深入解析中和區12年華廈「百創雙和」！主打14戶純陸低密度社區、鄰近捷運與雙和成熟商圈，由專業地產顧問吳志榮為您全方位剖析戶數、坪效、車位條件與實價登錄行情。
【建案亮點與核心定位】
地位於新北市中和區雙和街17巷內的「百創雙和」，是雙和地區少見的14戶純陸低密度華廈社區。本案核心定位為「成熟商圈靜巷內的精緻電梯住宅」，主打單純的住戶組成與極佳的市中心生活機能。相較於千坪大社區的繁雜，此類產品能提供極高的居住寧靜度與私密性，非常適合追求生活便利、注重住戶單純度的在地首購族、新婚夫妻或長輩換屋族。
【核心優勢與實務限制】
| 項目 | 建案規格資料 | 實務判斷（專業房仲觀點） |
| 建案名稱 | 百創雙和 | 雙和地區靜巷內精緻型華廈社區。 |
| 建造執照 / 領照日期 | 依主管機關備查圖冊為準 | 屋齡約 12 年，屬成屋階段，應著重現場屋況與公共設施維護現況。 |
| 建築地點 | 新北市中和區雙和街17巷6號 | 位於靜巷，避開幹道車流噪音，但巷道較為緊湊，出入需留意視野。 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 純住宅用地，周邊無商業大樓干擾，居住環境相對寧靜單純。 |
| 起造人 / 建設公司 | 百創建設 | 地緣性中小型建商，看屋重點應放在目前社區維護品質與結構現況。 |
| 設計人 / 建築設計 | 廖錦盈建築師事務所 | 地域性建築師團隊，空間規劃著重於小基地開挖與基本採光度。 |
| 營造公司 | 久佳營造 | 營造品質宜透過成屋現場窗框、壁面及地下室現況進行綜合評估。 |
| 棟戶規劃 / 總戶數 | 14 戶 | 極低密度社區！ 單層戶數少、鄰居單純，但公共基金分擔較為集中。 |
| 樓層規劃 | 地上 7 樓 / 地下層依圖冊 | 7 樓華廈設計，出入不複雜，搭乘電梯免去長時間等候。 |
| 主要用途 | 集合住宅 | 純住宅規劃，無店面干擾，居住安全性與私密性高。 |
| 構造種類 | 鋼筋混凝土（RC） | 台灣當前最成熟且普及的結構形式，耐用性高且維護成本低。 |
| 公設比 | 34.93% | 小基地華廈受限於電梯、樓梯間等法定公設扣抵，公設比相對偏高。 |
| 基地面積 | 89 坪 | 小基地規模，土地利用率高，社區內部無過多開放性中庭花園。 |
| 法定/實設車位 | 總車位數 26 個（含機械/平面規劃） | 數據記載車位數多於總戶數，需現場核對實際車位形式與產權分配。 |
| 主力坪數與格局 | 2房–3房產品為主（以現場登記為準） | 格局規劃講求實用，小坪數戶型著重於客餐廳與臥室的機能劃分。 |
| 車位形式 | 機械/倉儲或平面規劃（依現場為準） | 需確認車位保養費用與專用/共用產權劃分，確保未來使用權利。 |
| 類別 | 配備內容 | 實務觀察 |
| 結構與外牆 | RC 鋼筋混凝土、外牆丁掛磚/石材飾面 | 屋齡 15 年內之成屋，外牆狀況應現場觀察有無龜裂或磁磚鬆脫現象。 |
| 門窗與隔音 | 標準氣密窗、單層/複層玻璃 | 位於靜巷內，基本氣密窗即能提供良好隔音效果，臨巷戶可觀察採光面。 |
| 水電管路 | 12 年屋齡標準水電管線 | 管路尚處中壯期，交屋裝修時可評估電箱安培數是否符合現代高功率家電需求。 |
| 門禁與安全 | 磁卡感應門禁、社區監控系統 | 戶數僅 14 戶，透過感應門禁即可達到高度安全的社區管控。 |
| 公設項目 | 用途 | 實務觀察 |
| 梯廳與電梯 | 單台電梯、公共樓梯與梯廳 | 公設比 34.93% 主要用於必要之電梯井、逃生梯與公共梯廳等法定空間。 |
| 垃圾集中處理 | 社區劃定垃圾集中區 | 需向管委會確認是否有專人代收處理，或是需要住戶自行配合垃圾車時間。 |
| 公共門廳 | 一樓簡約進出門廳 | 無花哨之休閒公設（如公設泳池、健身房），後續無高額公設維修費負擔。 |
小型社區的格局設計核心在於「空間機能最大化」，以下針對不同坪數產品進行實戰評估：
| 產品戶型 | 目前可確認/可觀察內容 | 實務判斷與空間建議 |
| 2 房（主力產品） | 規劃客餐廳與雙臥室，無過多走道浪費 | 適合首購夫妻或小家庭。需留意衛浴是否開窗，以及陽台曬衣空間是否足夠。 |
| 3 房（換屋戶型） | 具備雙衛浴與獨立前後陽台空間 | 空間開闊方正，臥室皆能擺放雙人床，適合注重實際生活質感的家庭。 |
| 整體採光與動線 | 華廈單層戶數少，多數戶別具雙面採光 | 梯廳通風佳，室內樑柱影響相對較少，空間規劃彈性高。 |
針對「百創雙和」登記之 26 個車位數量與車位形式，買方需特別考量以下細節：
| 車位項目 | 重點規格與型態 | 買方應確認事項 |
| 車位型態 | 機械升降/倉儲或平面車位（依現場圖冊） | 需向屋主或管委會確認該車位是否包含在權狀內，或屬於公共分攤劃設。 |
| 尺寸與載重限制 | 車長、車寬、車高與載重上限 | 休旅車 (SUV) 業主必須嚴格確認車高與載重限制，避免無法停放。 |
| 車位數量配比 | 登記車位數（26）高於總戶數（14） | 部分戶別可能配有雙車位，無車位需求的買方可考慮將多餘車位出租。 |
| 維護與清潔費 | 機械車位定期保養與電力分擔 | 機械車位每月維護費需由車位使用者分擔，應向管委會確認現行收費標準。 |
| 項目 | 價格資訊（實價與市場動態） | 實務判斷與市場解讀 |
| 預售/初期開價 | 歷史推案初期開價 | 12 年前開價具時代背景，目前應以近期實價登錄為主要評估基準。 |
| 歷史成交均價 | 依中和區10-15年電梯華廈行情，約 60萬～70萬/坪 | 因總戶數僅 14 戶，社區極少釋出，實際成交價受室內裝修狀況影響極大。 |
| 二手市場掛售行情 | 屋主預期開價約落在 68萬～78萬/坪 | 靜巷優質華廈具地段支撐力，若帶有良好裝修，單價通常位居區域高檔。 |
| 車位價格行情 | 車位預估單價約 180萬～250萬元/個 | 視車位型態（平面或機械）有所差異，雙和地區停車位需求極強，保值性佳。 |
| 競品名稱 | 產品條件 | 價格帶 / 行情 | 相對本案優勢 | 相對本案劣勢 | 實務判斷 |
| 百創雙和 | 12年華廈 / 14戶 / 公設34.93% | 約 62-72 萬/坪 | 戶數極單純、靜巷寧靜 | 基地小、無大型休閒公設 | 適合追求居住單純、極致生活機能的自住客 |
| 周邊大樓（景平路/中山路） | 15-20年大樓 / 100+戶 / 公設28-32% | 約 65-75 萬/坪 | 社區規模大、有全天候物業管理 | 戶數多出入較複雜、受幹道車流噪音影響 | 適合需要大型社區管理與豐富公設的買方 |
| 周邊傳統公寓（雙和街巷內） | 40-50年公寓 / 無公設 / 無車位 | 約 48-58 萬/坪 | 總價門檻低、室內實用坪數大 | 無電梯、屋齡老舊需預留大筆裝修費 | 適合預算有限且能接受爬樓梯的買方 |
| 生活面向 | 周邊條件 | 對自住買方的意義 | 實務觀察 |
| 市區生活圈 | 位於中和雙和街靜巷，鄰近廣濟宮與中和廟口商圈 | 下樓即可享受極度成熟的生活機能 | 生活採買便利，但舊城區巷道較狹窄，尖峰時段需注意車流。 |
| 學區資源 | 中和國小、永和國小、永平國小、永和國中、福和國中、漳和國中 | 涵蓋中永和多所知名國中小學區 | 學區選擇極多！ 對有育兒與就學規劃的家庭而言具有強烈吸引力。 |
| 傳統採買與商圈 | 鄰近傳統市場、連鎖超市與樂華夜市商圈 | 採買食材或夜間外食選擇極為豐富 | 鬧中取靜，享受商圈便利的同時，巷弄位置有效阻隔夜市喧鬧。 |
| 交通機能 | 步行可達捷運站點，周邊公車路線密佈 | 通勤至台北市區或新北各區皆非常快捷 | 開車族可經由環河快速道路或台64線快速串聯周邊交通網絡。 |
| 用途 | 判斷 | 適合程度 |
| 自住購屋 | 14戶純陸社區，出入單純，生活機能與學區極佳 | 高 |
| 長期置產/出租 | 雙和地區租屋需求旺盛，電梯華廈易於出租且保值性高 | 高 |
| 短期買賣增值 | 總戶數少、釋出量極低，應以長期持有資產配置為主 | 中 |
以陪同買方看屋與剖析市場的立場，建議您在決定簽約出價前問自己以下三個靈魂問題：
總結建議：
「百創雙和」非常適合首購族、新婚夫妻以及重視住戶單純度的在地自住客。如果您不需要花哨的休閒公設，而是希望把購屋資金放在「好地段、有電梯、出入單純與優質學區」上，這個社區絕對是值得您親自到場實地看屋評估的優質標的！
Q1：只有 14 戶的華廈社區，管理費會不會很高？垃圾怎麼處理？
A： 戶數少確實代表每戶分擔的管理費基數較大，但因為本案無複雜公設與全天候物業，日常維護開支相對簡單。垃圾處理需向管委會確認是否由專人代收，或需住戶自行配合清潔隊垃圾車時間。
Q2：購買屋齡 12 年的華廈，接手後需要準備多少裝修預算？
A： 12 年屋齡的建築結構與水電管路尚處中壯期，若前屋主屋況維持良好，僅需針對衛浴、廚具與牆面油漆進行微整；若預算充裕，預留約 50–80 萬元進行全室軟裝與設備升級，即可住得非常舒適。
Q3：小基地華廈的公設比達 34.93%，會不會買到很多虛坪？
A： 小基地建案因為必須配置法定的安全梯、電梯井與梯廳，分攤到少數戶別後公設比例自然會拉高。但這類公設都是日常必須的通行空間，並非花在不實用的休閒設施上。
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🏆 30年雙和房產活字典 您好，我是 吳志榮（證號：(91)登字005119號），現任 住商不動產永和雙和加盟店資深顧問。深耕中永和房市超過30年，從頂溪商圈、四號公園到景安捷運站，無論電梯大樓、華廈、公寓，甚至危老都更與產權問題，我腦海裡都有最精準的活地圖，能快速剖析行情。 我所屬的 都營團隊在雙和商圈深耕近30年，擁有7家分店、200位菁英經紀人，並創下連續15年蟬聯住商不動產新北市成交量冠軍的紀錄。結合團隊強大的E化電腦配對系統與我多年實戰經驗，不論資產估價或委託賣屋，都能提供最強資源後盾。 對我而言，房仲不只是撮合買賣，而是幫人在擁擠雙和裡找到安心歸屬的承諾。 👉 中永和買賣房屋，找最懂在地的吳志榮就對了！
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