春和景明介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房與優缺點｜房仲刈包蔡昇霖

春和景明介紹｜2026實價登錄、房價、2房3房與優缺點整理

最後更新｜2026年9月13日

春和景明位於新北市三重區水漾路一段136～139號一帶，早期公開資料亦可見疏洪東路一段門牌，屬三重站生活圈。

社區基地約343坪，規劃1棟地上13層、地下3層，由茂森建設興建、台成營造承造，住宅產品主要為約24～25坪2房與44～45坪3房，配置43個坡道平面車位。

但研究春和景明時，我認為第一件事不是先看單價，而是先把社區用途弄清楚。

春和景明不是單純只有住宅，而是住家、店面與一般事務所並存。

完整規劃約為：

36戶住家＋2戶店面＋12戶一般事務所＝50戶。

這也是為什麼部分平台顯示38戶，另一些平台則顯示50戶。

所以未來看到春和景明的實價時，第一個問題應該先問：

「這筆到底是住宅，還是事務所？」

用途先分清楚，價格才有比較意義。

春和景明｜社區介紹

春和景明基本資料

公開建案資料顯示，標準住宅樓層約為4戶搭配2部電梯，公設主要有接待大廳及空中花園。

為什麼有的平台寫38戶、有的平台寫50戶？

這是春和景明很容易讓人看錯的地方。

591目前顯示：

38戶。

但樂居顯示：

50戶。

從完整建案規劃來看，較合理的拆分是：

36戶住家＋2戶店面＝38戶

再加上：

12戶一般事務所

合計：

50戶。

因此本文談整體建物規模時採50戶；談純住宅社區人口時，則以36戶住家理解。

春和景明現在一坪多少？

如果只看平台平均價，目前其實會得到完全不同的答案。

591歷史成交均價｜約50.7萬元／坪

樂居歷史平均成交均價｜約56.54萬元／坪

但這兩個平均數，我都不建議直接拿來估2026年的住宅。

原因很簡單：

春和景明的歷史資料同時包含不同用途、不同時間與不同樓層產品。

真正值得注意的，是近年正常住宅轉手。

2024年高樓3房代表成交

這組成交可以看到：

春和景明的住宅價格，已經不能只用50多萬元的歷史平均理解。

尤其45坪3房，高樓正常成交在2024年已經來到：

約74.9～76.7萬元／坪。

那2024年12月為什麼又出現5字頭甚至2字頭？

2024年12月，2樓出現數筆成交：

約22.55坪、28.94坪、49.53坪，以及更大的合併型產品。

單價則大約從27.73～52.77萬元／坪都有。

這時候一定要特別小心。

因為春和景明本身就規劃有：

12戶一般事務所。

而近期市場上，2樓也確實有多筆以「辦公、商務」用途方式刊登的物件。

因此：

2樓這批產品不能直接拿去跟樓上住宅3房混算。

個別交易仍應逐筆確認用途、權狀及是否含車位，再決定能不能當住宅比較基準。

24～25坪2房怎麼看？

2房是春和景明控制總價的產品。

比較乾淨的歷史住宅交易可以看到：

2022年約24～25坪2房，大致成交在：

約63～64萬元／坪。

例如：

24.10坪6樓約63.98萬元／坪；
25.29坪6樓約63.27萬元／坪。

但目前2房近期住宅轉手樣本並不像3房那麼新。

因此2026如果有2房釋出，我不會直接拿2022年的63～64萬元作為現在合理價。

而會再比較：

三重站周邊近期約24～26坪、相近屋齡、有平面車位的新大樓。

44～45坪3房怎麼看？

這是春和景明最有特色的住宅產品。

45坪左右3房，不是現在常見的精簡型小3房，而是相對完整的家庭型坪數。

2024年兩筆高樓正常住宅成交：

8樓約74.89萬元／坪
12樓約76.65萬元／坪

而2023年6～7樓則約：

68～69萬元／坪。

這代表：

樓層與景觀條件，對春和景明3房價格影響非常明顯。

如果看的是高樓戶，我會特別確認：

面向、前方棟距與實際視野。

不是只因為社區靠近公園，就把每一戶都直接叫「永久景觀戶」。

春和景明有哪些優點？

① 三重站距離近

目前樂屋平台依不同戶別定位，距三重站出口1約：

264～300公尺。

這是春和景明最明確的地段條件之一。

② 住宅戶數實際不多

整體雖有50戶，但真正住宅約36戶。

住宅人口規模相對精簡。

③ 約4戶2梯

對純住宅樓層而言，梯戶配置不差。

④ 43個坡道平面車位

沒有機械車位。

對家庭型3房買方，是實際的產品條件。

⑤ 2房與3房差異非常明確

24～25坪2房負責控制總價。

44～45坪3房則負責家庭型空間。

不像一些社區坪數全部集中在20多坪，產品定位比較容易理解。

⑥ 新北大都會公園生活資源

社區位於大都會公園周邊生活圈。

對散步、運動與戶外活動有實際利用價值。

買春和景明前，要注意什麼？

① 最重要：不是純住宅社區

36戶住家之外，另有店面及12戶一般事務所。

買方一定要確認自己看的戶別：

法定用途到底是什麼。

② 平台均價很容易誤導

50.7萬、56.54萬，看起來都和2024高樓3房74～77萬差很多。

原因就是產品與用途混雜。

③ 近期住宅交易不多

最新較乾淨、可比較的高樓3房主要集中在2024年。

到了2026年，仍需搭配周邊近期社區一起估。

④ 2樓交易不能直接當住宅行情

目前市場上2樓有明確辦公／商務型產品。

估價前必須先看用途。

⑤ 管理費約100元／坪／月

對45坪3房來說，長期持有成本仍要一起計算。

實際以社區最新帳單為準。

⑥ 商業區住宅要理解社區產品組成

土地分區為商業區本身不等於不好，但它也解釋了為什麼社區存在住宅與一般事務所混合產品。

春和景明適合哪些人？

高度依賴三重站通勤的人

約300公尺內的軌道交通距離，是它非常直接的優勢。

首購或兩人家庭

24～25坪2房可以控制總價。

家庭型自住買方

44～45坪3房提供相對完整的家庭空間。

重視平面車位的人

全部43席皆為坡道平面。

但如果你非常在意：

純住宅社區、完全沒有辦公戶，或希望近期有大量成交可以直接比價

那春和景明就需要更仔細比較。

房仲刈包怎麼看春和景明？

如果只留一句：

春和景明真正的估價關鍵，不是「一坪多少」，而是先確認「你買的是什麼用途」。

這個社區最大的特色其實很鮮明：

離三重站近、住宅戶數少、2房與大3房產品清楚。

但同時又混合：

住家、店面與一般事務所。

所以看到一筆5字頭、甚至2字頭成交時，不能立刻說住宅行情就是那個價格。

同樣看到76萬元高樓3房，也不能直接套給2房或2樓事務所。

真正合理的判斷順序應該是：

用途 → 房型 → 樓層 → 車位 → 面向 → 成交時間。

順序弄對，春和景明的價格才會看得清楚。

FAQ｜春和景明常見問題

春和景明現在一坪多少？

591歷史成交均價約50.7萬元／坪，樂居歷史平均約56.54萬元／坪；但2024年高樓住宅3房已有約74.89～76.65萬元／坪成交，因此不能只套平台歷史平均。

春和景明有幾戶？

完整規劃共50戶，包括36戶住家、2戶店面及12戶一般事務所。

為什麼591寫38戶？

38戶大致對應36戶住家＋2戶店面；其他平台將12戶一般事務所一併計入，因此顯示50戶。

春和景明有哪些房型？

住宅主要為約24～25坪2房，以及44～45坪3房。

春和景明有多少車位？

共43個坡道平面車位，沒有機械車位。

春和景明公設比多少？

不同平台約33～34%。

春和景明管理費多少？

樂居目前公開資料約100元／坪／月，實際仍以社區最新帳單為準。

春和景明離三重站多遠？

樂屋目前不同戶別定位約264～300公尺，實際依社區出入口與捷運出口而異。

春和景明為什麼有低單價交易？

社區另有一般事務所及不同用途產品，部分2樓成交不適合直接作為樓上住宅行情。

春和景明合理價格怎麼抓？

先確認法定用途，再比較相同房型、樓層、車位與近期正常住宅成交；2026還要再搭配三重站周邊相近產品一起判斷。

結論｜春和景明值得買嗎？

春和景明的社區輪廓很有辨識度：

約343坪基地、13層、完整50戶、36戶住宅、43個平面車位，以及24坪2房與45坪3房。

它最大的優勢，是：

三重站距離＋精簡住宅戶數＋兩種清楚產品。

而最大的研究重點則是：

用途混合。

所以真正準備買春和景明時，不應該第一句就問：

「現在一坪多少？」

而應該先問：

「這一戶的法定用途是什麼？」

用途確認之後，價格才值得談。

關於作者｜蔡昇霖・房仲刈包

蔡昇霖｜刈包
台灣房屋三重重陽特許加盟店

專注三重、蘆洲與雙北住宅市場，透過實價登錄、社區條件與實際市場資訊，協助買方理解社區差異與房屋價格。

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🏠 想看屋，找刈包。

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資料來源與說明

本文資料更新至2026年9月13日。

社區基本資料主要交叉參考591、樂居、PLEX、樂屋與公開實價登錄資料。

平台對總戶數的統計存在差異，主要與是否將一般事務所計入社區總戶數有關；本文採完整建物規劃50戶，並另行標示住宅36戶。

2024年12月2樓出現多筆交易，因社區另有一般事務所規劃，本文不將這批交易直接作為一般樓上住宅行情，個別交易仍需核對法定用途。

公開市場待售價格屬屋主開價，不等於實際成交價格。本文為公開資訊整理與市場分析，不代表特定房屋成交價格、投資報酬或未來房價走勢。