新北市中和區中安街88號等 | 四號公園第一排黃金角地。 |
| 基地面積 | 約 252 坪 | 市區小基地，考驗建商對公設動線與地下停車空間的規劃能力。 |
| 總戶數 / 樓高 | 52 戶 / 地上 14 樓、地下 3 樓 | 中小型社區，住戶結構相對單純，但每戶分攤管理費會稍高。 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 純住宅規劃，環境安靜單純，無一般商業區複雜的店頭干擾。 |
| 起造 / 營造 | 億安建設、長利建設 / 億翔營造 | 在地深耕型建設團隊，著重區域精緻都更新案。 |
| 建築設計 | 陳明烈建築師事務所 | 擅長都市緊湊型基地的空間坪效與外觀現代美學塑造。 |
| 結構種類 | RC 鋼筋混凝土 | 符合標準耐震設計，14 樓高度於耐震強度與施工品質上表現穩定。 |
| 公設比 | 約 35.23％ | 符合現今新建案市場行情，室內坪效需視公設扣除狀況而定。 |
| 管理費 | 約 100 元 / 坪 / 月 | 小社區因戶數較少，百元單價屬合理維持高品質物業與維護的必要開銷。 |
| 車位形式/數量 | 坡道平面、坡道機械，共 48 車 | 車位配比接近 1:0.92，小坪數社區中車位配比高，唯需注意車位型態。 |
小基地建案極度考驗建商在配備上的給予度，綠iNN 在建材與公設上採取「實用、低耗能」的務實配置。
| 類別 | 配備內容 | 實務觀察與提醒 |
| 主結構與隔音 | RC 結構，搭配氣密窗與氣密玻璃 | 面中安街戶別因靠近公園與商圈車流，建議交屋時確認玻璃厚度與隔音氣密條狀況。 |
| 廚具設備 | 櫻花/林內等級櫻花系列或進口整體廚具（視戶別配置） | 1~2 房小坪數多配置單口/雙口IH爐或電磁爐，買方需評估料理習慣。 |
| 衛浴設備 | TOTO 或同級免治馬桶、恆溫花灑、乾燥機 | 衛浴配備規格屬中上階，小坪數戶別需確認衛浴是否有開窗或仰賴排風系統。 |
| 實務提醒 | 應看正式交屋清單或權狀圖面 | 部分轉手戶別屋主可能更換過原建裝潢，購買中古二手時應以現場現況為主。 |
| 公設項目 | 主要用途 | 實務觀察 |
| 接待大廳 | 迎賓、包裹代收、門禁管理 | 門面精緻，維護小社區的尊榮感的同時兼具隱私性。 |
| 信箱區 / 休憩區 | 郵件收發、短暫會客 | 規劃於一樓動線，流暢度高。 |
| 環保垃圾集中室 | 社區專用垃圾廚餘冷藏處理 | 實務重點：需觀察清潔公司清理頻率與通風設備，避免影響鄰近戶別。 |
綠iNN 提供 15 坪（1房）、20.63 坪（2房）、26.93 坪（3房）至 30.92 坪（4房/大戶）等靈活產品。
🏆 30年雙和房產活字典 您好，我是 吳志榮（證號：(91)登字005119號），現任 住商不動產永和雙和加盟店資深顧問。深耕中永和房市超過30年，從頂溪商圈、四號公園到景安捷運站，無論電梯大樓、華廈、公寓，甚至危老都更與產權問題，我腦海裡都有最精準的活地圖，能快速剖析行情。 我所屬的 都營團隊在雙和商圈深耕近30年，擁有7家分店、200位菁英經紀人，並創下連續15年蟬聯住商不動產新北市成交量冠軍的紀錄。結合團隊強大的E化電腦配對系統與我多年實戰經驗，不論資產估價或委託賣屋，都能提供最強資源後盾。 對我而言，房仲不只是撮合買賣，而是幫人在擁擠雙和裡找到安心歸屬的承諾。 👉 中永和買賣房屋，找最懂在地的吳志榮就對了！
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