房客看完就沒下文？三重屋主出租前必查的20分鐘看屋清單

房子整理過、照片也上架了，房客看完卻只說「再考慮」。三重屋主不一定要立刻降租，先走一次房客的看屋路線，往往更容易發現資訊與現場之間的落差。

用20分鐘做一輪出租前自查：入口、空間、設備、費用與交付承諾。這是初步管理清單，不取代專業驗屋或安全檢測，也不應限制房客只能看20分鐘。

租賃觀點｜陳皇霖・新北市租賃住宅服務商業同業公會監事

第0至4分鐘：從抵達現場開始看

依廣告約定的位置走到門口，確認門牌指引、樓層、電梯與樓梯狀況是否說明一致。社區出入、垃圾處理、機車與汽車停放，分清可使用範圍與需另行申請的項目。

若廣告寫近捷運，請用實際路線確認，不把地圖直線距離當步行時間。三重不同物件的出入口、路口等待與通勤動線不同，不需硬套固定分鐘數。

第4至8分鐘：空間、採光與氣味

打開一般會使用的門窗，觀察通風、採光、動線與家具配置。牆面水痕、異味或潮濕應查原因，不用香氛、修圖或臨時遮蔽物掩蓋。也讓房客知道拍照時與現在是否有不同擺設。

房間放得下床，不代表放下床後仍有足夠動線。準備重要位置的實際尺寸，讓房客能判斷自己的家具是否合適。

第8至13分鐘：能安全測試的設備逐項看

• 核對附設冷氣、冰箱、洗衣機等型號、數量與基本功能。
• 檢查可安全操作的門窗、照明、水龍頭與排水現象。
• 記錄異音、漏水、既有損傷及尚未完成的維修。
• 燃氣、電路及其他疑似危險問題，由適當專業人員處理，不自行拆修。

一次短時間運轉，不能保證設備長期正常。已有維修與保固資料可整理提供；未修好的項目，要明確說明處理方式與預計完成時間。

第13至17分鐘：把每月總費用說清楚

租金之外，管理費、水電、網路、停車及其他費用，都應說明是否包含、如何計算及由誰收取。提供可核對的費用資料，避免房客看完才知道總負擔超出預算。

押金、租期、家具可否增減與入住時間，也在這一段確認。使用合法租約，不把租補、必要修繕等權益拿來交換價格。

第17至20分鐘：確認交付條件與未決事項

請房客提出最在意的兩三項需求，屋主回覆哪些已能提供、哪些要再評估。把需新增家具、移除物品或完成維修的事項列成清單，避免「應該可以」被理解為確定承諾。

看屋結束後可禮貌詢問回饋，尊重對方不回答及繼續比較的選擇。不用當場付款壓力代替完整資訊與契約審閱。

一張表整理出租前的待辦

假設案例：卡關原因不是租金，而是家具動線

假設一間三重兩房收到多次詢問，帶看後卻沒有後續。屋主整理匿名回饋後，發現大型舊櫃擋住房客想放書桌的位置。接著先量尺寸，討論移除家具的可行性與費用，再更新照片及可交付清單。

這個教學假設不代表清空家具就一定出租成功。調整後仍要觀察真實回饋，與價格、地點及入住時點一起評估。

常見問題

房子很乾淨，還需要做這份清單嗎？

需要。乾淨與功能正常、費用透明、廣告正確是不同檢查項目。

可以只挑最好看的角度拍照嗎？

可呈現優點，也要提供足以理解格局與現況的照片，不以示意圖冒充實際屋況。

房客提的需求都要答應嗎？

不用全部答應。依成本、合法性與交付能力評估，清楚回覆可提供的條件。

看完仍沒成交，下一步做什麼？

分開記錄詢問、帶看、費用與條款的回饋，再決定調整哪一項；不要一次改很多條件，卻不知道哪裡有效。

契約與點交可參考內政部住宅租賃契約書範本。電氣、燃氣或結構安全問題，另由適當專業人員檢查。

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