專業房仲實戰解析中和宜安路「協和紀-樂活館」！11年屋齡、217戶中型社區、公設比僅30.5%，鄰近捷運永安市場站與四號公園。從車位、格局到實價登錄行情，帶您全方位評估自住與投資價值！
作為長期深耕中永和區域、注重交易安全與數據實證的不動產專業顧問，今天帶大家深度開箱位於中和區宜安路168巷的知名社區——「協和紀-樂活館」。
很多買方在尋找雙和地區的房子時，都會把「捷運站距離」與「生活機能」放在第一位。本案緊鄰宜安路商圈、離四號公園與捷運永安市場站都不遠，加上相較於現今預售屋動輒 35%~38% 的高公設比，「協和紀-樂活館」僅 30.52% 的低公設比，在成屋市場中具備極強的實用空間優勢。以下我們將從建築規格、格局坪效、車位條件到最新實價行情進行深度剖析。
| 項目 | 社區已知與推估資料 | 實務判斷（專業顧問視角） |
| 建案名稱 | 協和紀-樂活館 | 寶佳機構旗下協和建設在中永和的代表性成屋社區之一。 |
| 建造執照 / 領照日期 | 屋齡約 11 年（依竣工與交屋日推算） | 10~15年屋齡正值建築黃金期，結構與管線狀況穩定，公設維護狀況已可現場驗證。 |
| 建築地點 | 新北市中和區宜安路168巷19號 | 靜巷社區，避開宜安路主幹道車流噪音，但巷道會車需注意。 |
| 土地使用分區 | 商業區 / 住宅區 | 商業區劃分需注意同樓層是否有一般事務所用途，但本案以純住為主，安全性高。 |
| 起造人 / 營造公司 | 協和建設 / 洛城營造 | 知名大型集團體系，施工工法標準化，中古市場流通性與接受度高。 |
| 設計人 | 閤康聯合建築師事務所 | 國內大型事務所設計，格局規劃大多相當規矩且無太多怪異角空間。 |
| 樓層規劃 | 地上 15 樓 / 地下室 | 15樓屬標準高樓層規劃，需注意中低樓層與高樓層採光棟距差異。 |
| 棟戶規劃 | 總戶數 217 戶 | 中型社區黃金規模，既能支撐24小時全天候保全運作，又不會戶數過多導致管理混亂。 |
| 主要用途 | 集合住宅 | 純住宅規劃為主，居住品質單純。 |
| 結構種類 | RC（鋼筋混凝土） | 鋼筋混凝土結構，工法成熟，隔音與耐震性能符合國內標準規範。 |
| 建蔽率 / 容積率 | 基地面積 868 坪 | 在中永和寸土寸金的環境下，近900坪基地能規劃出較完整的社區中庭與車道。 |
| 車位數量與形式 | 車位數 233 個 | 車位數高於總戶數（配比超過 1:1），社區戶戶配車位機率高，極具市場優勢。 |
| 主力坪數與公設比 | 公設比 30.52％ | 核心賣點！比起新建案動輒 35% 以上，買方能多拿到約 5% 的室內實用面積。 |
| 類別 | 配備內容 | 實務觀察與提醒 |
| 門窗與隔音 | 氣密窗、本體鋼化大門 | 巷弄內本身安靜，搭配基本氣密窗即有相當優異的隔音效果。 |
| 地坪建材 | 客餐廳拋光石英磚、臥室木地板或石英磚 | 中古屋買賣應現場確認磚面是否有膨拱（擠壓隆起）或損壞現象。 |
| 衛浴設備 | 當層排氣規劃、進口/國產知名品牌衛浴 | 11年屋齡衛浴管線運作成熟，現場看屋需注意防水層與排水順暢度。 |
| 廚具設備 | 系統廚具、三條式/雙口瓦斯爐、抽油煙機 | 現況大多維持交屋標準配備，買方可依個人喜好評估是否全新重裝修。 |
顧問提醒：成屋買賣以現場房屋現況說明書與實際看屋狀況為主，裝修與建材損耗程度應視個人需求調整預算。
| 公設項目 | 主要用途 | 實務觀察與營運評估 |
| 接待大廳 | 國門迎賓、收發包裹門面 | 大廳尺度大氣，24小時保全管理，包裹代收與訪客過濾系統完善。 |
| 中庭花園 | 住戶休憩、綠意景觀 | 868坪基地優勢，能保有安全的住戶散步空間，小朋友在中庭活動相對安全。 |
| 健身房 | 基礎有氧與重訓設備 | 屬於實用型公設，維護成本低，不容易變成廢棄公設。 |
| 會議室 / 圖書室 | 住戶開會、K書讀書空間 | 提供優質自習空間，對於有學齡兒童的家庭非常實用。 |
| 垃圾集中處理區 | 社區專屬垃圾冷藏集中室 | 大加分項目！免追垃圾桶，且有冷藏設備能有效壓制異味與孳生害蟲。 |
「協和紀-樂活館」主要提供 2 房、3 房及部分 4 房產品。受惠於 30.52% 的超低公設比，室內實際空間感比同總價的新建案寬敞許多。
| 產品類型 | 格局與坪效特性 | 實務判斷與建議 |
| 2 房產品 | 空間無浪費走道，動線順暢，主臥可放雙人床。 | 適合首購族、新婚夫妻或單身貴族。客廳採光通常直接明亮，餐桌區需合理規劃收納。 |
| 3 房產品 | 標準雙衛浴設計，房間皆可放雙人床，前後陽台規劃。 | 社區主力主力產品！客餐廳空間獨立，前後採光通風佳，極度適合育兒家庭。 |
| 4 房產品 | 雙主臥或大四房規劃，室內坪效相當充裕。 | 適合三代同堂或追求寬敞生活空間的換屋客群，市場釋出量較少。 |
本案在車位配置上表現相當出色，在寸土寸金的中永和地區屬於強項：
| 車位項目 | 重點規格與條件 | 買方應確認事項與實務建議 |
| 車位形式 | 坡道平面 / 坡道機械（依現場產權為準） | 坡道出入方便，車道寬度與進出視野皆有一定水準。 |
| 車位數量與配比 | 233 個車位 / 217 戶 | 車位配比 > 1:1，絕大多數戶別均能配有車位，未來轉手極具競爭力。 |
| 維護與管理 | 社區車道清潔與定期保養 | 需確認車位清潔費（約 300~500 元/月）是否已包含於管理費或另計。 |
近幾年中永和房價因捷運萬大線動工與整體大環境帶動，呈現穩健上揚趨勢。
| 項目 | 價格資訊（實價登錄與市場估算） | 專業顧問判斷 |
| 歷史推案初期開價 | 約 45 ~ 52 萬元/坪 | 11年前開價，當時屬於區域指標性高級社區價格。 |
| 近 1-2 年成交均價 | 約 68 ~ 75 萬元/坪 | 隨區域房價大漲，因地段好、公設比低，成交單價相當堅挺。 |
| 高點特殊戶 / 小坪數高價 | 高樓層/小坪數可達 78~82 萬元/坪 | 低總價小坪數或附帶優質車位之戶別，單價相對容易創高。 |
| 目前市場掛售行情 | 開價約 75 ~ 85 萬元/坪 | 開價空間視屋況裝修、樓層及是否含車位而定，建議參考近半年同型態實價。 |
| 競品社區 | 產品條件 | 行情價格帶 | 相對本案優勢 | 相對本案劣勢 | 實務判斷 |
| 協和紀-樂活館 | 屋齡11年 / 217戶 / 公設30.5% | 約 70-78 萬/坪 | 基地大（868坪）、低公設比、戶數適中 | 位於巷道內，門牌為中和區 | 自住實用性極高的均衡型社區。 |
| 四號公園周邊華廈 | 屋齡25-35年 / 無公設或超低公設 | 約 60-68 萬/坪 | 總價較低，極貼近公園 | 無保全管理、無垃圾處理、無車位 | 適合預算有限、追求極致地點但能接受無管理的買方。 |
| 宜安路/安平路近捷運新成屋 | 屋齡0-5年 / 戶數較少 / 公設35%+ | 約 80-88 萬/坪 | 屋齡極新、建材規格新穎 | 公設比高（室內較小）、管理費較高 | 適合預算充足、非新屋不買的客群。 |
| 生活面向 | 周邊條件與實際距離 | 對自住買方的意義 | 實務觀察與生活干擾提醒 |
| 捷運交通 | 捷運永安市場站（步行約 8-10 分鐘） | 雙北通勤族極度便利，搭捷運快速抵達台北市中心。 | 沿途經過商圈騎樓，雨天行走便利，但尖峰時間人潮較多。 |
| 綠地休閒 | 國立臺灣圖書館 / 四號公園（步行約 6-8 分鐘） | 提供絕佳的運動、親子散步與休閒閱讀空間。 | 中永和萬坪綠地極稀有，此休閒價值是房價支撐的關鍵。 |
| 學區資源 | 永和國小 / 漳和國中 | 國小步行可達，家長接送相對輕鬆安全。 | 學區跨中永和，若有指定實驗學校或明星學區需求需事先確認。 |
| 商業採買 | 宜安路商圈、全聯、安平路美食街 | 下樓出巷口即是各類小吃與連鎖超市，生活機能極強。 | 宜安路主幹道車流量較大，用餐時間人潮多，但社區位於巷內不受直接噪音影響。 |
| 用途 | 專業判斷 | 適合程度 |
| 自住購屋 | 地段成熟、生活機能完美、低公設實用性高，極度適合首購與小家庭長期定居。 | 高 |
| 收租投資 | 鄰近捷運站與四號公園，租屋需求極度旺盛，2房產品非常容易出租且租金水平佳。 | 高 |
| 長期保值 | 中永和剛性需求強勁，加上四號公園生活圈支撐，抗跌性與保值效果顯著。 | 高 |
| 短期增值 | 社區屋齡11年且價格已充分反應市場行情，暴利空間有限，適合穩健增長而非短期炒作。 | 中 |
以我多年帶買方看屋與成交的經驗，在考慮「協和紀-樂活館」時，請先問自己三個靈魂問題：
總結：
「協和紀-樂活館」是一間優點非常顯性、沒有致命缺點的優質自住型社區。適合重視生活品質、需要捷運公園機能，且希望每一分錢都花在實際居住坪數上的理性買方。
Q1：協和紀-樂活館的公設比 30.52% 在市場上有什麼優勢？
A：現在雙北新預售屋公設比普遍落在 35%~38%。以購買 30 坪房子為例，30.5% 的公設比室內約有 20.8 坪；若為 36% 公設比，室內僅剩 19.2 坪。本案等於直接多給您近 1.6 坪的實際使用空間，裝潢與擺設更具彈性！
Q2：社區出入會不會很擁擠？巷道狀況如何？
A：社區位於宜安路168巷，屬於標準住宅靜巷，優點是安靜且沒有幹道廢氣與噪音；缺點是巷道路幅較窄，若駕駛大型休旅車在會車時需多加注意。
Q3：門牌是中和區，會影響生活機能與房價嗎？
A：雖然門牌隸屬中和區，但其地理位置完全位於「中永和黃金交界點」，實質享有永和四號公園與永安市場捷運站的優質生活圈。在中古市場上，該區區塊的房價認同度極高，保值性相當強勁。
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專業房產顧問： 吳志榮地產顧問
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🏆 30年雙和房產活字典 您好，我是 吳志榮（證號：(91)登字005119號），現任 住商不動產永和雙和加盟店資深顧問。深耕中永和房市超過30年，從頂溪商圈、四號公園到景安捷運站，無論電梯大樓、華廈、公寓，甚至危老都更與產權問題，我腦海裡都有最精準的活地圖，能快速剖析行情。 我所屬的 都營團隊在雙和商圈深耕近30年，擁有7家分店、200位菁英經紀人，並創下連續15年蟬聯住商不動產新北市成交量冠軍的紀錄。結合團隊強大的E化電腦配對系統與我多年實戰經驗，不論資產估價或委託賣屋，都能提供最強資源後盾。 對我而言，房仲不只是撮合買賣，而是幫人在擁擠雙和裡找到安心歸屬的承諾。 👉 中永和買賣房屋，找最懂在地的吳志榮就對了！
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