【高醫Ｘ美術館】雙核心特區｜【錦龍天廈】2字頭絕版成家

【高醫Ｘ美術館】雙核心特區｜【錦龍天廈】2字頭絕版

高雄市三民區的錦龍天廈大樓，其核心優點在於高性價比的房價與極佳的地理位置。此社區坐落於十全二路上，近兩年平均實價登錄成交行情約在 20-21 萬元/坪，相較於周邊動輒 3、4 字頭的新建案，非常適合預算有限的成家首購族或換屋族。 

以下為您詳細剖析購買該大樓的四大核心優點：

1. 雙核心地段與便利交通

大樓位於後驛生活圈，同時享有中都濕地公園與高醫商圈雙核心的機能優勢： 

• 綠意休閒： 距離知名休閒景點中都濕地公園僅約 500 公尺，過願景橋即可抵達美術館特區。

• 軌道交通： 步行或騎車可快速到達台鐵三塊厝車站（約 600 公尺），往東亦能迅速連結後驛捷運站與高雄火車站。 

2. 梯戶比單純、高得房率

該社區規劃為地上 17 層、地下 2 層的大樓，總戶數僅 78 戶，屬於中小型單純社區： 

• 公設比低： 社區公設比約為 30%~32%，且室內格局規劃多為 42 至 110 坪的大 3 房與 4 房。與現在動輒 35% 以上公設比的新成屋相比，室內實際使用空間非常方正且寬敞。

• 採光與視野： 因大樓正臨十全二路，中高樓層具備相當不錯的景觀視野與永久面寬採光。 

3. 周邊具備長線保值與增值潛力

錦龍天廈正對面的舊廠房與空地近年已陸續整地推案，例如知名的崑庭建設在該區推進高樓層（如棋琴系列）建案。新案開價勢必拉高區域地板價，在「新案帶動舊案」的房市效應下，此大樓因佔據商業區地段，房價具有極佳的抗跌性與補漲空間。 

4. 完善的日常生活機能

生活採買極其便利，周邊環繞多個成熟商圈：

• 醫療與就學： 鄰近高雄醫學大學附設醫院，學區包含十全國小與三民國中，教育與醫療資源豐富。

• 日常採買： 周邊有吉林夜市、十全商圈與松江市場，無論外食或買菜均能就近解決。 

作者：高雄21年資深房仲  李浩綸