新光華山金融中心是位於台北市中正區的 A 級商辦大樓，由新光人壽開發，為西區門戶計畫與台北車站商圈周邊的重要商業地標之一

新光華山金融中心是位於台北市中正區的 A 級商辦大樓，由新光人壽開發，為西區門戶計畫與台北車站商圈周邊的重要商業地標之一。以下為該大樓的重點資訊：

1. 基本檔案與位置

地址：台北市中正區杭州北路26號

• 建物結構：鋼骨造（SC），地上21層、地下5層
• 建築設計：由李祖原建築師聯合事務所規劃，外觀具備獨特的三角造型地標設計，並結合周邊綠化景觀。
• 主要用途：一般事務所 / 商辦空間

2. 地理位置與交通

捷運站點：鄰近捷運板南線善導寺站（步行約 3 至 5 分鐘內可達）。

• 周邊環境：緊鄰華山文創園區、審計部，與台北車站商圈僅一站之隔，地理位置兼具文藝氣息與交通便捷性。

3. 大樓設施

停車場：地下2至5層設有停車空間（目前由智慧停車品牌營運，提供計時與月租服務）。

• 硬體規格：配置中央空調系統、多部客貨電梯，樓板高度約 4.2 米。
• 新光華山金融中心整合辦公室租賃資訊、交通路線、待租案件及與台北雙子星大樓（台北雙星）的距離效益分析如下：

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• 1. 辦公室租賃資訊

• 大樓定位：新光人壽開發之 A 級鋼骨（SC）綠建築商辦。
• 租金行情：平均租金約 3,150 ～ 3,500 元 / 坪 / 月。
• 空間規劃：提供 100 坪至 3,000 坪不等的彈性空間組合，單層大面積開放格局，適合中大型企業或企業總部。
• 公設與設備：配置中央空調系統、多部客貨電梯、樓板淨高約 4.2 米，地下 2 至 5 層設有智慧停車場（由 USPACE 營運，月租約 4,500 ～ 8,000 元/月）。

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• 2. 交通路線

• 捷運：鄰近捷運板南線 善導寺站（6 號出口，步行約 3~5 分鐘）。
• 公車：鄰近「捷運善導寺站」、「華山文創園區」、「審計部」站牌。
• 開車：由忠孝東路二段轉入杭州北路即可抵達；可快速連結市民大道高架與建國高架道路。

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• 3. 待租案件參考

• 中高樓層中大型單位：坪數約 329 坪 ～ 357 坪，月租金約 118 萬元（單價折合約 3,300 ～ 3,500 元/坪）。

• 多層或大坪數組合：可依企業需求規劃跨樓層整合租賃。

  4. 與台北雙子星大樓的距離與未來效益分析

• 距離與交通時間

• 地理距離：直線距離約 1.8 公里。
• 行車/車程：沿忠孝西路一段行駛約 8 分鐘車程。
• 捷運搭乘：自善導寺站搭乘板南線僅 1 站（約 2 分鐘）即可直達台北車站/雙子星商圈。

• 未來帶動效益

• 西區門戶計畫外溢效應：台北雙星開發案帶動台北車站至華山特區的整體商圈升級，新光華山金融中心位居東側門戶卡位點，可直接接收雙子星聚落之商務與產業外溢需求。
   
• 租金價值成長支撐：隨著雙子星完工營運，西區頂級商辦租金預期將拉高區域錨定價格，使鄰近周邊的 A 級商辦如新光華山金融中心具備強勁的租金保值與增值潛力。
   
• 國門樞紐與產業鏈效應：透過雙子星的六鐵共構與桃園機捷，企業可享便捷的國門通關與跨區通勤效率，同時享有華山文創特區與審計部周邊優質的人文與辦公環境。
   
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社區小顧問黃龍珍0927122616

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