聯上大喜介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房與優缺點｜房仲刈包蔡昇霖

聯上大喜介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房與優缺點整理

最後更新｜2026年9月10日

聯上大喜位於新北市三重區水漾路二段，是二重疏洪道兩側住宅開發區的新成屋社區。

基地約1,233坪，總戶數209戶，樓高24層，產品以2房約19～24坪、3房約37～41坪為主，另規劃192個平面車位。建案已取得使用執照，目前已進入成屋交易與住戶陸續進駐階段。

如果你最近正在看聯上大喜，我認為這個社區最值得注意的不是「水岸」兩個字，而是：

同一個社區裡，小2房與37～41坪3房的總價、單價與買方族群差異很大，不能只拿社區平均價判斷。

這篇就從2026最新成交、產品規劃、優缺點與租賃市場，帶你快速看懂聯上大喜。

聯上大喜基本資料

我的第一個判斷

聯上大喜跟自由綠洲雖然都在二重生活圈，但產品邏輯並不完全一樣。

自由綠洲比較集中在17～30坪的小坪數產品；聯上大喜除了19～24坪2房之外，還有37～41坪左右的3房。

因此聯上大喜除了首購之外，家庭型自住買方的產品選擇會更明確。

1,233坪基地｜209戶｜24層｜2房19～24坪｜3房37～41坪｜公設比約34.8%｜192個平面車位

聯上大喜現在一坪多少？

截至2026年9月，591公開資料顯示，聯上大喜近一年成交均價約62.9萬元／坪。

但這個平均數不能直接套用所有戶別。

2026年目前公開成交可以看到：

另外2026年5月有一筆41.5坪、約47.7萬元／坪的交易，被公開資料標示為特殊交易，因此我不會把它拿來當作一般市場行情的比較基準。

房仲刈包怎麼看？

從近期成交可以很明顯看到：

小2房的單價，可以比40坪左右的3房高出一截。

原因不一定是2房條件比較好，而是小坪數能把房屋總價控制在1,300～1,600萬元左右；大型3房即使單價較低，含車位總價仍容易來到2,500萬元以上。

所以看聯上大喜，我不建議只問：

「現在一坪幾萬？」

更應該先問：

「我要買的是2房，還是37～41坪3房？」

建商現在開價75～85萬，跟實價差在哪？

目前公開新成屋銷售資訊標示，聯上大喜開價約 75～85萬元／坪，車位約260～280萬元。

但近一年實價均價約62.9萬元／坪，近期成交也有不少落在5字頭後段到7字頭初。

這不代表可以直接用：

「85萬－63萬＝一定可以砍22萬。」

因為目前建商剩餘戶別的樓層、面向、坪數與條件，未必和歷史成交相同。

比較合理的方式是：

把目前出售的特定戶別，拿去對照相近坪數、樓層與條件的實際成交。

開價是賣方期待；實價才是市場已經發生的交易。兩個數字都值得看，但用途不同。

特殊交易不納入一般行情判斷；個別戶別仍須依坪數、樓層、面向及車位比較。

聯上大喜有哪些優點？

① 千坪基地，但總戶數約209戶

聯上大喜基地約1,233坪，總戶數209戶。

和同區一些300戶以上的新社區相比，戶數相對少一些。對喜歡有一定社區規模、但又不希望戶數過多的買方，這是一個可以比較的條件。

② 3房做到37～41坪，家庭型產品較完整

這是我認為聯上大喜與周邊部分小宅案最大的差別。

目前雙北新案大量往小坪數發展，但聯上大喜仍有37～41坪左右的3房產品。

對有小孩、需要收納、書房或打算長期自住的家庭來說，這種產品與20多坪的小3房，本來就不該放在同一個標準比較。

③ 192個平面車位

聯上大喜規劃192個平面車位。

雖然車位數沒有超過總戶數，但沒有以大量機械車位作為主要配置，對需要汽車的家庭而言仍是值得注意的產品條件。

④ 二重疏洪道周邊開放空間

聯上大喜位於二重疏洪道兩側住宅開發區。

新北市政府資料顯示，這個市地重劃區開發面積約71.08公頃，其中約31公頃規劃為公園、學校、兒童遊樂場、綠地與道路等公共設施。

部分戶別因樓層與朝向不同，視野條件也會有所差異，因此實際仍應以現場戶別判斷。

買聯上大喜前，要注意什麼？

① 不是典型步行捷運宅

目前建案銷售資訊雖會把捷運列入周邊交通條件，但聯上大喜並不是出門步行短距離就能進捷運站的住宅。

如果每天完全依賴捷運上下班，建議直接用自己的通勤路線實際測試。

② 2房與3房價差很大，不能看同一個均價

19～24坪2房和37～41坪3房，在總價與買方市場上已經是兩種產品。

尤其大型3房進入2,500～3,000萬元左右的總價帶之後，可以比較的三重、新莊或其他雙北住宅也會增加。

所以3房更需要做「同總價競品比較」。

③ 192個車位少於209戶

不是每一戶都一定搭配車位。

尤其買2房時，要確認：

有沒有車位、車位位置、車位價格，以及產權登記方式。

不能只因為社區有平面車位，就假設每一間出售戶都有。

④ 新成屋階段，管理品質仍值得追蹤

聯上大喜屋齡新，目前仍屬住戶持續進駐的階段。

新社區前期常會遇到裝潢、搬家、公共設施使用與管理制度逐步磨合，因此除了看房屋本身，也建議觀察公共區域維護與實際管理狀況。

優點

• 約1,233坪基地
• 209戶，社區規模適中
• 37～41坪家庭型3房
• 192個平面車位
• 二重疏洪道周邊開放空間

注意事項

• 非典型步行捷運宅
• 2房、3房價格邏輯不同
• 車位數少於總戶數
• 新成屋管理仍需持續觀察

聯上大喜2房、3房怎麼選？

19～24坪｜2房

主要優勢是總價控制。

近期19.9坪產品可以看到約1,300～1,500萬元左右的房屋或含車位成交，對想進入新成屋市場的首購、新婚族較容易形成明確預算。

需要注意的是室內坪效，以及未來家庭人口增加後的空間需求。

37～41坪｜3房

這是聯上大喜比較有特色的產品。

空間比目前市場常見的小3房更完整，較適合小家庭或預計長期自住的買方。

但相對地總價也會提高，因此真正要問的不是：

「聯上大喜3房好不好？」

而是：

「同樣2,500～3,000萬元，我在三重還能買到哪些社區？」

這才是真正有效的比較。

聯上大喜租金行情如何？

截至2026年8月底，591近3個月出租刊登統計顯示：

2房租金中位數約34,500元／月。
3房租金中位數約45,000元／月。

同一平台目前也可查到2026年6月一筆2房住宅租賃實價，月租約28,400元。

這剛好說明一件事情：

刊登租金不等於最後實際租金。

目前聯上大喜出租樣本仍不算多，且家具、裝潢、車位與管理費是否包含，都會影響租金，因此不適合直接把3.45萬或4.5萬元當作保證收益。

聯上大喜跟自由綠洲怎麼選？

兩個社區距離不遠，而且基地面積都約1,230坪左右，但產品方向其實不同。

*社區均價受到成交時間、坪數及產品組成影響，不能直接以兩個平均數判斷哪個社區比較便宜。

簡單來說

如果你比較重視：

較大的家庭型3房、較少戶數、高樓層產品

聯上大喜可以優先研究。

如果你比較重視：

較小坪數總價控制、車位配置比例

自由綠洲則是另一種產品方向。

區域還有哪些已確認變化？

目前三重可以確認的重要公共建設之一，是位於捷運先嗇宮站旁的新北第二行政中心。

新北市政府2026年8月至9月最新公開資訊顯示，工程已進入完工與進駐準備階段，部分市府單位預計自2026年10月起陸續進駐，整體可容納約3,000名市府員工。

對聯上大喜而言，我會把這件事情視為區域機能變化的觀察項目。

至於是否會反映在特定社區房價，仍要看實際就業人口、商業活動、交通與住宅需求，不會直接把公共建設等同於房價上漲。

房仲刈包怎麼看聯上大喜？

如果只用一句話來整理：

聯上大喜最大的特色，不只是新屋，而是同時提供小2房與37～41坪家庭型3房，讓它的買方範圍比單純小宅社區更寬。

但這也代表：

不能用一個「社區均價」看整棟。

2房的核心是：

總價與坪效。

3房的核心則是：

空間、總價，以及跟其他社區相比值不值得。

所以真正準備出價時，我還是會回到：

相同坪數、相近樓層、相近戶別與近期實價。

社區分析決定要不要看；戶別分析才決定這一戶多少錢合理。

FAQ｜聯上大喜常見問題

聯上大喜目前一坪多少？

截至2026年9月，公開資料顯示近一年成交均價約62.9萬元／坪。不同坪數、樓層與戶別差異明顯，不能直接套用全部房屋。

聯上大喜有幾戶？

目前公開資料顯示總戶數209戶。

聯上大喜公設比多少？

公開建案資料約34.8%。

聯上大喜有平面車位嗎？

有，公開資料顯示規劃192個平面車位。但車位數少於總戶數，購買個別戶別時仍要確認是否搭配車位。

聯上大喜是什麼結構？

目前公開建案資料標示為SRC＋RC結構。

聯上大喜2房適合首購嗎？

19～24坪2房具有控制總價的優勢，適合列入首購比較，但仍要確認室內實際坪效及是否搭配車位。

聯上大喜3房值得看嗎？

37～41坪3房是社區較有特色的家庭型產品，但因總價較高，建議與同總價其他新古屋、中古大樓一起比較。

聯上大喜是捷運宅嗎？

我不會把它定位為典型步行捷運宅。交通便利性應依自己的通勤方式實際評估。

聯上大喜租金多少？

截至2026年8月底，591刊登統計中位數約為2房34,500元、3房45,000元，但樣本有限，且刊登租金不等於實際成交租金。

聯上大喜跟自由綠洲怎麼選？

聯上大喜有37～41坪大型3房、總戶數較少；自由綠洲坪數較集中在17～30坪，平面車位配置較多。兩者產品方向不同，應依家庭空間、預算及交通需求判斷。

結論｜聯上大喜值得買嗎？

聯上大喜的產品特色算相當清楚：

千坪基地、24層住宅、2房與大型3房、平面車位，以及二重疏洪道周邊住宅環境。

但買之前也要注意：

不是典型步行捷運宅、車位數少於戶數，以及小2房與大型3房不能使用同一套價格標準。

所以我不會單純給聯上大喜「值得買」或「不值得買」的答案。

更實際的判斷是：

如果你找到符合自己坪數、預算與生活方式的戶別，再用真正相近的近期實價判斷價格，聯上大喜就值得進一步研究。

關於作者｜蔡昇霖・房仲刈包

蔡昇霖｜刈包
台灣房屋三重重陽特許加盟店

專注三重、蘆洲與雙北住宅市場，透過實價登錄、社區條件與實際市場資訊，協助買方理解社區差異與房屋價格。

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資料來源與說明

本文資料更新至2026年9月10日。

社區規格、銷售資訊與成交資料主要參考公開實價登錄及591公開資訊；租賃資料採591刊登行情及公開租賃實價；二重疏洪道市地重劃、新北第二行政中心等區域資訊，以新北市政府最新公開資料為主要依據。

實價登錄、售屋開價、租金及公共建設時程皆可能隨時間更新。個別房屋價格亦會受到坪數、樓層、面向、格局、車位、裝潢及個別交易條件影響。

本文為公開資訊整理與市場分析，不代表特定物件成交價格、投資報酬或未來房價走勢。